---
title: "\"Модельный земельный кодекс для государств-участников СНГ\""
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/modelnyy-zemelnyy-kodeks-dlya-gosudarstv/statya-61"
---

# Статья 61. Понятие сделок с землей

#### <a id="p100474"></a>Статья 61. Понятие сделок с землей


1. <a id="p100475"></a>Сделками с землей признаются следующие действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей:
<a id="p100476"></a>а) купля-продажа земельных участков, земельных долей, прав аренды;
<a id="p100477"></a>б) залог земельных участков и прав на землю;
<a id="p100478"></a>в) наследование земельных участков и земельных долей;
<a id="p100479"></a>г) обмен земельных участков и земельных долей;
<a id="p100480"></a>д) дарение земельных участков и земельных долей;
<a id="p100481"></a>е) передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив;
<a id="p100482"></a>ж) передача земельного участка в аренду и субаренду;
<a id="p100483"></a>з) передача земельного участка во временное пользование;
<a id="p100484"></a>и) установление частных сервитутов.
2. <a id="p100485"></a>Сделки с землей регулируются нормами настоящего Кодекса, иных законов в соответствии с основными началами гражданского законодательства с учетом особенностей, установленных законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, водным, лесным и иным специальным законодательством.
3. <a id="p100486"></a>При совершении сделок с землей самовольное изменение целевого назначения земельных участков не допускается. Изменение целевого назначения земельного участка при совершении сделок с землей производится в порядке, установленном настоящим Кодексом.
4. <a id="p100487"></a>Сделки с земельными участками, входящими в состав земель особо охраняемых территорий и объектов и не изъятыми из гражданского оборота, допускаются только при сохранении установленного режима использования этих земельных участков.
5. <a id="p100488"></a>Совершение сделки с земельным участком возможно при отсутствии спора о принадлежности данного земельного участка.
6. <a id="p100489"></a>Наличие спора о границах земельного участка не является препятствием для совершения сделки с земельным участком и ее регистрации в установленном порядке, если вторая сторона уведомлена об этом не позднее чем за ___ дней до совершения сделки. Наличие спора подтверждается определением суда, арбитражного суда о принятии дела к производству либо документом, выданным государственным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления в соответствии с его компетенцией, установленной настоящим Кодексом.
7. <a id="p100490"></a>Не допускаются сделки с земельным участком, если они приводят к нарушению агротехнических, градостроительных, экологических, санитарных, противопожарных и иных специальных требований (норм, правил и нормативов) или к невозможности соблюдения целевого назначения земельного участка и условий его разрешенного использования.
8. <a id="p100491"></a>Продажа земельного участка, находящегося в общей совместной или общей долевой собственности, либо его части может осуществляться при согласии всех участников общей собственности на землю без изменения целевого назначения земельного участка.
<a id="p100492"></a>Особенности сделок с земельными долями граждан, которые получили их в соответствии с действующим законодательством при реорганизации сельскохозяйственных предприятий, регулируются настоящим Кодексом.
9. <a id="p100493"></a>Ограничения, связанные с совершением сделок с земельными участками и земельными долями, устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами государства.