Статья 15. Обязанности арендодателя по содержанию арендованного имуществаМодельный закон о договорах на передачу имущества в пользование

1. Арендодатель должен за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законодательством или договором.

Под капитальным ремонтом понимается ремонт, направленный на недопущение аварийного состояния имущества (то есть состояния, при котором использование становится невозможным или опасным). Капитальный ремонт включает в себя восстановление основных технических, физических и иных конструкций имущества, определяющих его целевое назначение, для обеспечения дальнейшей эксплуатации имущества.

2. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором.

Если в договоре аренды такой срок не установлен, то капитальный ремонт должен производиться:

1. в связи с неотложной необходимостью, то есть в связи с существенной порчей каких-либо конструкций или элементов имущества, утратой таких конструкций или элементов;

2. в разумный срок, то есть срок, в течение которого необходимо произвести капитальный ремонт с целью недопущения вредоносных последствий.

3. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт и (или) по своему выбору:

1. взыскать с арендодателя стоимость ремонта;

2. потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

3. потребовать расторжения договора и возмещения убытков.