--- title: "<Письмо> Минфина РФ от 07.08.2006 N 05-02-04/254" number: "05-02-04/254" issuer: "Министерство финансов Российской Федерации" issued_on: 2006-08-07 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-05-02-04254" --- ## <Письмо> Минфина РФ от 07.08.2006 N 05-02-04/254 # <Письмо> Минфина РФ от 07.08.2006 N 05-02-04/254 <Об объектах незавершенного строительства> > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 7 августа 2006 г. N 05-02-04/254 Департамент финансовой политики Министерства финансов Российской Федерации рассмотрел письмо и сообщает. Согласно [статье 4](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100029) Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Федерального [закона.](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100255) В соответствии со [статьей 6](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100032) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100255) N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным [законом.](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) В данном случае государственная регистрация права на объект недвижимого имущества требуется при переходе права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100255) сделки с объектом недвижимого имущества. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в [статье 25](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100409) Федерального закона N 122-ФЗ. Приказом Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н утверждены [План](https://bukva.ai/docs/prikaz-94n-2000#p102710) счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и [Инструкция](https://bukva.ai/docs/prikaz-94n-2000#p100536) по его применению. В соответствии с указанными документами величина вложений организации в незавершенное строительство отражается на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Согласно [Положению](https://bukva.ai/docs/prikaz-34n-1998-minfin-rossii-ministerstvo#p100131) по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденному Приказом Минфина России от 29 июля 1998 г. N 34н, незавершенные капитальные вложения отражаются в бухгалтерском балансе по фактическим затратам для застройщика (инвестора). Для учета незавершенного строительства в бюджетных учреждениях применяется [Инструкция](https://bukva.ai/docs/prikaz-25n-2006#p100011) по бюджетному учету, утвержденная Приказом Минфина России от 10 февраля 2006 г. N 25н. Определение порядка согласования списания объектов незавершенного строительства с баланса федеральных государственных учреждений и федеральных государственных унитарных предприятий Росимущества не относится к компетенции Минфина России. В соответствии с [Положением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-691-2004#p100019) о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 г. N 691, Росимущество находится в ведении Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации и осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений. Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации на основании [Положения](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-443-2004#p100030) о Министерстве, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 августа 2004 г. N 443, принимает нормативные правовые акты в установленной сфере деятельности Министерства и подведомственного Министерству федерального агентства; обобщает практику применения законодательства Российской Федерации и проводит анализ реализации государственной политики в установленной сфере деятельности; издает приказы, имеющие нормативный характер. При разработке порядка согласования списания объектов незавершенного строительства с баланса ФГУ и ФГУП целесообразно учесть имеющийся опыт по списанию объектов недвижимости. В частности, с целью предотвращения злоупотреблений в указанной сфере деятельности, в перечень материалов, необходимых для оформления списания объекта с учета, включаются документы, содержащие сведения, позволяющие однозначно определить объект; техническое описание объекта незавершенного строительства настолько конкретно, насколько это возможно в отношении объекта, строительство которого не завершено; техническое обоснование невозможности использования и восстановления объекта; фотографии списываемого объекта недвижимости.
Директор Департамента
финансовой политики
**А.Л.САВАТЮГИН**
---