Письмо Росреестра от 05.12.2013 № 09-исх/11301-ГЕ/13
Актуально на 04.11.2026.
Как цитировать: <Письмо> Росреестра от 05.12.2013 N 09-исх/11301-ГЕ/13. 09-исх/11301-ГЕ/13. 05.12.2013. https://bukva.ai/docs/pismo-09-ish11301-ge13
<О направлении Рекомендаций по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, представляющих сложносоставной объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним>
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 5 декабря 2013 г. № 09-исх/11301-ГЕ/13
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для использования в работе Рекомендации по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, представляющих сложносоставной объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Рекомендации).
При этом в рамках работ в соответствии с Рекомендациями территориальным органам Росреестра необходимо осуществить поиск в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сложносоставных объектов недвижимости и передачу сведений о таких объектах недвижимости в орган кадастрового учета.
Результатом работ будет являться внесение органом кадастрового учета предусмотренных Рекомендациями записей в государственный кадастр недвижимости и определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ВКЛЮЧЕНИЮ В ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ СВЕДЕНИЙ О РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДСТАВЛЯЮЩИХ СЛОЖНОСОСТАВНОЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРАВА НА КОТОРЫЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Рекомендации — Рекомендации по включению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, представляющих сложносоставной объект недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
ЕГРП — Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
ГКН — государственный кадастр недвижимости;
ОН — объект недвижимости — помещение;
Порядок — Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости»;
Порядок определения кадастровой стоимости — Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменения их кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113;
с/с ОН — сложносоставной объект недвижимости;
ОКУ — орган кадастрового учета;
АИС ГКН — Автоматизированная информационная система государственного кадастра недвижимости;
Государственные контракты — государственные контракты от 30.09.2010 № 120Д, от 08.11.2011 № 156Д, от 07.12.2011 № 165Д, от 26.12.2011 № 178, от 23.03.2012 № 8Д/2012, от 11.04.2012 № 12Д/2012 по теме: «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (I, II, III, IV, V, VI этапы)»;
Закон о кадастре — Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
ОТИ — организация (орган) по государственному техническому учету и технической инвентаризации, осуществившая государственный технический учет ОН в переходный период применения Закона о кадастре.
Рекомендации предусматривают порядок включения в ГКН сведений о ранее учтенных ОН, представляющих сложносоставной ОН, права на который зарегистрированы в ЕГРП до 01.01.2013.
Сведения о с/с ОН, содержащиеся в ЕГРП, подлежат включению в ГКН в соответствии с пунктом 35 Порядка.
Сведения передаются в ОКУ в виде акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенном с/с ОН, сведения о котором содержатся в ЕГРП (далее — Акт), с обязательным приложением копий технической документации, описывающей с/с ОН и представленной для государственной регистрации права в ЕГРП. Сведения о с/с ОН отражаются в Акте в объеме сведений, включенных в подраздел I соответствующего раздела ЕГРП (пункт 36 Порядка). Акт оформляется в виде электронного документа и заверяется электронно-цифровой подписью руководителя органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или иного уполномоченного в установленном порядке лица данного органа.
ОКУ при получении таких сведений и документов обеспечивает их включение в ГКН с присвоением сведениям статуса «ранее учтенные». Кадастровые номера с/с ОН, присваиваются в соответствии с частью 3 статьи 5 Закона о кадастре. Определение кадастровой стоимости таких объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Порядком определения кадастровой стоимости. При внесении сведений ОКУ в разделе (вкладке) АИС ГКН «Примечание» отражаются сведения о составе с/с ОН в соответствии со сведениями ЕГРП о составе такого объекта.
Одновременно с этим, ОКУ обеспечивает анализ сведений ГКН, а также поиск ОН, включенных в ГКН в рамках исполнения государственных контрактов, Порядка, на основании заявления и документов, представленных заинтересованным лицом, являющихся в ГКН самостоятельными ОН, но при этом сведения о которых свидетельствуют о том, что данные самостоятельные ОН входят в состав с/с ОН.
Анализ и отбор ОН, которые, с одной стороны, включены в ГКН как самостоятельные ОН, а, с другой стороны, входят в состав с/с ОН, осуществляется ОКУ по уникальным характеристикам и дополнительным сведениям в соответствии со статьей 7 Закона о кадастре.
В результате выявления таких ОН, включенных в ГКН в рамках исполнения государственных контрактов, Порядка, ОКУ, принимая решение об исправлении технической ошибки (статья 28 Закона о кадастре), присваивает сведениям о таких ОН статус «архивные». Одновременно с этим в АИС ГКН в разделе (вкладке) «Примечание» в отношении выявленных в ГКН самостоятельных ОН ОКУ осуществляет внесение сведений о кадастровом номере с/с ОН, в состав которого данный самостоятельный ОН входит.
В случае, если установлено, что ОН, входящий в с/с ОН, внесен в ГКН на основании заявления и документов, представленных заинтересованным лицом, или в отношении такого ОН осуществлен учет изменений, решение об исправлении технической ошибки в отношении такого ОН не принимается. При этом в АИС ГКН в разделе (вкладке) «Примечание» в отношении данного самостоятельного ОН ОКУ осуществляется внесение сведений о кадастровом номере с/с ОН, в состав которого данный самостоятельный ОН входит.
Наряду с этим ОКУ составляет и утверждает приказом директора Филиала форму таблицы соответствия сведений об ОН, статус которых в рамках Рекомендаций изменен на «архивные», и с/с ОН, в состав которого входят такие ОН (прилагается). Данную таблицу соответствия филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации надлежит вести на постоянной основе и направлять для сведения и учета в работе 1 раз в месяц в Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Приложение к приказу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по _____________ от __________ N _____