---
title: "<Письмо> Минфина России от 26.04.2017 N 03-04-05/25014"
number: "03-04-05/25014"
issuer: "Министерство финансов Российской Федерации"
issued_on: 2017-04-26
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-03-04-0525014"
---
## <Письмо> Минфина России от 26.04.2017 N 03-04-05/25014
# <Письмо> Минфина России от 26.04.2017 N 03-04-05/25014
<О предоставлении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры у взаимозависимого лица>
> [!IMPORTANT]
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ**
**ПИСЬМО**
от 26 апреля 2017 г. N 03-04-05/25014
Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со [статьей 34.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-34-2#p3879) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с [подпунктом 3 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с [пунктом 3 статьи 210](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101120) Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартир. При этом согласно [подпункту 1 пункта 3 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8438) Кодекса размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 000 000 рублей.
[Пунктом 5 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8463) Кодекса установлено, что имущественные налоговые вычеты, предусмотренные [подпунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) и [4 пункта 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8427) указанной статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со [статьей 105.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-105-1#p1509) Кодекса.
Согласно [подпункту 11 пункта 2 статьи 105.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-105-1#p1523) Кодекса с учетом [пункта 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-105-1#p1510) указанной статьи в целях [Кодекса](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz/statya-1) взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Из вышеизложенного следует, что налогоплательщику не может быть предоставлен имущественный налоговый вычет, предусмотренный [подпунктом 3 пункта 1 статьи 220](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p8426) Кодекса, в случае приобретения квартиры у взаимозависимого лица.
Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.