---
title: "\"Модельный закон о государственной кадастровой оценке\""
number: "58-5"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15"
---

# Статья 15. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

### <a id="p100101"></a>Статья 15. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной


1. <a id="p100102"></a>Кадастровая стоимость объекта оценки может быть установлена территориальным органом или судом в размере рыночной стоимости соответствующего объекта оценки по заявлению заинтересованных юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов оценки, находящихся в государственной или местной (муниципальной) собственности.
2. <a id="p100103"></a>Основанием для пересмотра кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном настоящей статьей, является:
1) <a id="p100104"></a>установление текущей рыночной стоимости - по заявлению об актуализации кадастровой стоимости. Текущая рыночная стоимость определяется по состоянию на любую дату в пределах одного месяца до момента подачи заявления об актуализации кадастровой стоимости территориальному органу, но не ранее даты оценки кадастровой стоимости, указанной в кадастре недвижимости. При рассмотрении заявления об актуализации кадастровой стоимости судом рыночная стоимость устанавливается по состоянию на дату в пределах срока рассмотрения дела, но не ранее даты оценки кадастровой стоимости, указанной в кадастре недвижимости.
2) <a id="p100105"></a>установление рыночной стоимости по состоянию на дату оценки кадастровой стоимости - по заявлению об оспаривании кадастровой стоимости.
3. <a id="p100106"></a>Рыночная стоимость объекта оценки для целей настоящей статьи определяется с соблюдением правил, предусмотренных [частью 2 статьи 5](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-5#p100032) настоящего Закона.
4. <a id="p100107"></a>Заявление об актуализации кадастровой стоимости может быть подано в любой момент с даты внесения сведений об объекте оценки в кадастр недвижимости. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть подано в течение года с даты внесения кадастровой стоимости в кадастр недвижимости.
5. <a id="p100108"></a>Формы заявления об актуализации кадастровой стоимости и заявления об оспаривании кадастровой стоимости (далее также - заявления об установлении рыночной стоимости), подаваемых территориальному органу, и требования к их заполнению утверждаются центральным органом.
6. <a id="p100109"></a>К заявлению об установлении рыночной стоимости, подаваемому в территориальный орган, должны быть приложены:
1) <a id="p100110"></a>отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки. Рыночная стоимость определяется в отчете по состоянию на соответствующую дату с учетом требований [части 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15#p100103) настоящей статьи. Отчет об оценке может не прикладываться в случаях, предусмотренных [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15#p100111) настоящей части.
2) <a id="p100111"></a>расчет рыночной стоимости объекта недвижимости, обоснованный сведениями из источников размещения объявлений о продаже объектов недвижимости, от организаций, оказывающих посреднические услуги по сделкам с недвижимостью, или из иных источников, содержащих сведения, имеющие отношение к рыночной стоимости недвижимости, - в случае подачи физическим лицом заявления об актуализации кадастровой стоимости жилого объекта недвижимости.
3) <a id="p100112"></a>документы, подтверждающие право на подачу заявления об установлении рыночной стоимости в соответствии с [частью 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15#p100102) настоящей статьи.
7. <a id="p100113"></a>При наличии дефектов, предусмотренных порядком рассмотрения заявлений об установлении рыночной стоимости, заявление об установлении рыночной стоимости возвращается территориальным органом без рассмотрения в течение пяти рабочих дней с момента поступления.
8. <a id="p100114"></a>Если заявление об установлении рыночной стоимости подано не собственником объекта оценки, территориальный орган обязан до вынесения решения уведомить собственника о поданном заявлении путем размещения уведомления и поданного отчета об оценке рыночной стоимости в фонде данных. Собственник вправе дать пояснения по заявлению об установлении рыночной стоимости в течение 10 календарных дней с момента размещения уведомления.
9. <a id="p100115"></a>Территориальный орган рассматривает заявление об установлении рыночной стоимости в течение 30 календарных дней со дня его поступления и направляет заявителю, а в случаях, предусмотренных [частью 8](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15#p100114) настоящей статьи, также собственнику объекта оценки соответствующее решение в течение трех рабочих дней с момента его принятия. Порядок рассмотрения территориальным органом заявлений об установлении рыночной стоимости устанавливается центральным органом.
10. <a id="p100116"></a>Территориальный орган выносит решение об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта оценки в размере его рыночной стоимости в следующих случаях:
1) <a id="p100117"></a>недостоверность рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке;
2) <a id="p100118"></a>отсутствие у заявителя права на подачу заявления об установлении рыночной стоимости;
3) <a id="p100119"></a>отличие текущей рыночной стоимости от кадастровой стоимости, указанной в кадастре недвижимости, менее чем на 10%;
4) <a id="p100120"></a>непопадание рыночной стоимости, указанной в расчете согласно [пункту 2 части 6](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15#p100111) настоящей статьи, в диапазон возможных значений рыночной стоимости объекта недвижимости, который рассчитывается в соответствии с порядком рассмотрения территориальным органом заявлений об установлении рыночной стоимости.
11. <a id="p100121"></a>В решении об отказе в установлении рыночной стоимости должны быть приведены все выявленные в ходе рассмотрения заявления об установлении рыночной стоимости обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения.
12. <a id="p100122"></a>При отсутствии оснований, предусмотренных [частью 10](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-15#p100116) настоящей статьи, территориальный орган выносит решение об установлении кадастровой стоимости объекта оценки в размере его рыночной стоимости, приведенной в отчете об оценке (далее - решение об установлении рыночной стоимости). На основании данного решения в течение трех рабочих дней территориальный орган принимает акт об определении кадастровой стоимости.
13. <a id="p100123"></a>Если рыночная стоимость установлена на основании фактического вида использования объекта оценки, который соответствует требованиям градостроительной документации, но не указан в кадастре недвижимости в качестве вида разрешенного использования объекта оценки, то орган кадастрового учета вносит в кадастр недвижимости сведения о данном фактическом виде использования в качестве вида разрешенного использования объекта оценки.
14. <a id="p100124"></a>Формы решения об установлении рыночной стоимости, решения об отказе в установлении рыночной стоимости и требования к их заполнению устанавливаются центральным органом.
15. <a id="p100125"></a>Решение территориального органа в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено заинтересованным лицом путем подачи административной жалобы в центральный орган и в судебном порядке.
16. <a id="p100126"></a>Заявление об актуализации кадастровой стоимости и заявление об оспаривании кадастровой стоимости могут быть поданы в суд только при условии вынесения территориальным органом решения об отказе в установлении рыночной стоимости объекта оценки по соответствующему заявлению.
17. <a id="p100127"></a>Информация об объектах оценки, кадастровая стоимость которых была установлена в размере рыночной стоимости, должна быть учтена при определении кадастровой стоимости соответствующих объектов оценки в порядке, предусмотренном [статьями 11](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-11#p100074) и [14](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-5/statya-14#p100095) настоящего Закона. Порядок учета такой информации определяется методологией.