Письмо Росреестра от 26.10.2015 № 09-исх/15310-ГЕ/15

<О государственном кадастровом учете зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства>

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 26 октября 2015 г. № 09-исх/15310-ГЕ/15

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в связи с вступлением в силу с 01.12.2015 Федерального закона от 13.07.2015 № 251-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ и статью 45 Федерального закона „О государственном кадастре недвижимости“, в том числе его статьи 2, касающейся дополнения статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ „О государственном кадастре недвижимости“ (далее — Закон о кадастре) частью 4.1, полагает необходимым отметить следующее.»

В соответствии с частью 4.1 статьи 45 Закона о кадастре органу кадастрового учета надлежит в течение десяти рабочих дней по истечении пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, направлять сведения о таких объектах недвижимости в том числе в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов (аналогичная норма содержится в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о ГРН) (часть 10 статья 69), вступающем в силу с 01.01.2017).

При этом издание подзаконных нормативных правовых актов, определяющих порядок реализации указанного положения, Законом о кадастре не предусмотрено.

Принимая во внимание, что государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется на всей территории Российской Федерации с 01.01.2013 (часть 8 статьи 47 Закона о кадастре), есть основания полагать, что в 2018 году (истечет пятилетний срок с момента постановки таких объектов недвижимости на государственный кадастровый учет) возникнет необходимость направления в указанные выше органы соответствующей информации о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства.

В связи с отсутствием нормативного правового акта, регламентирующего порядок направления, в том числе объем, таких сведений, необходимостью обеспечения единообразного исполнения части 4.1 статьи 45 Закона о кадастре всеми подразделениями органа кадастрового учета просим довести позицию Минэкономразвития России по комментируемому вопросу. В частности, поскольку такие выгрузки и последующее использование таких сведений органами местного самоуправления могут привести в том числе к спорам в связи с требованиями соответствующих лиц о защите их прав и законных интересов, полагаем целесообразным в часть 4.1 статьи 45 Закона о кадастре и часть 10 статьи 69 Закон о ГРН внести изменения, указывающие на установление соответствующего порядка органом нормативно-правового регулирования.

---