Статья 10. Расчет кадастровой стоимости в ходе государственной кадастровой оценкиМодельный закон о государственной кадастровой оценке

1. Территориальный орган рассчитывает кадастровую стоимость в отношении всех объектов оценки, включенных в перечень и располагающихся в пределах территории, на которую распространяются его полномочия.

2. При расчете кадастровой стоимости обязательному рассмотрению на предмет влияния на указанную стоимость подлежат сведения о местоположении, площади объекта оценки, а также иные стоимостные факторы, предусмотренные методологией.

3. После расчета кадастровой стоимости территориальным органом в порядке, установленном методологией, проводится контроль качества полученных результатов на основе сложившейся ценовой ситуации на рынке недвижимости, в том числе с использованием сведений о ценах сделок с объектами недвижимости, содержащихся в кадастре недвижимости.

4. По итогам расчета кадастровой стоимости территориальным органом составляется проект отчета о результатах государственной кадастровой оценки (далее — проект отчета), содержащий сведения о построенных моделях оценки, а также об учтенных стоимостных факторах и о кадастровой стоимости в отношении всех оцененных объектов оценки. Проект отчета должен соответствовать требованиям к форме и содержанию отчета о результатах государственной кадастровой оценки, установленным центральным органом (далее — требования к отчету) и методологии. Порядок обмена проектом отчета между центральным органом и территориальным органом в целях реализации частей 5 и 7 настоящей статьи утверждается центральным органом.

5. Центральный орган направляет проект отчета контрольному органу и обеспечивает информирование о подготовке проекта отчета в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящего Закона.

6. При несогласии с указанной в проекте отчета кадастровой стоимостью или его иными положениями любое лицо вправе подать территориальному органу замечания к проекту отчета в течение 30 календарных дней с момента размещения проекта отчета в фонде данных. К замечаниям могут быть приложены подтверждающие документы, в том числе отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на дату оценки кадастровой стоимости, подлежащий обязательному учету территориальным органом при условии достоверности рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке. Форма, порядок подачи и рассмотрения замечаний устанавливаются центральным органом. По результатам рассмотрения замечаний территориальный орган составляет прикладываемую к проекту отчета справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях с обоснованием отказа в их учете и при необходимости составляет обновленный проект отчета.

7. Центральный орган направляет проект отчета, подготовленный по итогам рассмотрения замечаний, контрольному органу. Контрольный орган проверяет проект отчета на соответствие требованиям к отчету и методологии в течение 20 рабочих дней с момента получения проекта отчета. По результатам проверки контрольный орган выдает уведомление о соответствии проекта отчета установленным требованиям или мотивированное предписание об устранении нарушений, выявленных в проекте отчета. Территориальный орган обязан устранить выявленные нарушения в течение 10 рабочих дней и направить исправленный проект отчета в адрес контрольного органа, после чего процедура проверки, предусмотренная настоящей частью, повторяется.

8. Получив уведомление о соответствии проекта отчета установленным требованиям, территориальный орган размещает отчет о результатах государственной кадастровой оценки (далее — отчет) в фонде данных.