Статья 18. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора арендыМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. В случае прекращения действия договора аренды действие договора субаренды также прекращается, однако субарендатор имеет право на заключение нового договора аренды в отношении того имущества, которым он пользовался на основании договора субаренды.

Субарендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на тех условиях, на которых с прежним арендатором был заключен договор аренды. При этом срок, на который он может заключить договор аренды, равен сроку, оставшемуся после прекращения действия договора аренды, как если бы данный договор не прекратил свое действие.

Нарушение арендодателем права субарендатора, указанного в абзаце втором настоящей части, влечет перевод на него прав и обязанностей арендатора по новому договору аренды при условии, что субарендатор добросовестно исполнял обязанности по договору субаренды. Существенность или несущественность нарушений условий договора субаренды не влияет на решение вопроса о его недобросовестности.

2. Если договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.