---
title: "\"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ\""
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/modelnyy-zemelnyy-kodeks-dlya-gosudarstv/statya-74"
---

# Статья 74. Залог права аренды земельного участка и права на земельную долю

#### <a id="p100629"></a>Статья 74. Залог права аренды земельного участка и права на земельную долю


1. <a id="p100630"></a>Право аренды земельного участка в случае покупки такого права и право на земельную долю могут быть самостоятельными предметами залога.
<a id="p100631"></a>Залог права аренды земельного участка может производиться без согласия собственника земельного участка, если об этом сказано в договоре.
<a id="p100632"></a>Залог права на земельную долю допускается при условии, если она может быть выделена в натуре без изменения целевого назначения земельного участка при обращении на нее взыскания.
2. <a id="p100633"></a>Право аренды земельного участка и право на земельную долю могут быть переданы в залог банку или иному кредитному учреждению, имеющему лицензию на осуществление залоговых операций с землей, выданную в установленном законом порядке.
3. <a id="p100634"></a>Требования к форме договора залога (закладной) права аренды земельного участка и права на земельную долю, а также требования по его нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются настоящим Кодексом.
<a id="p100635"></a>Требования к содержанию указанного договора и иные правила и нормы, регулирующие залог права на землю, устанавливаются законодательством о залоге и об ипотеке.
4. <a id="p100636"></a>Залоговая стоимость земельных участков устанавливается в размере не менее его нормативной цены с учетом инфляции на момент заключения договора. Срок действия договора залога права на землю, очередность платежей, процентная ставка и другие условия договора залога права на землю определяются по соглашению сторон.
5. <a id="p100637"></a>Арендатор вправе отчуждать права по договору аренды (в случае покупки таких прав) с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, с предварительным письменным уведомлением залогодержателя.
6. <a id="p100638"></a>Участник общей долевой собственности на земельный участок вправе заложить свою земельную долю без согласия других участников общей долевой собственности. При обращении залогодержателем взыскания на земельную долю и при ее продаже участники общей долевой собственности имеют право преимущественной покупки этой земельной доли.
7. <a id="p100639"></a>При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные договором залога права аренды земельного участка или права на земельную долю сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом законодательством о залоге. Право на земельную долю или право аренды земельного участка реализуется по решению суда, арбитражного суда, третейского суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством.
8. <a id="p100640"></a>Часть суммы от продажи права на земельную долю или права аренды земельного участка, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации земельного участка, возвращается залогодателю.