---
title: "<Письмо> Минфина РФ от 07.10.2004 N 03-05-01-04/42"
number: "03-05-01-04/42"
issuer: "Министерство финансов Российской Федерации"
issued_on: 2004-10-07
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-05-01-0442"
---

## <Письмо> Минфина РФ от 07.10.2004 N 03-05-01-04/42

# <Письмо> Минфина РФ от 07.10.2004 N 03-05-01-04/42

<О применении имущественного налогового вычета физическими лицами - получателями ренты по договорам пожизненного содержания с иждивением>


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 7 октября 2004 г. N 03-05-01-04/42

<a id="p100003"></a>Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо МНС России от 03.09.2004 N 04-2-05/375 по вопросу применения имущественного налогового вычета физическими лицами - получателями ренты по договорам пожизненного содержания с иждивением и сообщает следующее.
<a id="p100004"></a>В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. При этом в пункте 1 статьи 585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
<a id="p100005"></a>В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а при продаже квартир, находившихся в собственности пять лет и более, в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
<a id="p100006"></a>Из упомянутых положений подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса следует, что имущественный налоговый вычет предоставляется только в отношении сумм, полученных от продажи имущества.
<a id="p100007"></a>Пунктом 2 статьи 585 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже ГК РФ, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами главы 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
<a id="p100008"></a>Таким образом, правила ГК РФ о купле-продаже могут применяться к передаче имущества по договору ренты за плату. Однако и в этом случае передача имущества осуществляется по договору ренты, а не договору купли-продажи, то есть такую передачу имущества нельзя рассматривать как продажу в смысле статьи 220 Кодекса.
<a id="p100009"></a>Исходя из вышеизложенного, при передаче имущества по договору ренты положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса о предоставлении имущественного налогового вычета при продаже имущества применяться не могут.

<div align="right">

<a id="p100010"></a>Заместитель<br>
Директора Департамента<br>
**А.И.ИВАНЕЕВ**

</div>




<a id="p100011"></a>

---