НЦС 81-02-02-2017. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник № 02. Административные здания

(утв. Приказом Минстроя России от 13.06.2017 № 868/пр)

ИСТОРИЯ ИЗМЕНЕНИЙ НОРМАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИХ АКТОВ

flowchart LR
  n0["НЦС 81-02-02-2017"]:::rst
  click n0 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2017" "НЦС 81-02-02-2017. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 13.06.2017 N 868/пр)"
  n1["НЦС 81-02-02-2020"]:::rst
  click n1 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2020" "НЦС 81-02-02-2020. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2019 N 910/пр)"
  n2["НЦС 81-02-02-2021"]:::rst
  click n2 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2021" "НЦС 81-02-02-2021. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 11.03.2021 N 132/пр)"
  n3["НЦС 81-02-02-2022"]:::rst
  click n3 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2022" "НЦС 81-02-02-2022. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 28.03.2022 N 211/пр)"
  n4["НЦС 81-02-02-2023"]:::rst
  click n4 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2023" "НЦС 81-02-02-2023. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 22.02.2023 N 119/пр)"
  n5["НЦС 81-02-02-2024"]:::rst
  click n5 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2024" "НЦС 81-02-02-2024. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 16.02.2024 N 106/пр)"
  n6["НЦС 81-02-02-2025"]:::doc
  click n6 "https://bukva.ai/docs/normativy-ntss-81-02-02-2025" "НЦС 81-02-02-2025. Укрупненные нормативы цены строительства. Сборник N 02. Административные здания (утв. Приказом Минстроя России от 05.03.2025 N 138/пр)"
  n0 --> n1
  n1 --> n2
  n2 --> n3
  n3 --> n4
  n4 --> n5
  n5 --> n6
classDef rst fill:#FFEBEB,stroke:#8B0000,color:#000;
classDef doc fill:#EBFFEB,stroke:#006400,color:#000;
classDef notEnt fill:#FFFFEB,stroke:#FF8C00,color:#000;

от 13 июня 2017 г. № 868/пр

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

НЦС 81-02-02-2017

ТЕХНИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1. Общие указания

1. Укрупненные нормативы цены строительства (далее — НЦС), приведенные в настоящем сборнике, предназначены для определения потребности в финансовых ресурсах, необходимых для создания единицы мощности строительной продукции, оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения, подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование, планирования инвестиций (капитальных вложений), иных целей, установленных законодательством Российской Федерации, административных зданий, строительство которых финансируется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований составляет более 50 процентов.

2. Показатели НЦС рассчитаны в уровне цен по состоянию на 01.01.2017 для базового района (Московская область).

3. Показатели НЦС представляют собой объем денежных средств, необходимый и достаточный для возведения административных зданий, рассчитанный на установленную единицу измерения (1 м2 общей площади, 1 машино-место, 1 место).

Общая площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный и подвальный), антресолей, галерей, балконов зрительных и других залов; веранд; наружных застекленных лоджий и галерей.

4. Сборник состоит из двух отделов:

Отдел 1. Показатели укрупненного норматива цены строительства.

Отдел 2. Объекты-представители.

5. В сборнике предусмотрены показатели НЦС по следующей номенклатуре:

Раздел 1. Административные здания.

Раздел 2. Здания правосудия.

Раздел 3. Пожарные депо.

Раздел 4. Дворцы бракосочетания.

Раздел 5. Бани.

6. Показатели НЦС разработаны для объектов капитального строительства, отвечающих градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным объектам, и обеспечивающих оптимальный уровень комфорта.

7. Показатели НЦС разработаны на основе ресурсно-технологических моделей, в основу которых положена проектная документация по объектам-представителям, имеющая положительное заключение экспертизы и разработанная в соответствии с действующими на момент разработки НЦС строительными и противопожарными нормами, санитарно-эпидемиологическими правилами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

8. Характеристики конструктивных решений, учтенных в показателях НЦС, приводятся в отделе 2. «Объекты-представители».

9. Показатели НЦС рассчитаны для отдельно стоящего здания, без учета стоимости прочих объектов, расположенных в пределах земельного участка, отведенного под застройку (трансформаторных подстанций, котельных, насосных станций и т.п.).

10. В показателях НЦС учтены затраты на возведение конструктивных элементов, обеспечивающих доступ к объекту маломобильных групп населения.

11. Стоимость строительства наружных инженерных сетей, озеленения и благоустройства территории должны учитываться дополнительно по соответствующим сборникам НЦС.

12. В показателях НЦС учтена вся номенклатура затрат, которые предусматриваются действующими нормативными документами в сфере ценообразования для выполнения основных, вспомогательных и сопутствующих этапов работ для возведения административных зданий при строительстве объекта в нормальных (стандартных) условиях, не осложненных внешними факторами.

13. Показатели НЦС учитывают стоимость следующих видов работ и затрат:

• общестроительные работы;
• санитарно-технические работы;
• электромонтажные работы;
• работы по устройству связи, сигнализации и систем безопасности;
• работы по монтажу инженерного и технологического оборудования;
• стоимость инженерного и технологического оборудования, а также мебели и инвентаря;
• пусконаладочные работы;
• затраты на строительство временных зданий и сооружений;
• дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время;
• затраты связанные с проведением строительного контроля;
• затраты на проектные и изыскательские работы, экспертизу проектной документации;
• резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

14. Оплата труда рабочих-строителей и рабочих, управляющих строительными машинами, включает в себя все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда.

15. Показатели НЦС учитывают стоимость строительных материалов, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений, затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, строительный контроль, резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

16. Показателями НЦС не учтены и, при необходимости, могут учитываться дополнительно: прочие затраты подрядных организаций, не относящиеся к строительно-монтажным работам (командировочные расходы, перевозка рабочих, затраты по содержанию вахтовых поселков), плата за землю и земельный налог в период строительства, плата за подключение к внешним инженерным сетям.

Компенсационные выплаты, связанные с подготовкой территории строительства (снос ранее существующих зданий, перенос инженерных сетей и т.д.), а также дополнительные затраты, возникающие в особых условиях строительства (в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах, а также стесненных условиях производства работ), следует учитывать дополнительно.

17. При строительстве объектов в стесненных условиях застроенной части города к показателям НЦС применяется коэффициент 1,06.

18. Показатели приведены без учета налога на добавленную стоимость.

19. Если параметр объекта отличается от указанного в таблицах, показатель рассчитывается путем интерполяции по формуле:

\text{Пв} = \text{Пс} - (\text{с} - \text{в})* \frac{\text{Пс} - \text{Па}}{\text{с} - \text{а}} ,

где

Пв — рассчитываемый показатель;

Па и Пс — пограничные показатели из таблиц сборника;

а и с — параметр для пограничных показателей;

в — параметр для определяемого показателя, а < в < с.

Положения данного пункта не распространяются на таблицу 02-03-001.

20. Для категорий объектов строительства, представленным в НЦС единственным показателем, стоимость строительства определяется по приведенной стоимости 1 м3 здания, представленной в Отделе 2 НЦС.

Пример.

Необходимо рассчитать стоимость строительства административного здания на 2 000 м2.

Выбираются показатели НЦС на 1 500 и на 2 500 м2 соответственно 43,67 тыс. руб. и 41,07 тыс. руб. (таблица 02-01-001) на 1 м2 общей площади здания.

Исходные данные:

Па = 43,67 тыс. руб.;

Пс = 41,07 тыс. руб.;

а = 1 500 м2;

с = 2 500 м2;

в = 2 000 м2.

41,07 - (2500 - 2000) \times \frac{41,07 - 43,67}{2500 - 1500} = 42,37\text{тыс}.\text{руб}.

Показатель, полученный методом интерполяции, умножается на мощность объекта строительства:

42,37 тыс. руб. на 1 м2 x 2 000 м2 = 84 740 тыс. руб.

Отдел 1. ПОКАЗАТЕЛИ НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

Отдел 2. ОБЪЕКТЫ-ПРЕДСТАВИТЕЛИ

РАЗДЕЛ 1. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЗДАНИЯ

К таблице 02-01-001 Административные здания

02-01-001-01 Административные здания площадью 500 м2

Административное здание площадью 442,1 м2

Показатели стоимости строительства

Ориентировочная продолжительность строительства: 7 месяцев

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта — представителя

02-01-001-03 Административные здания площадью 1 500 м2

Административное здание площадью 1860 м2

Показатели стоимости строительства

Ориентировочная продолжительность строительства: 6,4 месяца

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта — представителя

02-01-001-07 Административные здания площадью 5 700 м2

Административное здание площадью 5 734,7 м2

Показатели стоимости строительства

Ориентировочная продолжительность строительства: 18 месяцев

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта — представителя

02-01-001-07 Административные здания площадью 10 000 м2

Административное здание площадью 9 432,1 м2

Показатели стоимости строительства

Продолжительность строительства: 10 месяцев

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта — представителя

РАЗДЕЛ 2. ЗДАНИЯ ПРАВОСУДИЯ

К таблице 02-02-001 Здания суда

02-02-001-01 Здания суда площадью 1 000 м2

Здание суда площадью 1 008,62 м2

Показатели стоимости строительства

Продолжительность строительства: 8 месяцев

и видов работ объекта — представителя

Технические характеристики конструктивных решений

Здание полиции площадью 162,07 м2

Показатели стоимости строительства

Продолжительность строительства: 9 месяцев

и видов работ объекта — представителя

02-02-003-03 Изоляторы временного содержания на 150 мест

Изолятор временного содержания на 150 мест

Показатели стоимости строительства

Продолжительность строительства: 8 месяцев

РАЗДЕЛ 3. ПОЖАРНЫЕ ДЕПО

02-03-001-01 Пожарные депо на 2 машино-места

Пожарное депо на 2 машино-места

РАЗДЕЛ 4. ДВОРЦЫ БРАКОСОЧЕТАНИЯ

К таблице 02-04-001 Дворцы бракосочетания

02-04-001-01 Здания дворцов бракосочетаний площадью 1 100 м2

Продолжительность строительства: 9 месяцев

02-04-001-02 Здания дворцов бракосочетаний площадью 2000 м2

Здание районного дворца бракосочетания площадью 1500 м2

Показатели стоимости строительства

Продолжительность строительства: 10 месяцев

Технические характеристики конструктивных решений и видов работ объекта — представителя

РАЗДЕЛ 5. БАНИ

К таблице 02-05-001 Бани

02-05-001-01 Баня на 140 мест с локальными очистными сооружениями

Баня на 140 мест с локальными очистными сооружениями

Показатели стоимости строительства

Продолжительность строительства: 6 месяцев

Технические характеристики конструктивных решений