---
title: "\"Модельный закон о договорах на передачу имущества в пользование\""
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-o-dogovorah-na-peredachu/statya-25"
---

# Статья 25. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

### <a id="p100151"></a>Статья 25. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок


1. <a id="p100152"></a>Договором или законодательством может быть предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
<a id="p100153"></a>Для возникновения у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок необходимо наличие трех условий:
1) <a id="p100154"></a>истечение срока договора;
2) <a id="p100155"></a>надлежащее исполнение арендатором обязанностей по ранее действовавшему договору;
3) <a id="p100156"></a>согласие арендатора с условиями, которые арендодатель желает предложить другому лицу как арендатору.
2. <a id="p100157"></a>Несвоевременная уплата арендных платежей и нарушение арендатором иных условий договора свидетельствуют о его недобросовестности и лишают его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок. При этом существенность или несущественность нарушений условий договора не влияет на решение вопроса о его недобросовестности.
3. <a id="p100158"></a>Арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый договор в срок, указанный в договоре аренды. Если в договоре такой срок не указан, то арендодатель должен быть уведомлен в разумный срок до окончания действия договора.
4. <a id="p100159"></a>Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору:
1) <a id="p100160"></a>потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды;
2) <a id="p100161"></a>потребовать только возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.
5. <a id="p100162"></a>Если арендатор продолжает владеть и пользоваться или пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях как бессрочный.
<a id="p100163"></a>Условие договора аренды, согласно которому вводится запрет на возобновление договора аренды после истечения его срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя при фактическом продолжении пользования арендованным имуществом арендатором, является ничтожным.