Статья 43. Осуществление преимущественного права покупкиМодельный закон о договорах на передачу имущества в собственность

1. Преимущественное право покупки осуществляется посредством заявления, обращенного к грантору. Для действительности заявления не требуется соблюдения формы, установленной для договора купли-продажи.

2. После получения преферентом оферты или экземпляра договора преимущественное право покупки может быть осуществлено в месячный срок в отношении недвижимого имущества и в десятидневный срок в отношении других вещей. В случае если преимущественное право покупки установлено национальным законодательством любое условие, изменяющее срок осуществления преимущественного права покупки, является ничтожным.

3. В случае если преимущественное право покупки осуществляется в результате доведения до сведения преферента оферты, заявление преферента об осуществлении права считается акцептом оферты на продажу. Если для действительности договора купли-продажи национальное законодательство требует соблюдения определенной формы, грантор и преферент связаны обязательством друг перед другом заключить договор в этой форме. В случае необоснованного уклонения от исполнения этого обязательства одной из сторон другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Срок исковой давности по требованию о понуждении к заключению договора составляет шесть месяцев.

4. В случае если преимущественное право покупки осуществляется после заключения договора купли-продажи между грантором и третьим лицом, то между грантором и преферентом считается заключенным договор купли-продажи в соответствии с условиями, установленными грантором и третьим лицом. При этом грантор отвечает перед добросовестным третьим лицом за юридические недостатки, возникшие в результате осуществления преимущественного права покупки.

5. В случае если грантор или третье лицо не признают действия положений части 4 настоящей статьи, преферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении грантора заключить договор и приобретении преферентом прав и обязанностей покупателя. Срок исковой давности по данному требованию составляет шесть месяцев.