---
title: "<Письмо> ФНС РФ от 13.07.2005 N 02-1-07/66"
number: "02-1-07/66"
issuer: "Федеральная налоговая служба"
issued_on: 2005-07-13
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-02-1-0766"
---
## <Письмо> ФНС РФ от 13.07.2005 N 02-1-07/66
# <Письмо> ФНС РФ от 13.07.2005 N 02-1-07/66
<О порядке учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль>
> [!IMPORTANT]
> КонсультантПлюс: примечание.
> При применении следует учитывать, что документ не носит нормативный характер, является разъяснением по конкретному запросу, актуален на дату издания.
**ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА**
**ПИСЬМО**
от 13 июля 2005 г. N 02-1-07/66
Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос и сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 [статьи 264](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p2215) Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в целях налогообложения прибыли в составе прочих расходов учитываются арендные платежи за арендуемое имущество.
Размер арендных платежей и порядок их перечисления устанавливаются договором, заключенным в порядке, установленном гражданским законодательством.
Как следует из [статьи 2](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31#p100018) Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации и единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом гражданским законодательством не предусмотрено, что отсутствие надлежащей регистрации, предусмотренной [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-122-fz-1997/statya-31) N 122-ФЗ, делает договор аренды недействительным или незаключенным. Таким образом, законодательное закрепление обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяет только права и обязанности сторон по договору и имеет не связанные с вопросами налогообложения цели.
Учитывая изложенное, отсутствие государственной регистрации прав по договорам аренды не влияет на порядок учета сумм арендной платы при исчислении налога на прибыль.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 2 [статьи 651](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-651#p100836) Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 [статьи 252](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101954) Кодекса полученные доходы налогоплательщик может уменьшить только на сумму документально подтвержденных расходов, под которыми понимаются затраты, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Установленный пунктом 2 [статьи 9](https://bukva.ai/docs/zakon-129-fz-1996/statya-9#p100071) Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" порядок оформления первичных учетных документов предусматривает указание на содержание хозяйственной операции, определяемой условиями заключенных между сторонами договоров.
Таким образом, расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль как не соответствующие условиям, установленным пунктом 1 [статьи 252](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101954) Кодекса.
Учитывая изложенное, если на момент проведения налоговой проверки договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в случае если в соответствии с пунктом 2 [статьи 425](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p102011) Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора распространены на период с момента передачи объекта аренды потенциальному арендополучателю, то арендные платежи по зарегистрированному или находящемуся на государственной регистрации договору принимаются в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль с момента получения объекта в пользование.
Данный подход согласован с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.
Что касается судебной практики и позиции МНС России, сформированной по применению законодательства о налоге на прибыль, действовавшего до вступления в силу [главы 25](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-143#p101834) Кодекса, то она не может быть напрямую применена в условиях регулирования порядка исчисления налога на прибыль в настоящее время. Это в первую очередь связано с тем, что ранее отсутствовала предусмотренная [статьей 252](https://bukva.ai/docs/kodeks-117-fz/statya-252#p101953) Кодекса норма о необходимости для учета затрат в составе расходов при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль документального подтверждения расходов в соответствии с действующим законодательством.
---