---
title: "<Письмо> Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181"
number: "03-05-04-01/46181"
issuer: "Министерство финансов Российской Федерации"
issued_on: 2017-07-20
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-05-04-0146181"
---
## <Письмо> Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181
# <Письмо> Минфина России от 20.07.2017 N 03-05-04-01/46181
<О порядке учета сведений об измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости при определении налоговой базы>
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 20 июля 2017 г. N 03-05-04-01/46181
Минфин России в дополнение к [письму](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2111953-at#p100008) от 20 июня 2017 г. N 03-05-04-01/38266 по вопросу об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций, земельному налогу и налогу на имущество физических лиц в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости разъясняет порядок учета сведений об измененной кадастровой стоимости при определении налоговой базы.
На основании [пункта 2 статьи 375](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p9190), [пункта 15 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10302), [пункта 1 статьи 391](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p1366) и [пунктов 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13997) и [2 статьи 403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p13998) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налоговая база в отношении объектов недвижимости определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
Согласно Налоговому [кодексу](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) в общем случае изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах. Однако это правило не применяется, если изменение кадастровой стоимости связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также изменением кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда.
Таким образом, в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении кадастровой стоимости по основаниям, не связанным с принятием акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, сведения о такой кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы по соответствующему налогу в этом и предыдущих налоговых периодах с учетом положений соответственно [пункта 15 статьи 378.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10302), абзацев четвертого - шестого пункта 1 [статьи 391](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p16787) и [абзацев второго](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p10343) - [четвертого пункта 2 статьи 403](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p14000) Налогового кодекса.
При этом в тех случаях, когда изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в течение налогового периода вносится в Единый государственный реестр недвижимости на основании акта субъекта Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, необходимо учитывать правовую позицию Конституционного суда Российской Федерации, выраженную в [постановлении](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-17-p-2013#p100034) от 2 июля 2013 г. N 17-П. Согласно указанному [постановлению](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-17-p-2013#p100034) нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости в той части, в какой они порождают правовые последствия для налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, какой определен [статьей 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-5#p100041) Налогового кодекса. Указанной [статьей](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-5#p100041) предусмотрено, что акты законодательства о налогах вступают в силу по истечении одного месяца со дня их официального опубликования и не ранее 1-го числа очередного налогового периода по соответствующему налогу. При этом акты законодательства о налогах, улучшающие положение налогоплательщиков, могут иметь обратную силу, если прямо предусматривают это.
Что касается [письма](https://bukva.ai/docs/pismo-bs-4-2111953-at#p100008) Департамента налоговой и таможенной политики от 20 июня 2017 г. N 03-05-04-01/38266, то изложенный в нем вывод о сроках учета измененной кадастровой стоимости для определения налоговой базы касался конкретных ситуаций, связанных с изменением кадастровой стоимости на основании нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.
---