Статья 15. Самовольная постройка и ее последствияМодельный закон о праве собственности и его защите

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, а также созданное без получения на это необходимых разрешений либо с существенным нарушением архитектурных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее никакого права.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. В установленных законом случаях право собственности на самовольную постройку может быть признано:

• в административном порядке за лицом, осуществившим самовольную постройку;
• судом за лицом, имеющим право собственности или иное вещное право на земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

4. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц либо будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.