Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.01.2015 № 05-0184-ВГ

«О рассмотрении обращения»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ»

ПИСЬМО от 28 января 2015 г. № 05-0184-ВГ

ФГБУ ФКП «Росреестра» рассмотрело обращение по вопросу осуществления государственного кадастрового учета изменения сведений о кадастровой стоимости земельных участков на основании вступивших в законную силу решений судов об установлении рыночной стоимости и в рамках своей компетенции сообщает следующее.

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28.06.2011 № 913/11 по делу А27-4849/2010, установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения суда подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости в соответствии с пунктом 11 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре).

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 11 части 2 статьи 7 Закона о кадастре, осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или ином установленном нормативно-правовыми актами Российской Федерации порядке (в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов).

На основании изложенного, по мнению Учреждения, государственный кадастровый учет изменений сведений о кадастровой стоимости земельных участков должен быть осуществлен на основании вступивших в законную силу решений суда в случаях, указанных в обращении, когда:

• решением суда установлена рыночная стоимость, определенная по состоянию на 01.01.2007, в случае, когда исковое заявление подано до внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости на основании результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2014, а решение суда вступило в законную силу после внесения сведений о кадастровой стоимости;
• решение суда об установлении рыночной стоимости вступило в законную силу до утверждения результатов государственной кадастровой оценки, но поступило в орган кадастрового учета после внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.

Кадастровый учет осуществляется в хронологическом порядке по мере возникновения оснований для его осуществления.

---