Письмо Минюста РФ от 29.09.2006 № 04-7750

<Об Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах>

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 29 сентября 2006 г. № 04-7750

Департамент правового регулирования, анализа и контроля деятельности подведомственных федеральных служб, рассмотрев обращение, учитывая, что Положением о Министерстве юстиции Российской Федерации, утвержденным Указом Президента Российской Федерации от 13.10.2004 № 1313, Минюст России не уполномочен разъяснять законодательство Российской Федерации и практику его применения, полагает возможным отметить только следующее. Согласно пункту 5 статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено Федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Раздел III Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 18.09.2003 № 226 (далее — Инструкция), устанавливает порядок заполнения и выдачи выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон). Согласно пункту 1 статьи 7 Закона выписки из ЕГРП, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. При этом право аренды недвижимого имущества — это не вещное право, а ограничение (обременение) вещного права, и записи об аренде недвижимого имущества вносятся в подраздел III ЕГРП, предназначенный для внесения записей об ограничениях (обременениях) права собственности и иных вещных прав. Однако учитывая, что данная информация имеет существенное значение, в связи с чем ряд территориальных органов Росрегистрации включают ее в выписки, а также в целях установления единообразной практики заполнения выписок, выдаваемых в соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона, Департамент правового регулирования, анализа и контроля деятельности подведомственных федеральных служб в рамках проводимой в настоящее время работы по внесению изменений в ведомственные акты Минюста России рассмотрит вопрос о внесении изменений также и в пункт 20 Инструкции.

Заместитель директора Департамента Г. Ю. Елизарова

---