---
title: "<Письмо> ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378@"
number: "04-2-02/378@"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2005-09-21
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-04-2-02378-at"
---
## <Письмо> ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378@
# <Письмо> ФНС РФ от 21.09.2005 N 04-2-02/378@
"Предоставление имущественного налогового вычета взаимозависимым лицам"
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
от 21 сентября 2005 г. N 04-2-02/378@
**ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА**
**ВЗАИМОЗАВИСИМЫМ ЛИЦАМ**
Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p710) Налогового кодекса Российской Федерации, взаимозависимым лицам сообщает.
Согласно подпункту 2 пункта 1 [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p710) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 20.08.2004 N 112-ФЗ "О внесении изменений в статьи 220 и 224 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"), при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с пунктом 2 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100186) Кодекса.
На основании пункта 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100182) Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. Подпунктом 3 пункта 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100185) Кодекса взаимозависимыми признаются, в том числе, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Согласно пункту 2 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100186) Кодекса суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100182) Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).
Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p710) Кодекса, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, т.е. признаваемым в соответствии с пунктом 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100182) Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).
Если же отношения между вышеуказанными лицами оказали влияние на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) (например, цена сделки существенно отклоняется от среднерыночной цены, или продавец сохраняет за собой право пользования жильем, являющимся предметом сделки), то в таких случаях возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным пунктом 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1#p100182) Кодекса.
При наличии судебного решения о признании участников таких сделок взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 [статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p710) Кодекса, не применяется.
---