--- title: "Письмо Минфина РФ от 20.06.2006 N 03-06-02-04/89" number: "03-06-02-04/89" issuer: "Министерство финансов Российской Федерации" issued_on: 2006-06-20 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-06-02-0489" --- ## Письмо Минфина РФ от 20.06.2006 N 03-06-02-04/89 # Письмо Минфина РФ от 20.06.2006 N 03-06-02-04/89 <О применении главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса> > [!IMPORTANT] > КонсультантПлюс: примечание. > При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания. **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 20 июня 2006 г. N 03-06-02-04/89 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики о порядке уплаты земельного налога сообщает следующее. В соответствии со [статьей 65](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-65#p100561) Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. До 1 января 2006 года налогообложение земельных участков осуществлялось на основании [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-1738-1-1991/statya-24) Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" (далее - Закон). Согласно [статье 1](https://bukva.ai/docs/zakon-1738-1-1991/statya-1#p100008) Закона, налогоплательщиками земельного налога признаются собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. При этом за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. С 1 января 2006 года на всей территории Российской Федерации вступила в силу [глава 31](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1345) "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), согласно которой земельный налог устанавливается в качестве местного налога, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143) и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территории этих муниципальных образований. Согласно [статье 388](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1352) Кодекса налогоплательщиками земельного налога признаются, в частности, организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками земельного налога не признаются организации в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник [(ст. 35](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1#p100333) Земельного кодекса Российской Федерации). При приобретении права собственности на здание, строение или сооружение на основании договора купли-продажи необходимо учитывать положения [статьи 552](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-552#p100438) Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При этом в случае продажи недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. 3 [ст. 552](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-552#p100442) Гражданского кодекса Российской Федерации). С момента введения в действие Земельного [кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-1) Российской Федерации в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 1 [ст. 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-20#p100160) Земельного кодекса Российской Федерации). Учитывая, что здания и сооружения расположены на земельных участках, принадлежащих продавцу указанных зданий и сооружений на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю недвижимости в силу пункта 1 [статьи 20](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-20#p100160) Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки на таком праве предоставляться не могут, покупатель как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования в связи с приобретением зданий и сооружений недвижимости, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность. Указанная позиция подтверждается [Постановлением](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-11-2005-2#p100048) Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11. До момента государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (или вступления в силу актов, подтверждающих прекращение права постоянного (бессрочного) пользования) организация не будет признаваться плательщиком земельного налога. Одновременно сообщаем, что в случае, если организация приобретает право пользования земельными участками, занятыми зданиями и сооружениями на праве аренды, она также не будет признаваться плательщиком земельного налога. Однако в случае приобретения земельного участка в собственность обязанность по уплате земельного налога у покупателя земельного участка возникнет с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Заместитель директора
департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
**А.И.ИВАНЕЕВ**
---