---
title: "Письмо Минфина РФ от 05.11.2004 N 03-04-09/20"
number: "03-04-09/20"
issuer: "Министерство финансов Российской Федерации"
issued_on: 2004-11-05
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-04-0920"
---

## Письмо Минфина РФ от 05.11.2004 N 03-04-09/20

# Письмо Минфина РФ от 05.11.2004 N 03-04-09/20

<Об освобождении от НДС платы за наем жилого помещения>


<a id="p100001"></a>**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 5 ноября 2004 г. N 03-04-09/20

<a id="p100003"></a>Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо о порядке применения подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации и сообщает следующее.
<a id="p100004"></a>Как правомерно указано в письме, согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и статье 27 Федерального закона от 5 августа 2000 г. N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" с 1 января 2004 года от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности.
<a id="p100005"></a>Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) другой стороне (нанимателю) жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания в нем осуществляется как на основе договора найма жилого помещения, так и на основе договора аренды.
<a id="p100006"></a>Таким образом, в рамках указанной нормы подпункта 10 пункта 2 статьи 149 Кодекса от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается плата за наем жилья и плата за предоставление жилых помещений в пользование для проживания юридическим лицам по договору аренды.
<a id="p100007"></a>Что касается услуг по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе подвалов, чердаков, подъездов, крыши; услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилых домов, а также по текущему ремонту общего имущества жилого дома, то на такие услуги вышеуказанная льгота по налогу на добавленную стоимость не распространяется и, соответственно, данные операции подлежат налогообложению в общеустановленном порядке.

<div align="right">

<a id="p100008"></a>Заместитель Руководителя<br>
Департамента налоговой<br>
и таможенно-тарифной политики<br>
Министерства финансов РФ<br>
**Н.А.КОМОВА**

</div>




<a id="p100009"></a>

---