---
title: "<Письмо> Роспотребнадзора от 01.08.2005 N 0100/5932-03-32"
number: "0100/5932-03-32"
issuer: "Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека"
issued_on: 2005-08-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/pismo-01005932-03-32"
---

## <Письмо> Роспотребнадзора от 01.08.2005 N 0100/5932-03-32

# <Письмо> Роспотребнадзора от 01.08.2005 N 0100/5932-03-32

"О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья"

> [!IMPORTANT]
> О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков см. Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2017/statya-1) от 29.07.2017 N 218-ФЗ.


<a id="p100001"></a>**ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ**
**ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА**

<a id="p100002"></a>**ПИСЬМО**
от 1 августа 2005 г. N 0100/5932-03-32

<a id="p100003"></a>**О ПРАВОВЫХ ОСНОВАНИЯХ ЗАЩИТЫ ПРАВ**

<div align="center">

**ПОТРЕБИТЕЛЕЙ В СФЕРЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ**

</div>


<a id="p100004"></a>Значительное число обращений граждан по поводу нарушения их прав при исполнении соответствующими контрагентами взятых на себя договорных обязательств в сфере правоотношений, связанных со строительством (приобретением в собственность) различных объектов недвижимости, к числу которых в первую очередь относится жилье в многоквартирных домах, свидетельствует о необходимости уделения данной проблематике со стороны Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека повышенного внимания.
<a id="p100005"></a>Правоприменительная практика, накопленная в рассматриваемом вопросе, позволяет в настоящее время достаточно четко в каждом конкретном случае определять характер и правовую природу указанных отношений, и в конечном итоге как предупреждать, так и пресекать соответствующие нарушения потребительского законодательства (причем не только в судебном, но и в досудебном, а также административном порядке).
<a id="p100006"></a>В своей практической деятельности, связанной со строительством тех или иных объектов недвижимости (к числу которых в первую очередь относятся квартиры в многоквартирных жилых домах), хозяйствующие субъекты при разработке соответствующих схем привлечения денежных средств граждан используют различные договоры, наиболее распространенными из которых являются договоры о долевом участии в строительстве, договоры долевого финансирования (инвестирования), договоры о совместной деятельности (простого товарищества) и т.д. Однако несмотря на многовариантность названий договоров (зачастую связанную с сознательной подменой понятий) и наименований сторон (дольщики, инвесторы, пайщики, вкладчики и т.д.), по своей сути и содержанию они во-многом идентичны. Данное обстоятельство, подтвержденное неоднократным предметным анализом указанных договоров, позволяет выработать вполне определенные критерии их оценки.
<a id="p100007"></a>Поскольку вплоть до последнего времени ни Гражданский [кодекс](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации (далее - ГК РФ), ни какой-либо специальный закон или подзаконный акт ["договор долевого участия"](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-4#p100019) - наиболее распространенный тип договора, практикуемый в рассматриваемой сфере правоотношений, как таковой вообще никак не выделяли (Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступил в силу только с 1 апреля 2005 года и распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления его в силу), Роспотребнадзор считает, что при определении норм законодательства, подлежащих применению при его оценке в каждом конкретном случае, следует исходить из нижеследующего.
1. <a id="p100008"></a>Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора, что в целом отражает принципы и стандарты, используемые в международной практике. Однако несмотря на то, что согласно [ст. 421](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-421#p101989) ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует [ст. 422](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-422#p101997) ГК РФ.
2. <a id="p100009"></a>Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. [Ст. 431](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-431#p102044) ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная [статья](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-431#p102044) предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".
3. <a id="p100010"></a>Как правило, условиями большинства "договоров долевого участия" в строительстве жилья предусмотрено, что гражданин принимает в нем участие посредством вложения определенной денежной суммы в строительство конкретного объекта недвижимости, а хозяйствующий субъект осуществляет соответствующее строительство на привлеченные денежные средства и принимает на себя обязательство по окончании строительства предоставить гражданину жилую площадь в виде квартиры, которая затем в соответствии с действующим законодательством и на основании указанного договора оформляется в собственность гражданина.
<a id="p100011"></a>Определяя таким образом вышеназванные условия в качестве базовых в оценке правовой природы рассматриваемого типа договора в целом (применительно к соответствующим правоотношениям, возникшим до введения в действие Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ) и соотнося их с нормами потребительского законодательства, можно сделать вывод о том, что, как правило, "стандартный" "договор долевого участия" в строительстве многоквартирного жилого дома, заключаемый гражданином - физическим лицом с одной стороны и организацией-застройщиком (генеральным подрядчиком и т.д.) с другой, прежде всего и по следующим основаниям не должен квалифицироваться как инвестиционный:
<a id="p100012"></a>во-первых, в соответствии со [ст. 1](https://bukva.ai/docs/zakon-1488-1/statya-1#p100009) Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и [ст. 1](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-1#p100011) Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются такие денежные средства, которые вкладываются в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта, тогда как для граждан-"инвесторов" целью заключения рассматриваемого договора является очевидное желание получить (приобрести) жилое помещение - квартиру, предназначенную для удовлетворения личных (семейных) нужд, которая к тому же в данном случае не является для них объектом предпринимательской деятельности (исходя из определения таковой, данного в [ст. 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-2#p100016) ГК РФ);
<a id="p100013"></a>во-вторых, инвестиционная деятельность предполагает помимо финансовых вложений еще и осуществление практических действий со стороны инвестора по реализации соответствующих инвестиций [(ст. 6](https://bukva.ai/docs/zakon-39-fz-1999/statya-6#p100037) "Права инвесторов" ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ), в то время как лицо, вносящее денежные средства по "договору долевого участия", не только никак не участвует в последующем в реализации программы строительства, но и не имеет возможности осуществлять какой-либо действенный контроль за их целевым и своевременным использованием, что применительно к рассматриваемому типу отношений подтверждается среди прочего многочисленными фактами необоснованного (без какого-либо согласования с "инвестором"-"дольщиком") переноса сроков завершения строительства, требованиями к "инвестору"-"дольщику" о необходимости осуществления дополнительных, не предусмотренных договором, денежных выплат с целью покрытия неких общих (также не согласованных предварительно) расходов и т.д.
<a id="p100014"></a>Помимо этого, рассматриваемый договор, предполагающий все то же "долевое участие" в строительстве, по нижеизложенным основаниям не может и не должен определяться в качестве договора о совместной деятельности (договора простого товарищества):
1) <a id="p100015"></a>в контексте п. 1 [ст. 1041](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1041#p102506) ГК РФ стороны договора простого товарищества (товарищи) объединяют свои средства в целях осуществления деятельности, направленной на извлечение прибыли либо на достижение иных не противоречащих закону целей, тогда как в "договоре долевого участия" в строительстве жилья единство цели деятельности и объединения денежных средств участников обязательства не прослеживается вовсе, поскольку одна сторона - организация-застройщик, аккумулирующая денежные средства граждан, осуществляет предпринимательскую деятельность, а другая - гражданин-"дольщик" действует для удовлетворения личных (бытовых, семейных) нужд;
2) <a id="p100016"></a>поскольку по смыслу [главы 55](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1041#p102504) ГК РФ в качестве участников простого товарищества могут выступать только лица (товарищи), заключившие соответствующий договор [(ст. 1041](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1041#p102505) ГК РФ), отношения товарищей с третьими лицами (предполагающие совершение тех или иных сделок) не означают, что эти третьи лица становятся при этом участниками договора простого товарищества, так как понятия "товарищ" и "третье лицо" в гражданско-правовом смысле не являются идентичными [(ст. 308](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-308#p101533) ГК РФ). В этой связи включение в рассматриваемый договор в той или иной форме положения о том, что третьи лица и стороны являются участниками единого простого товарищества, должно быть признано недействительным по причине его несоответствия обязательственному праву. При этом также следует иметь в виду, что при "долевом строительстве" никакая совместная деятельность даже потенциальных товарищей не осуществляется ими по определению, так как отдельные "дольщики" с правовой точки зрения никак не связаны между собой какими бы то ни было взаимными обязательствами, а исполнитель соответствующих строительных работ (организация-застройщик) осуществляет свою деятельность по отношению к ним абсолютно автономно;
3) <a id="p100017"></a>[ст. 1050](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1050#p102537) ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований прекращения договора простого товарищества и устанавливает солидарную ответственность для товарищей по неисполненным обязательствам в отношении третьих лиц с момента прекращения договора, тогда как гражданин-"дольщик", исходя из содержательной стороны рассматриваемого договора, не обязан нести никакой ответственности перед третьими лицами по обязательствам, возникшим между ними и исполнителем (организацией-застройщиком) в ходе строительства соответствующего жилья - квартиры в период действия договора. При этом ни указанная [статья,](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1050#p102537) ни в целом [глава 55](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-1041#p102504) ГК РФ не предусматривают возможности "замены" товарища в договоре о совместной деятельности в порядке перехода прав кредитора к другому лицу или в порядке перевода долга (т.е. в соответствии с положениями [главы 24](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-382#p101849) ГК РФ), тогда как на практике перемена лица в обязательстве, связанном со строительством жилья в многоквартирном доме, предполагающая "замену" одного "дольщика" другим, происходит довольно часто.
<a id="p100018"></a>Все вышеизложенное позволяет говорить о том, что договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями-застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных жилых домах), по своему содержанию (в подавляющем большинстве случаев) являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену.
<a id="p100019"></a>Согласно [ст. 9](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-1996/statya-9#p100028) Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским [кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1) Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами".
<a id="p100020"></a>В соответствии со [ст. 4](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-1996/statya-4#p100017) этого же Федерального закона [Закон](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1) РФ "О защите прав потребителей" применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому [кодексу](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1) РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 [ст. 730](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-730#p101145) и п. 3 [ст. 740](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-740#p101177) ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1) РФ "О защите прав потребителей".
<a id="p100021"></a>Поскольку данное обстоятельство имеет большое значение для потребителей в первую очередь за счет возможности использования гарантированных законом методов гражданско-правовой защиты их нарушенных прав, при их выборе в каждом конкретном случае необходимо исходить из следующего.
<a id="p100022"></a>Согласно [ст. 309](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-309#p101540) ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 [ст. 27](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100187) Закона РФ "О защите прав потребителей".
<a id="p100023"></a>Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ регламентируются [ст. 28](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-28#p100191) Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно соответствующим положениям которой потребитель по своему выбору вправе:
- <a id="p100024"></a>назначить исполнителю новый срок;
- <a id="p100025"></a>потребовать уменьшения цены за выполнение работы;
- <a id="p100026"></a>отказаться от исполнения договора о выполнении работы.
<a id="p100027"></a>Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.
<a id="p100028"></a>Помимо этого, п. 5 той же [ст. 28](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100203) предусматривает обязанность исполнителя выплатить потребителю неустойку за каждый день просрочки исполнения обязательства, которая определяется в размере трех процентов цены выполнения работы. Если же указанная цена в договоре отдельно не определена, то расчет неустойки ведется от общей цены заказа, в результате чего ее максимальный размер может соответствовать стоимости квартиры по договору. При этом положение о добровольном порядке удовлетворения требования потребителя об уплате неустойки закреплено п. 5 [ст. 13](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100364) Закона РФ "О защите прав потребителей".
<a id="p100029"></a>Оценивая в этой связи условия каждого конкретного договора об ответственности исполнителя (организации-застройщика) за просрочку выполнения взятых им на себя обязательств по строительству, следует иметь в виду, что если они минимизируют размер этой ответственности относительно положений, предусмотренных законодательством, они признаются ничтожными в силу императивных норм п. 2 [ст. 400](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-400#p101917) ГК РФ и п. 1 [ст. 16](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100109) Закона РФ "О защите прав потребителей".
<a id="p100030"></a>В случае передачи потребителю квартиры с недостатками исполнителем будут нарушены соответствующие положения [ст. 4](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-4#p100024) Закона РФ "О защите прав потребителей".
<a id="p100031"></a>Правовые последствия обнаружения потребителем недостатков в выполненной работе регламентируются [ст. 29](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-29#p100209) Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно [п. 1](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100210) которой потребитель по своему выбору вправе требовать:
- <a id="p100032"></a>безвозмездного устранения недостатков выполненной работы;
- <a id="p100033"></a>соответствующего уменьшения цены выполненной работы;
- <a id="p100034"></a>возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами.
<a id="p100035"></a>Кроме того, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем или обнаружены существенные недостатки выполненной работы.
<a id="p100036"></a>При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в этой связи.
<a id="p100037"></a>[Ст. 31](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-31#p100234) Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что требования потребителя, предусмотренные п. 1 [ст. 28](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100192) и [п. п. 1,](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100210) [4](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100221) ст. 29, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их предъявления. За нарушение этого срока исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку, размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с п. 5 [ст. 28](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100203) Закона РФ "О защите прав потребителей" (при этом необходимо иметь в виду, что согласно [ст. 333](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101627) ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку (ее общую сумму), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Исчерпывающий перечень изъятий из этого общего правила, касающегося в том числе и соответствующих положений [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1) РФ "О защите прав потребителей", содержится в абзаце втором той же [ст. 333](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p101629) ГК РФ).
<a id="p100038"></a>В то же время следует отметить, что в некоторых случаях распространению норм [Закона](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1) РФ "О защите прав потребителей" на договоры с участием граждан, по сути вкладывающих денежные средства в объекты все того же "долевого строительства", объективно препятствует применение хозяйствующими субъектами таких положений действующего законодательства, которые по формальным основаниям исключают возможность отнесения граждан, вступающих с ними в соответствующие правоотношения, к потребителям. Подобное, в частности, происходит тогда, когда гражданин становится участником - вкладчиком (коммандистом) товарищества на вере (коммандитного товарищества), которое в соответствии со [ст. 66](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-1#p100389) ГК РФ является коммерческой организацией.
<a id="p100039"></a>Правовое положение участников товарищества на вере регулируется [ст. ст. 82](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-82#p100473) - [86](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-86#p100496) ГК РФ, а права и обязанности вкладчиков - [ст. 85](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-85#p100488) ГК РФ.
<a id="p100040"></a>Придание со стороны так называемого полного товарища договору, заключаемому с участником-вкладчиком, всех признаков отношений, характерных для коммандитного товарищества, не позволяет рассматривать последнего в качестве потребителя, поскольку названный договор по определению не связан с возмездным оказанием услуг (выполнением работ), а его предметом является внесение соответствующего вклада в складочный капитал товарищества (при этом какие-либо сведения об объекте строительства в самом договоре изначально, как правило, вообще отсутствуют, а вопрос предоставления гражданину соответствующей квартиры решается путем составления дополнительного соглашения с участником-вкладчиком, допускающего возможность получения коммандистом взамен соответствующей доли в складочном капитале (с частью прибыли товарищества) объекта недвижимого имущества).
<a id="p100041"></a>В дополнение к вышеизложенному и в связи с введением в действие с 1 апреля 2005 года Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1) от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обращаю внимание также на нижеследующее:
1. <a id="p100042"></a>Часть 9 [ст. 4](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p100032) указанного законодательного акта предусматривает, что "к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным [законом".](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1)
2. <a id="p100043"></a>В соответствии с частью 1 [ст. 23](https://bukva.ai/docs/zakon-214-fz-2004/statya-1#p2) названного Федерального закона государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.
<a id="p100044"></a>С учетом [п. 5.1.2](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-322-2004#p100018) Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 322, закрепившего за Роспотребнадзором компетенцию по осуществлению государственного контроля за соблюдением законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей, вышеуказанное означает, что отношения с участием граждан-потребителей в сфере долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости являются предметом соответствующей контрольно-надзорной деятельности Федеральной службы и ее территориальных органов, связанной среди прочего с реализацией полномочий, установленных [ст. 40](https://bukva.ai/docs/zakon-2300-1/statya-1#p100434) Закона РФ "О защите прав потребителей", а также выявлением в рассматриваемой сфере правоотношений административных правонарушений, ответственность за которые предусмотрена [ч. ч. 1,](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1#p101216) [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1#p101218) ст. 14.8 КоАП РФ.
<a id="p100045"></a>В то же время, не являясь уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, Роспотребнадзор не вправе осуществлять административное производство по [ст. 14.28](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-14-28#p438) и части 4 [ст. 19.5](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1#p446) КоАП РФ.
<a id="p100046"></a>Прошу учесть вышеизложенное при организации практической деятельности территориальных управлений Роспотребнадзора, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости в субъектах Российской Федерации, в том числе в ходе обеспечения соответствующей судебной защиты прав потребителей.
<a id="p100047"></a>Сводную обзорную информацию, характеризующую основные направления защиты прав потребителей в указанной сфере за текущий год, прошу представить в Роспотребнадзор на бумажном носителе и по электронной почте до 20 декабря 2005 года.

<div align="right">

<a id="p100048"></a>Руководитель<br>
**Г.Г.ОНИЩЕНКО**

</div>




<a id="p100049"></a>

---
