---
title: "\"Организация территории коллективных садов (нормативные требования)\""
issuer: "Государственный агропромышленный комитет СССР"
status: утратил силу
canonical: "https://bukva.ai/docs/organizatsiya-territorii-kollektivnyh-sadov"
---
## "Организация территории коллективных садов (нормативные требования)"
# "Организация территории коллективных садов (нормативные требования)"
(утв. Госагропромом СССР 22.07.1986)
> [!WARNING]
> Документ утратил силу на территории Российской Федерации в связи с изданием Приказа Минсельхоза России от 04.12.2020 N 734.
Утверждены
Госагропромом СССР
22 июля 1986 года
**ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ**
**(НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ)**
## 1. Общие положения
1.1. Настоящие нормативные требования разработаны во исполнение [постановления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1286-1984) Совета Министров СССР "Об упорядочении организации коллективного садоводства и огородничества" от 29 декабря 1984 г. N 1286.
1.2. Нормативные требования регламентируют организацию территории при составлении проектов организации и застройки территории коллективных садов. Проектирование застройки территории коллективных садов, летних садовых домиков и других строений для общего и индивидуального пользования производится по ведомственным строительным [нормам](https://bukva.ai/docs/stroitelnye-normy-dp-5897) "Застройка территорий коллективных садов, здания и сооружения. Нормы проектирования" (ВСН-43-85) Госгражданстроя при Госстрое СССР.
1.3. Составление проектов организации и застройки территории коллективных садов производится после предоставления в установленном порядке земельных участков.
1.4. При предоставлении земельных участков под коллективные сады выполняются расчеты, обосновывающие их площадь и конфигурацию, и разрабатывается схема организации территории коллективного сада.
Предварительная общая площадь территории коллективного сада рассчитывается по следующей формуле:
П = к · р · д, где:
П - общая площадь земельного участка;
к - количество участков;
р - размер земельного участка, выделяемого члену садоводческого товарищества <*>;
д - коэффициент, который принимается для малых коллективных садов, - 1,25; для средних - 1,22; для крупных - 1,19 <**>.
---
<*> Размеры земельных участков, предоставляемых в коллективных садах, определяются органами, предоставляющими предприятиям, организациям, учреждениям земельные участки под коллективное садоводство из расчета 400 - 600 м2 на члена организуемого садоводческого товарищества.
<**> Коллективные сады в зависимости от числа садовых участков подразделяются на малые - от 30 до 100 садовых участков, средние - 101 - 300 и крупные - свыше 301.
При необходимости проведения мелиоративных работ по осушению и орошению земель, создания водоемов или при уклоне территории свыше 8° общая площадь земельного участка может быть увеличена, но не более чем на 5%.
1.5. В необходимых случаях к расчетной общей площади территории коллективного сада [(п. 1.4)](#p100007) добавляется площадь подъездной автомобильной дороги и площадь участков сохраняемого леса.
1.6. При размещении коллективных садов вблизи рек и водоемов должны быть учтены требования положений о водоохранных зонах рек, водохранилищ и других водоемов.
1.7. Границы коллективного сада устанавливаются с учетом создания землепользований по возможности правильной конфигурации, совмещая их с естественными рубежами местности. При этом должны быть учтены интересы местного населения, предприятий, организаций и учреждений (доступность к водным источникам, лесным массивам, проезды к дорогам общего пользования).
## 2. Организация территории коллективных садов
2.1. Проект организации и застройки территории коллективного сада составляется государственными проектными институтами по землеустройству (Гипроземами) на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком. Задание согласовывается с органами землеустроительной службы, по делам строительства и архитектуры, санитарного и пожарного надзора, другими организациями, чьи интересы затрагиваются изъятием земель и изменением характера пользования ими (органы сельского, лесного и водного хозяйства), и утверждается исполкомом районного (городского) Совета народных депутатов, на территории которого находится садоводческое товарищество.
#### 2.2 При организации территории коллективного сада разрабатываются следующие вопросы:
установление основных мероприятий по освоению территории и охране природы;
зонирование территории;
организация зоны индивидуальных садовых участков, дорог и проездов.
2.3. Основные мероприятия по освоению территории коллективного сада могут включать: осушение и орошение земель, культуртехнические работы, рекультивацию нарушенных земель, нанесение плодородного слоя почвы, террасирование крутых склонов, выполаживание оврагов и балок, известкование и гипсование почв, защиту земель от эрозии, подтопления, засоления, предотвращение оползневых процессов, природоохранные мероприятия, а также рекомендации по эффективному использованию земель садовых участков. Они разрабатываются по действующим нормативным документам. При этом проектируемые элементы осушительных и оросительных систем и параметры выполаживаемых оврагов и балок, террасируемых склонов, рекультивируемой территории, определяющие последующие планировочные решения, увязываются с намечаемыми границами зон и садовых участков.
2.4. При организации территории коллективных садов выделяются две зоны: зона индивидуальных садовых участков с дорогами и проездами и зона общего пользования.
2.5. Под садовые участки выделяется максимально возможная часть территории коллективного сада, составляющая не менее 80% всей площади.
В случаях проведения работ по осушению и орошению, созданию водоемов, а также террасированию склонов свыше 8° площадь под индивидуальными участками должна составлять не менее 75%.
2.6. Конфигурация садовых участков устанавливается по возможности прямоугольной с соотношением сторон, близким к 2 x 3.
2.7. Внутренние дороги и проезды проектируются шириной 6 - 8 метров в красных линиях с минимальным радиусом поворота 6,5 м. Профиль и уклоны дорог должны обеспечить сток поверхностных вод со всей территории коллективного сада.
Поперечные проезды между группами индивидуальных участков устанавливаются не более чем через каждые 400 м.
2.8. Площадь под дорогами и проездами не должна превышать 13% от общей площади коллективного сада.
2.9. В зоне общего пользования, занимающей не более 7% территории коллективного сада, размещаются объекты общего пользования: сторожка с домом правления, артезианская скважина, шахтные колодцы, детские игровые и спортивные площадки, магазин, автостоянки, фрукто- и овощехранилища, склады удобрений и химикатов, площадки для газовых баллонов, сбора мусора, помещение для хранения средств пожаротушения.
2.10. Зона общего пользования, как правило, формируется из нескольких участков, на которых размещаются объекты общего пользования с соблюдением санитарных, противопожарных и других требований.
2.11. При отсутствии постоянного источника водоснабжения на территории коллективного сада предусматривается создание водоемов в противопожарных целях, площадь под которыми не должна превышать 3% расчетной площади [(п. 1.4)](#p100007).
2.12. С мест строительства зданий и сооружений, дорог и т.д. плодородный слой почвы снимается и используется для улучшения малопродуктивных земель на садовых участках.
2.13. По периметру коллективного сада, а также вокруг участков общего пользования и пожарного водоема могут создаваться в 1 - 3 ряда древесно-кустарниковые насаждения.
2.14. Расположенные на территории коллективных садов участки леса и отдельные деревья, которые подлежат охране, отмечаются на проектном плане организации территории и передаются садоводческим товариществам на сохранение.
#### 2.15 Организация территории коллективного сада отображается на следующих графических материалах:
Таблица 1
| Наименование графических материалов | Масштабы |
| --- | --- |
| Схема размещения коллективного сада на территории района | 1:50000 - 1:100000 |
| План современного использования территории с планировочными ограничениями | 1:10000 - 1:25000 |
| Проектный план организации территории коллективного сада | 1:1000 - 1:2000 |
| Чертеж перенесения проекта на местность | 1:1000 - 1:2000 |
2.16. При размещении группы коллективных садов различных предприятий, организаций и учреждений на общем земельном массиве разрабатываются взаимоувязанные проекты организации и застройки их территорий.
В случае организации коллективного сада на нескольких разобщенных, близко расположенных земельных участках составляется единый проект их организации и застройки.
## 3. Согласование и утверждение проекта организации и застройки территории коллективного сада
3.1. Проект организации и застройки территории коллективного сада согласовывается с органами, перечисленными в [пункте 2.1](#p100022), а также предприятиями, организациями и учреждениями, при которых создаются садоводческие товарищества.
3.2. Согласованный проект организации и застройки территории утверждается исполнительным комитетом районного (городского) Совета народных депутатов, на территории которого находится садоводческое товарищество.
3.3. Оригинал проекта организации и застройки территории коллективного сада со всеми дополнительными материалами хранится в проектной организации.
Изготовленные проектной организацией 5 экземпляров копий проекта организации и застройки коллективного сада передаются:
исполнительному комитету районного (городского) Совета народных депутатов для государственного районного инспектора по использованию и охране земель и отдела (управления) по делам строительства и архитектуры - 2 экз.;
предприятию, организации, учреждению, при котором создано садоводческое товарищество, - 2 экз.;
областному архитектурно-планировочному управлению - 1 экз.
---