--- title: "<Письмо> ФНС России от 27.06.2017 N БС-4-11/12277@" number: "03-04-07/38031" issuer: "Федеральная налоговая служба" issued_on: 2017-06-27 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-04-0738031" --- ## <Письмо> ФНС России от 27.06.2017 N БС-4-11/12277@ # <Письмо> ФНС России от 27.06.2017 N БС-4-11/12277@ "О предоставлении имущественного налогового вычета" (вместе с <Письмом> Минфина России от 13.06.2017 N 03-04-07/38031) **МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА** **ПИСЬМО** от 27 июня 2017 г. N БС-4-11/12277@ **О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА** Федеральная налоговая служба направляет для сведения и использования в работе [письмо](#p100010) Министерства финансов Российской Федерации от 13.06.2017 N 03-04-07/38031 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве. Доведите указанное [письмо](#p100010) до нижестоящих налоговых органов.
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
**С.Л.БОНДАРЧУК**
Приложение
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ** **ПИСЬМО** от 13 июня 2017 г. N 03-04-07/38031 Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо Федеральной налоговой службы от 28.04.2017 N БС-4-11/8199@ по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве и на основании [статьи 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3879) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее. [Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы в соответствии с [пунктом 3 статьи 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101120) Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них. В соответствии с [пунктом 3 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8437) Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный [подпунктом 3 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) Кодекса, предоставляется с учетом особенностей, предусмотренных [пунктом 3 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8437) Кодекса. В частности, в соответствии с [подпунктом 4 пункта 3 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8448) Кодекса в фактические расходы на приобретение квартиры могут включаться расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме. В [подпункте 6 пункта 3 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8453) Кодекса указано, что для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме). Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов, являются предметом регулирования Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон). Согласно [пункту 1 статьи 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p169) Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. [Пунктом 1 статьи 5](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p174) Федерального закона, в частности, предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Учитывая изложенное, по мнению Департамента, в целях определения имущественного налогового вычета в расходы на приобретение прав на квартиру в строящемся доме может включаться сумма денежных средств, фактически уплаченных участником долевого строительства застройщику в размере цены договора участия в долевом строительстве.
Директор Департамента
**А.В.САЗАНОВ**
---