Письмо Минжилкомхоза РСФСР от 31.07.1974 № 01-15-203

«Об инвентаризации коллективных садов»

(вместе с «Методическими указаниями по инвентаризации коллективных садов»)

МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РСФСР

ПИСЬМО

от 31 июля 1974 г. № 01-15-203

ОБ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ

Во исполнение Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 31 января 1974 г. № 71 «О серьезных недостатках в коллективном садоводстве и незаконном дачном строительстве» Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР Приказом от 19 февраля 1974 г. № 70 по данному вопросу, а также Приказом от 21 марта 1974 г. № 128 «О мерах по улучшению и дальнейшему развитию технического учета основных фондов жилищно-коммунального хозяйства» обязало минжилкомхозы АССР и управления коммунального (жилищного) хозяйства крайисполкомов, облисполкомов, Московского и Ленинградского горисполкомов обеспечить в течение 1974 — 1975 годов проведение силами местных бюро инвентаризации технического учета земель, отведенных под коллективные сады, а также возведенных на них строений и сооружений.

Указанная работа проводится в коллективных садах, расположенных в городах и поселках, а также за их пределами, и выполняется за счет средств садоводческих товариществ.

Порядок производства этих работ и составления технической документации на коллективные сады изложен в Методических указаниях, разработанных Республиканским бюро технической инвентаризации МЖКХ РСФСР (прилагаются).

Для выполнения инвентаризационно-технических работ в соответствии с этими указаниями необходимо:

• при отсутствии в бюро технической инвентаризации работников, способных исполнить инструментальную съемку внешних границ территории коллективного сада, привлекать для этих работ специалистов других организаций, располагающих геодезической службой;
• оказать организациям технической инвентаризации содействие в своевременной оплате стоимости работ, выполненных для садоводческих товариществ;
• о всех выявленных фактах самовольного захвата земли и строительства садовых домиков и других построек сверх установленных размеров сообщать для принятия соответствующих мер гор(рай)исполкомам Советов депутатов трудящихся, на территории которых находятся коллективные сады;
• оказать организациям технической инвентаризации помощь в быстрейшем изготовлении типографским способом форм «Карточка учета строений и сооружений, расположенных на участках членов товарищества» (Приложение № 3 к Методическим указаниям).

Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР предлагает в соответствии с прилагаемыми Методическими указаниями обеспечить своевременное проведение инвентаризации коллективных садов всеми подведомственными организациями технической инвентаризации.

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ИНВЕНТАРИЗАЦИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ

Инвентаризация земель, отведенных под коллективные сады, а также возведенных на них строений производится на основании Постановления Совета Министров РСФСР и ВЦСПС от 31 января 1974 г. № 71 «О серьезных недостатках в коллективном садоводстве и незаконном дачном строительстве».

Указанные работы проводятся в коллективных садах, расположенных в городах и поселках, а также за их пределами, и выполняются силами местных бюро технической инвентаризации за счет средств садоводческих товариществ.

1. Техническому учету подлежат:

а) территория коллективного сада;

б) постройки и сооружения, элементы благоустройства (дороги, тротуары и т.п.), передаточные устройства (электрические и водопроводные сети) и другие объекты общего пользования;

в) постройки и сооружения, возведенные на участках садоводов.

В целях учета происшедших изменений вышеназванные объекты обследуются через 3 — 4 года.

2. На коллективный сад составляются:

а) план территории в масштабе 1:500 и экспликация к нему (Приложение № 1). Для большого по площади сада — планы кварталов в том же масштабе. В этом случае, кроме того, составляется контурная схема территории сада с указанием расположения и нумерации кварталов;

б) ведомость учета объектов общего пользования, расположенных на территории коллективного сада (Приложение № 2);

в) карточки учета строений и сооружений, расположенных на участках членов товарищества (Приложение № 3).

ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

а) Полевые работы

3. Горизонтальная съемка территории коллективного сада выполняется с соблюдением требований для крупномасштабных городских съемок кварталов, отдельных дворовых территорий и приусадебных участков для целей инвентаризации.

Садовые домики, как правило, и другие постройки обмеряются по наружным очертаниям периметра стен. Кроме того, измеряется их высота. Одновременно делается техническое описание конструктивных элементов, и устанавливается износ в целом по строению (сооружению).

На садовый домик, размер которого превышает предусмотренный Уставом товарищества, составляется абрис с указанием в нем внутренней планировки.

Съемка элементов внешнего благоустройства и передаточных устройств выполняется с соблюдением требований соответствующих инструкций.

б) Камеральные работы

4. План территории коллективного сада составляется в масштабе 1:500. На план наносятся границы территории коллективного сада, указываются смежества, вся внутренняя ситуация (дороги, тротуары, опоры, зеленые насаждения на проездах, границы участков членов товарищества, строения, сооружения и др.).

К плану территории коллективного сада прилагается соответствующая экспликация (Приложение № 1).

5. С целью учета построек, элементов внешнего благоустройства, передаточных устройств и других объектов общего пользования, сооруженных на средства садоводческого товарищества, составляется ведомость (Приложение № 2). При этом стоимость объектов учитывается по данным баланса, представляемым правлением садоводческого товарищества.

6. Характеристика строений и сооружений, возведенных на участке члена товарищества, вносится в карточку учета (Приложение № 3). Стоимость этих объектов определяется в ценах 1939 года. При этом оценку строений и сооружений членов товарищества, расположенного в пределах городской (поселковой) черты, производят бюро технической инвентаризации, а в сельской местности — органы государственного страхования.

На садовый домик, размер которого превышает предусмотренный Уставом товарищества, вычерчивается в карточке учета (Приложение № 3) план с указанием в нем внутренней планировки и полезной площади.

В этой же карточке учета (Приложение № 3) вычерчивается план земельного участка (выкопировка из плана территории сада), находящегося в пользовании каждого члена товарищества.

7. Техническая документация на садоводческое товарищество, составленная в процессе инвентаризации, сброшюровывается в дело, которое хранится в архиве бюро.

Копия такого дела выдается правлению коллективного сада.

8. Все коллективные сады, расположенные на территории деятельности бюро технической инвентаризации, записываются в книгу учета, составленную по форме согласно Приложению № 4.

Кроме того, на них заполняются алфавитные карточки установленной формы.

СТОИМОСТЬ РАБОТ

9. Стоимость инвентаризационных работ определяется по таксам, утвержденным Приказом по МКХ РСФСР от 25 ноября 1968 г. № 414:

• съемка, составление плана и экспликации (Приложение № 1) территории коллективного сада — по таблице 35 Сборника цен на изыскательские работы для строительства, если работы выполняются на геодезической основе с применением геоинструментов, или по таблице 1 § 28 такс — при геометрической съемке;
• вычерчивание в карточке учета (Приложение № 3) плана земельного участка члена товарищества — по таблице 1 § 17;
• технический учет элементов благоустройства, передаточных устройств и пр. — по соответствующим таксам с учетом разъяснений, приведенных в письме Республиканского бюро МЖКХ РСФСР от 25 февраля 1974 г. № 15-1-85;
• инвентаризация садовых домиков и других построек — по таксам § 4. То же, но с составлением на садовый домик поэтажного плана — по таксе 1 § 2 (1 категория сложности);
• инвентаризация дворовых сооружений — по § 5;
• составление ведомости учета строений и сооружений общего пользования, а также оценка строений и сооружений членов товарищества (Приложения № 2 и 3) — по соответствующим таксам § 11;
• регистрационная запись коллективного сада в книгу учета (Приложение № 4) и заполнение алфавитной карточки — по таксам 2 и 6 § 20 такс;
• изготовление копии плана территории коллективного сада — по 2,2 коп. за 100 кв. м (пункт 13 вышеуказанного письма от 25 февраля 1974 года);
• изготовление копий экспликации и ведомости учета строений и сооружений общего пользования — по таксе 4 § 19;
• изготовление (без планов) копии карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке члена товарищества, — по таксе 2 § 19.

№ участков по плану, наименование улиц и др. участков общего пользования	Площадь участка по обмеру	Застроенная площадь	Отметка о самовольно возведенных строениях и запользовании земли
1	2	3	4
ПРИМЕР
1	600	40	-
2 и т.д.	550	50	площадь садового домика увеличена на 15 кв. м
ИТОГО	1150	90
Б. ЗЕМЛИ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
ул. Пионерская и т.д.	7500	-
ИТОГО	7500	-
ВСЕГО	8650

Площадь коллективного сада по землеотводным документам _____ (га) __________ 197_ г. ИСПОЛНИЛ ПРОВЕРИЛ ПРИНЯЛ

№ п/п	Наименование объекта	Краткая характеристика	Укрупненный измеритель	Количество	Износ	Стоимость в руб. (по балансу товарищества)	Примечание
1	2	3	4	5	6	7	8
ПРИМЕР
1.	Дороги	грунтовые, профилированные	кв. м	800	20
2.	Кюветы	поперечное сечение 70/40 Н = 0,5	пм	300	30
3.	Тротуары	асфальтовые на щебеночном основании	кв. м	600	20
4.	Водонапорная башня	метал. с метал. баком емк. 10 куб. м	шт.	1	10
5.	Артскважина	глубина 50 м, труб нач. Д = конечн. Д =	шт.	1	10
6.	Ограждения	штакетное Н = 1,8	пм	1200	20
	ИТОГО					25000

ДАТА ИСПОЛНИЛ ПРОВЕРИЛ ПРИНЯЛ

                          РСФСР

       МИНИСТЕРСТВО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

______________________ Бюро технической инвентаризации (наименование)

КАРТОЧКА учета строений и сооружений, расположенных на уч-ке N ____________ по улице ______________________ садоводческого ___________________ товарищества _____________________________________________________

ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

                     (Масштаб 1:500)

ЭКСПЛИКАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (КВ. М)

Площадь согласно уставу               Имеется фактически _________
(планировке) ____________             в том числе:

                                  а) застроенной _____________

                                  б) незастроенной ___________

                                      Полезная площадь (кв. м)

                                   а) согласно уставу ________

                                   б) фактически _____________

Литера по плану	Наименование строения	Формулы для подсчета площадей по наружному обмеру	Площадь (кв. м)	Высота (м)	Объем (куб. м)

№ п/п	Наименование конструктивных элементов		Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и пр.)	Удельные веса по таблице	Ценностные коэффиц.	Уд. веса после применения ценностн. коэф.
1	2		3	4	5	6
1	Фундамент
2	Стены
3	Перегородки
4	Перекрытия
5	Крыша
6	Полы
7	Проемы	окна
		двери
8	Отделка	внутренняя
		наружная
9	Отопление
10	Разные работы (крыльца, лестницы и пр.)
Итого:				100	х
Износ строения __________________%

Наименование конструктивных элементов

______ литера ______

Уд. веса по табл.

Ценностн. коэффиц.

Уд. веса после прим. коэф.

______ литера ______

Уд. веса по таблице

Ценностн. коэффиц.

Уд. веса после прим. коэф.

______ литера ______

Уд. веса по табл.

Ценностн. коэффиц.

Уд. веса после прим. коэф.

Фундамент

Стены

Перегородки

Перекрытия

Полы

Крыша

Проемы

Отделка

Отопление

Разные работы

Итого:

100

х

100

х

100

х

	______ литера ______				______ литера ______				______ литера ______
Фундамент
Стены
Перегородки
Перекрытия
Полы
Крыша
Проемы
Отделка
Отопление
Разные работы
Итого:		100	х			100	х			100

Литера по плану

Наименование строения (сооружения)

№ таблицы

Измеритель

Стоимость измерителя по таблице

Ценностные коэффициен.

Стоимость измерителя после прим. ценностн. коэф.

Надбавки к стоимости измерит.

Стоимость измерителя с поправками

Количество (объем — куб. м, площадь — кв. м)

Исполнил ___________   Проверил ____________   Принял ____________
"__" _______ 19__ г.   "__" ________ 19__ г.   "__" ______ 19__ г.

№ п/п	Инвентарные N	Адрес расположения коллективного сада	Полное наименование садоводческого товарищества	Наименование органа, зарегистрировавшего устав, № и дата регистрации	Общая площадь территории по землеотвод. документу	Кол-во участков
1	2	3	4	5	6	7

---