---
title: "<Письмо> Минфина России от 31.10.2016 N 03-07-15/63397"
number: "03-07-15/63397"
issuer: "Министерство финансов Российской Федерации"
issued_on: 2016-10-31
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-07-1563397"
---
## <Письмо> Минфина России от 31.10.2016 N 03-07-15/63397
# <Письмо> Минфина России от 31.10.2016 N 03-07-15/63397
<О применении налога на добавленную стоимость в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме>
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 31 октября 2016 г. N 03-07-15/63397
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение ФНС России о согласовании позиции по вопросу применения налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, и сообщает.
В соответствии с [подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5611) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) от налогообложения НДС освобождены услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
Согласно [статье 11](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-11#p100093) Кодекса институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в [Кодексе](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1), применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1).
Вышеназванным [подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5611) Кодекса установлено, что к объектам производственного назначения в целях данного [подпункта](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5611) относятся объекты, предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Таким образом, понятие "объекты производственного назначения" для целей применения указанного освобождения от налогообложения НДС предусмотрено [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) и, соответственно, при отнесении объектов долевого строительства к объектам производственного назначения следует руководствоваться данным понятием.
На основании [статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100234) Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
В соответствии с [подпунктом 1 пункта 4 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100024) Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
[Подпунктами 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100346) и [6 пункта 1 статьи 21](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100144) Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом.
Учитывая изложенное, от налогообложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме.
В отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), освобождение от налогообложения НДС, установленное вышеуказанным [подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p5611) Кодекса, не применяется.
Директор Департамента
**А.В.САЗАНОВ**
---