--- title: "<Письмо> Росреестра от 13.09.2024 N 07-03642/24" number: "07-03642/24" issued_on: 2024-09-13 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-07-0364224" --- ## <Письмо> Росреестра от 13.09.2024 N 07-03642/24 # <Письмо> Росреестра от 13.09.2024 N 07-03642/24 <О направлении Письма Банка России от 16.08.2024 N 59-3-5/39314 и Информационного сообщения> (вместе с <Письмом> Банка России от 16.08.2024 N 59-3-5/39314 "О необходимости соблюдения нормы п. 5 ст. 61 102-ФЗ")
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,**
**КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ**
## ПИСЬМО
**от 13 сентября 2024 г. N 07-03642/24**
Управление по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Росреестра направляет [письмо](#p100003) и информационное [сообщение](#p100022) Службы по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг Центрального банка Российской Федерации от 16.08.2024 N 59-3-5/39314. Предлагаем довести до всех арбитражных управляющих указанное информационное [сообщение](#p100022) в целях использования содержащихся в нем сведений в рамках процедур банкротства.
Начальник Управления
по контролю и надзору в сфере
саморегулируемых организаций
М.Г.СОКОЛОВА
Приложение
**ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **СЛУЖБА ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И ОБЕСПЕЧЕНИЮ**
**ДОСТУПНОСТИ ФИНАНСОВЫХ УСЛУГ** **ПИСЬМО**
**от 16 августа 2024 г. N 59-3-5/39314** **О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ НОРМЫ П. 5 СТ. 61 102-ФЗ**
Служба по защите прав потребителей и обеспечению доступности финансовых услуг <1> осуществляет мониторинг исполнения кредиторами положений [пункта 5 статьи 61](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-61#p313) Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции от 06.12.2011 <2> и применения Информационного [письма](https://bukva.ai/docs/in-06-5950-2019) Банка России от 17.06.2019 N ИН-06-59/50 "О правовых последствиях обращения взыскания на принадлежащий гражданину предмет ипотеки" <3>, направленный на восстановление кредиторами прав граждан, в частности, на аннулирование задолженности, возврат платежей, поступивших после оставления кредитором за собой заложенного имущества, и прекращение процедур взыскания. --- <1> Далее - Служба. <2> Далее - Норма, Закон N 102-ФЗ. <3> Далее - Письмо N ИН-06-59/50. Согласно Норме, если залогодержатель в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. В соответствии с [частью 3 статьи 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2014/statya-2#p100037) Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <4> возникшие до 25.07.2014 обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на указанную дату не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и для исполнения которых залогодержатель после 25.07.2014 оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном Нормой, без учета изменений, внесенных [Законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2014/statya-1) N 169-ФЗ. --- <4> Далее - Закон N 169-ФЗ. В ряде случаев взыскание задолженности, подлежащей прекращению на основании Нормы, осуществляется кредиторами в рамках процедур банкротства заемщиков, в связи с чем для эффективной реализации мероприятий по восстановлению прав граждан требуется содействие со стороны Росреестра как органа, осуществляющего надзор за деятельностью саморегулируемых организаций <5> арбитражных управляющих <6>. --- <5> Далее - СРО. <6> В силу [пункта 1](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-457-2009#p161) Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. С учетом этого просим Росреестр через СРО арбитражных управляющих довести до их членов прилагаемое информационное [сообщение](#p100022) в целях использования содержащихся в нем сведений в рамках процедур банкротства. Будем благодарны за предоставление Росреестром информации о проведенных и/или запланированных мероприятиях письмом в адрес Службы в срок до 16.09.2024. В случае необходимости готовы к коммуникациям в рабочем порядке.
Заместитель руководителя
А.С.КАРЕВА
Приложение
**ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ** **О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ НОРМЫ П. 5 СТ. 61 102-ФЗ**
Согласно [пункту 5 статьи 61](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-61#p313) Закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в редакции от 06.12.2011 <1>, если залогодержатель в порядке, установленном [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) N 102-ФЗ, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. --- <1> Далее - Норма, Закон N 102-ФЗ. В соответствии с [частью 3 статьи 2](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2014/statya-2#p100037) Федерального закона от 23.06.2014 N 169-ФЗ "О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" <2> возникшие до 25.07.2014 обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на указанную дату не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и для исполнения которых залогодержатель после 25.07.2014 оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном Нормой, без учета изменений, внесенных [Законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-169-fz-2014/statya-1) N 169-ФЗ. --- <2> Далее - Закон N 169-ФЗ. С учетом этого, положения Нормы о прекращении обязательства <3> действуют, если обеспеченное ипотекой обязательство возникло до 25.07.2014 <4>, размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, на 25.07.2014 по обязательству не был заключен договор страхования ответственности заемщика, и предметом залога является жилое помещение, которое залогодержатель оставил за собой в установленном законом порядке. При наличии этих условий положения Нормы применяются и в процедуре банкротства. --- <3> Согласно [статье 337](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-337#p757) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. С учетом этого на основании Нормы полностью прекращается задолженность по кредитному договору (в том числе просроченная), включая начисленные проценты, неустойки, судебные и иные расходы. Данная позиция находит отражение в судебной практике, например, в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2024 N 09АП-6682/2024 по делу N А40-98168/2023. <4> В том числе, по договорам, заключенным до 07.03.2012. В связи с этим важно учитывать, что в подпадающих под Норму ситуациях: 1. В случае, если оставление кредитором за собой заложенного жилого помещения имело место до начала процедуры банкротства, требования по такому обязательству (с учетом его прекращения в полном объеме на основании Нормы) не подлежат включению в реестр требований кредиторов <5>. --- <5> Данная позиция отражена в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.03.2024 N 09АП-6682/2024 по делу N А40-98168/2023, Постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2019 по делу N А41-75511/2018. 2. В случае, если оставление кредитором за собой заложенного жилого помещения имело место в рамках процедуры банкротства, требования по такому обязательству (с учетом его прекращения в полном объеме на основании Нормы) не подлежат оставлению в реестре требований кредиторов <6>. --- <6> Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2023 N 305-ЭС21-10270(3) по делу N А41-14480/2020. 3. Перечисленные кредитору после оставления предмета ипотеки за собой денежные средства в погашение обязательства, прекращенного в полном объеме на основании Нормы, являются неосновательным обогащением кредиторов и подлежат возврату в конкурсную массу по правилам [главы 60](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1102#p102770) ГК РФ. Доведение данных позиций до суда соответствует обязанности арбитражного уполномоченного действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, а также применять меры по защите имущества должника <7>. --- <7> В силу [пунктов 2](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-20-3#p165), [4 статьи 20.3](https://bukva.ai/docs/zakon-127-fz-2002/statya-20-3#p176) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". ---