Письмо Росреестра от 24.03.2022 № 01-2202-ТГ/22

<О Федеральном законе от 26.05.2021 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“>»

от 24 марта 2022 г. № 01-2202-ТГ/22

В связи с вступлением с 01.02.2022 в силу Федерального закона от 26.05.2021 № 148-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“ (далее — Закон № 148-ФЗ) Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии доводит до сведения следующее.»

В соответствии с Законом № 148-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:

сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;

сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01.07.2022 обязаны направить в орган регистрации прав в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) принятые ими до дня вступления в силу Закона № 148-ФЗ решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания (статья 2 Закона № 148-ФЗ).

В целях реализации положений Закона № 148-ФЗ предусмотрена доработка федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее — ФГИС ЕГРН) (в части возможности приема и внесения сведений, предусмотренных пунктами 17.1 и 29 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, с учетом требований пункта 25 части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, введенных в действие Законом № 148-ФЗ), а также XML-схем соответствующих выписок из ЕГРН. Срок реализации указанных мероприятий — III квартал 2022 г.

До завершения доработки ФГИС ЕГРН при поступлении от государственных органов власти и органов местного самоуправления сведений, предусмотренных пунктом 25 части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ, рекомендуется:

в записи кадастра недвижимости ЕГРН о здании в поле «Наименование здания» во вкладке «Характеристики здания» ФГИС ЕГРН указывать слова «Здание (многоквартирный дом) признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» или «Здание (жилой дом) признано непригодным для проживания», а также реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение (далее — Отметка № 1);

в записи кадастра недвижимости ЕГРН о помещении в поле «Наименование помещения» во вкладке «Характеристики помещения» ФГИС ЕГРН указывать слова «Жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» или «Жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признано непригодным для проживания», а также реквизиты решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции либо о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания, включая наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, принявшего такое решение (далее — Отметка № 2);

вести реестр (перечень) объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесены Отметка № 1 либо Отметка № 2.

После соответствующей доработки ФГИС ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости, в сведения о которых были внесены Отметка № 1 либо Отметка № 2, органу регистрации прав в течение пяти рабочих дней надлежит:

внести сведения, предусмотренные пунктами 17.1 и 29 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, в соответствующие реквизиты, предусмотренные ФГИС ЕГРН;

исключить в ФГИС ЕГРН из:

• поля «Наименование здания» вкладки «Характеристики здания» Отметку № 1;
• поля «Наименование помещения» вкладки «Характеристики помещения» Отметку № 2.

Отмечаем, что Отметка № 1 либо Отметка № 2 будет отражаться в выписках из ЕГРН об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (в реквизите «Наименование»).

Настоящее письмо также размещено на внутреннем интернет-портале Росреестра в разделе «Рассылки по вопросам государственной регистрации прав и кадастрового учета».

---