---
title: "<Письмо> МНС РФ от 31.03.2004 N 03-2-06/1/854/22"
number: "03-2-06/1/854/22"
issuer: "Министерство Российской Федерации по налогам и сборам"
issued_on: 2004-03-31
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-2-06185422"
---
## <Письмо> МНС РФ от 31.03.2004 N 03-2-06/1/854/22
# <Письмо> МНС РФ от 31.03.2004 N 03-2-06/1/854/22
"О реализации квартир в рамках инвестиционных контрактов"
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО НАЛОГАМ И СБОРАМ**
**ПИСЬМО**
от 31 марта 2004 г. N 03-2-06/1/854/22
**О РЕАЛИЗАЦИИ КВАРТИР**
**В РАМКАХ ИНВЕСТИЦИОННЫХ КОНТРАКТОВ**
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам, рассмотрев запрос, касающийся порядка исчисления налога на добавленную стоимость при осуществлении операций по реализации квартир в рамках инвестиционных контрактов, и представленные в Министерство типовые договоры, сообщает следующее.
В соответствии с представленными договорами квартиры могут быть оформлены в собственность Общества либо Обществом может быть осуществлена уступка физическим или юридическим лицам права требования оформления квартир в собственность.
[Статьей 146](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p100043) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что объектом обложения налогом на добавленную стоимость являются операции по реализации на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг), а также по передаче имущественных прав как на возмездной, так и на безвозмездной основе.
В случае, если Общество реализует ранее приобретенные и оформленные в собственность (по договору купли-продажи, заключенному с Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы, либо по договору долевого участия в строительстве квартир, если Общество было инвестором) квартиры, то налоговая база при исчислении налога определяется в порядке, предусмотренном пунктом 1 [статьи 154](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p104342) Кодекса.
Пунктом 1 [статьи 154](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p104342) Кодекса установлено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг), если иное не предусмотрено настоящей [статьей,](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-154#p100232) определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг), исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со [статьей 40](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-40#p100365) настоящего Кодекса, с учетом акцизов (для подакцизных товаров) и без включения в них налога.
[Статьей 171](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p100516) Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право уменьшить общую сумму налога, исчисленную в соответствии со [статьей 166](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-166#p100426) настоящего Кодекса, на установленные настоящей [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-171#p100515) налоговые вычеты.
При этом в соответствии со [статьей 172](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p100535) Кодекса налоговые вычеты производятся при соблюдении следующих условий:
наличие счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг) и зарегистрированных в книге покупок;
наличие документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога поставщику товаров (работ, услуг);
принятие на учет приобретенных налогоплательщиком товаров (работ, услуг).
Таким образом, Общество при соблюдении вышеназванных условий вправе предъявить к вычету сумму налога на добавленную стоимость, предъявленную Департаментом (инвестором) либо заказчиком-застройщиком - если Общество выступало в качестве инвестора.
В случае, если между Обществом и Гражданином заключен договор уступки права требования оформления квартир в собственность, в соответствии с которым Общество выступает в качестве посредника между Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы и Гражданином, оказывая услуги по оформлению сделки, то в этом случае налоговая база при исчислении налога на добавленную стоимость определяется на основании [статьи 156](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-156#p100246) Кодекса как сумма дохода, полученного Обществом в виде вознаграждения, либо в виде разницы между средствами, полученными от Гражданина, и средствами, уплаченными Обществом Департаменту и третьим лицам, до оформления Гражданином права собственности на квартиру.
С Министерством финансов Российской Федерации (Статс-секретарь - первый заместитель Министра С.Д. Шаталов) согласовано.
Главный государственный
советник налоговой службы
**В.В.ГУСЕВ**