---
title: "\"Модельный закон о договорах на передачу имущества в собственность\""
number: "58-4"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4"
---

## "Модельный закон о договорах на передачу имущества в собственность"

(Принят в г. Санкт-Петербурге 18.04.2025 Постановлением 58-4 на 58-ом пленарном заседании Межпарламентской Ассамблеи государств-участников СНГ)

> [!IMPORTANT]
> Документ является законодательным актом рекомендательного характера, подробнее см. [Положение](https://bukva.ai/docs/polozhenie-o-razrabotke-modelnyh-zakonodatelnyh-mpa-sng-mezhparlamentskaya#p100015) о разработке модельных законодательных актов и рекомендаций Межпарламентской Ассамблеи государств-участников Содружества Независимых Государств от 22.05.2026.


<div align="right">

<a id="p100001"></a>Принят<br>
на пятьдесят восьмом<br>
пленарном заседании<br>
Межпарламентской Ассамблеи<br>
государств - участников СНГ<br>
(постановление N 58-4<br>
от 18 апреля 2025 года)

</div>


<div align="center">

<a id="p100002"></a>**МОДЕЛЬНЫЙ ЗАКОН**<br>
**О ДОГОВОРАХ НА ПЕРЕДАЧУ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ**

</div>

## Статья 1. Определение основных понятий

## <a id="p100003"></a>Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ




### <a id="p100004"></a>Статья 1. Определение основных понятий


<a id="p100005"></a>Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
<a id="p100006"></a>вещь - материальный предмет, имеющий пространственные границы;
<a id="p100007"></a>грантор - лицо, в силу договора обязанное предоставить преимущественное право покупки другому лицу или согласно закону обязанное соблюсти преимущественное право покупки, принадлежащее другому лицу;
<a id="p100008"></a>оборотоспособные вещи - вещи, которые в данном правопорядке признаются объектом вещных прав и имущественные права на которые могут передаваться от одних частных лиц к другим;
<a id="p100009"></a>преферент - обладатель преимущественного права покупки;
<a id="p100010"></a>сингулярное правопреемство - замещение предшествующего правообладателя в отдельных принадлежащих ему правах или обязанностях;
<a id="p100011"></a>универсальное правопреемство - замещение предшествующего правообладателя во всех принадлежавших ему правах и обязанностях за исключением тех, которые имеют строго личный характер;
<a id="p100012"></a>эвикция - истребование товара у покупателя третьим лицом по правовому основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи.

## Статья 2. Договор купли-продажи

## <a id="p100013"></a>Глава 2. КУПЛЯ-ПРОДАЖА
### <a id="p100014"></a>§ 1. Общие положения о купле-продаже

#### <a id="p100015"></a>Статья 2. Договор купли-продажи


1. <a id="p100016"></a>По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь (товар) и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).
2. <a id="p100017"></a>Положения настоящего параграфа применяются с соответствующими изменениями:
1) <a id="p100018"></a>к договорам купли-продажи фондовых бумаг, акций, инвестиционных ценных бумаг и оборотных долговых инструментов;
2) <a id="p100019"></a>к договорам купли-продажи других видов бестелесного имущества, в том числе прав требования, прав в отношении промышленной и иной интеллектуальной собственности, других оборотоспособных прав;
3) <a id="p100020"></a>к договорам, по которым в обмен на уплату цены предоставляются права на оборотоспособную информацию, включая программное обеспечение и базы данных.
3. <a id="p100021"></a>К отдельным видам договора купли-продажи (договорам потребительской купли-продажи, купли-продажи с условием пробы или осмотра, преимущественного права покупки, продажи недвижимости) положения, предусмотренные настоящей главой, применяются, если иное не предусмотрено положениями настоящего Закона об этих видах договоров.

## Статья 3. Условие договора о товаре

#### <a id="p100022"></a>Статья 3. Условие договора о товаре


1. <a id="p100023"></a>Товаром по договору купли-продажи могут быть любые оборотоспособные вещи.
2. <a id="p100024"></a>Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено национальным законодательством или не вытекает из характера товара.

## Статья 4. Расходы, связанные с продажей

#### <a id="p100025"></a>Статья 4. Расходы, связанные с продажей


1. <a id="p100026"></a>Если договором не предусмотрено иное, расходы, связанные с передачей движимой вещи, в частности по измерению, взвешиванию, упаковке, возлагаются на продавца, а расходы, связанные с приемкой вещи, - на покупателя.
2. <a id="p100027"></a>В случае если в соответствии с национальным законодательством договор купли-продажи движимой вещи подлежит нотариальному удостоверению или право собственности, приобретенное по договору, подлежит регистрации в публичном реестре, расходы, связанные с нотариальным удостоверением, регистрацией в соответствующем публичном реестре, возлагаются на покупателя, если договором не предусмотрено иное их распределение между сторонами.
3. <a id="p100028"></a>В случае продажи земельного участка или иной недвижимости расходы, связанные с заключением договора и регистрацией в реестре недвижимого имущества права собственности, приобретенного по договору купли-продажи, возлагаются на покупателя, если договором не предусмотрено иное.

## Статья 5. Общие положения об обязанностях продавца

#### <a id="p100029"></a>Статья 5. Общие положения об обязанностях продавца


1. <a id="p100030"></a>Продавец обязан передать товар, предусмотренный договором купли-продажи, обеспечить соответствие товара условиям договора и передать право собственности на товар в соответствии с требованиями договора и настоящего Закона.
2. <a id="p100031"></a>Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей товара передать его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные национальным законодательством или договором.

## Статья 6. Срок исполнения обязанности передать товар

#### <a id="p100032"></a>Статья 6. Срок исполнения обязанности передать товар


1. <a id="p100033"></a>Продавец обязан передать товар:
1) <a id="p100034"></a>если договор устанавливает или позволяет определить день передачи - в этот день;
2) <a id="p100035"></a>если договор устанавливает или позволяет определить период времени для передачи - в любой момент в пределах этого периода, поскольку из обстоятельств не следует, что день передачи назначается покупателем;
3) <a id="p100036"></a>в любом другом случае - в разумный срок после заключения договора.
2. <a id="p100037"></a>Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.
<a id="p100038"></a>Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

## Статья 7. Досрочная передача товара

#### <a id="p100039"></a>Статья 7. Досрочная передача товара


1. <a id="p100040"></a>Если продавец поставляет товар до установленного дня, покупатель может принять товар или отказаться от его принятия.
2. <a id="p100041"></a>В случае досрочной передачи товара продавец сохраняет право до наступления срока передачи предоставить любую недостающую часть или восполнить недостающее количество товара, либо заменить товары, которые не соответствуют условиям договора, либо иным образом устранить любое несоответствие переданных товаров договору при условии, что осуществление этого права не причинит покупателю неоправданных неудобств или не повлечет неразумных расходов.
3. <a id="p100042"></a>В случае досрочной передачи документов продавец сохраняет право до наступления срока передачи исправить любое несоответствие в документах при условии, что осуществление этого права не причинит покупателю неоправданных неудобств или не повлечет неразумных расходов.
4. <a id="p100043"></a>Правила настоящей статьи не затрагивают право покупателя требовать возмещения причиненных убытков, если они не устранены путем исправления продавцом недостатков.

## Статья 8. Момент исполнения обязанности продавца передать товар

#### <a id="p100044"></a>Статья 8. Момент исполнения обязанности продавца передать товар


1. <a id="p100045"></a>Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент:
1) <a id="p100046"></a>вручения товара покупателю, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
2) <a id="p100047"></a>предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
2. <a id="p100048"></a>В случаях когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.
3. <a id="p100049"></a>Всякое упоминание в настоящей статье покупателя включает в себя в том числе третье лицо, которому в соответствии с договором должна быть осуществлена передача.

## Статья 9. Риск случайной гибели товара

#### <a id="p100050"></a>Статья 9. Риск случайной гибели товара


1. <a id="p100051"></a>Утрата или повреждение товара после того, как риск перешел на покупателя, не освобождает его от обязанности уплатить цену, если только утрата или повреждение не были вызваны действиями или упущениями продавца.
2. <a id="p100052"></a>В случаях когда договор купли-продажи предусматривает перевозку товара и продавец не обязан передать его в каком-либо определенном месте, риск переходит на покупателя в момент сдачи товара первому перевозчику для передачи покупателю или в соответствии с договором третьему лицу, если договором не предусмотрено иное.
<a id="p100053"></a>Если продавец обязан сдать товар перевозчику в каком-либо определенном месте, риск не переходит на покупателя, пока товар не сдан перевозчику в этом месте.
<a id="p100054"></a>То обстоятельство, что продавец управомочен задержать товарораспорядительные документы, не влияет на переход риска.
3. <a id="p100055"></a>Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором. Если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю, такие утрата или повреждение относятся к рискам продавца.
4. <a id="p100056"></a>Если договором не предусмотрено иное, при продаже товара, уже находящегося во владении покупателя, риск случайной гибели или случайного повреждения такого товара переходит на покупателя в момент перехода к нему права собственности на этот товар.
5. <a id="p100057"></a>В случаях, не подпадающих под действие [частей 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-9#p100052) - [4](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-9#p100056) настоящей статьи, если иное не предусмотрено договором, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя в момент принятия им товара или с момента, когда товар предоставлен в его распоряжение и покупатель неправомерно уклонился от принятия товара.

## Статья 10. Количество и ассортимент товара

#### <a id="p100058"></a>Статья 10. Количество и ассортимент товара


1. <a id="p100059"></a>Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
2. <a id="p100060"></a>Ассортимент товаров (определенное их соотношение по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам) определяется договором купли-продажи или в установленном им порядке.
3. <a id="p100061"></a>Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара или его ассортимент, договор не считается заключенным.
4. <a id="p100062"></a>Если продавец передал покупателю товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель вправе принять весь товар или в разумный срок отказаться от принятия излишнего количества. В случае принятия покупателем товара в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

## Статья 11. Комплектность и комплект товара

#### <a id="p100063"></a>Статья 11. Комплектность и комплект товара


1. <a id="p100064"></a>Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.
<a id="p100065"></a>В случае когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
2. <a id="p100066"></a>Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.
<a id="p100067"></a>Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

## Статья 12. Определение договорных условий одной из сторон

#### <a id="p100068"></a>Статья 12. Определение договорных условий одной из сторон


1. <a id="p100069"></a>Если на основании договора количество, ассортимент или иные характеристики товара либо срок или способ его передачи должен определить покупатель и он не сделает этого в согласованный срок либо в разумный срок после получения запроса продавца, последний вправе без ущерба для любых других прав, определить эти условия в соответствии с известными ему требованиями покупателя.
2. <a id="p100070"></a>Продавец, который определяет указанные условия, должен подробно информировать покупателя об их содержании и установить разумный срок для определения покупателем других условий. Если после получения извещения от продавца покупатель не сделает этого в установленный срок, условия, определенные продавцом, становятся обязательными.

## Статья 13. Качество товара

#### <a id="p100071"></a>Статья 13. Качество товара


1. <a id="p100072"></a>Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
2. <a id="p100073"></a>Если национальным законодательством или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий профессиональную деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.
<a id="p100074"></a>По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными национальным законодательством или в установленном им порядке.
3. <a id="p100075"></a>В случае отсутствия специальных договоренностей о характеристиках товара, он не имеет материальных недостатков, если:
1) <a id="p100076"></a>соответствует установленному в договоре назначению;
2) <a id="p100077"></a>пригоден для обычного использования и обладает характеристиками, которые присущи вещам такого рода и которых покупатель может ожидать с учетом вида вещи. К таким характеристикам относятся те, которых покупатель может ожидать в соответствии с публичными заявлениями об определенных особенностях вещи, сделанными продавцом, производителем или его представителем, в частности в рекламе или на этикетке, если только продавец не докажет, что:
<a id="p100078"></a>а) он не знал или, как можно разумно предполагать, не мог знать о соответствующем заявлении;
<a id="p100079"></a>б) ко времени заключения договора заявление было исправлено;
<a id="p100080"></a>в) данное заявление не могло повлиять на решение о покупке вещи.
4. <a id="p100081"></a>Положения [части 3](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-13#p100075) настоящей статьи не применяются в случае принудительной продажи.

## Статья 14. Юридические недостатки товара

#### <a id="p100082"></a>Статья 14. Юридические недостатки товара


1. <a id="p100083"></a>Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц.
2. <a id="p100084"></a>Товар должен быть свободным от основанных на промышленной или иной интеллектуальной собственности прав или притязаний третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец знал или должен был знать.
<a id="p100085"></a>Данное правило не применяется, если право или притязание явились результатом соблюдения продавцом требований технических чертежей, проектов, предписаний или других исходных данных, представленных покупателем.

## Статья 15. Соответствие товара

#### <a id="p100086"></a>Статья 15. Соответствие товара


1. <a id="p100087"></a>Продавец должен передать товар, который по количеству, качеству и иным характеристикам соответствует требованиям договора.
2. <a id="p100088"></a>Если стороны не договорились об ином, товар должен:
1) <a id="p100089"></a>быть пригодным для любой конкретной цели, известной продавцу в момент заключения договора, за исключением тех случаев, когда по обстоятельствам дела очевидно, что покупатель не полагался либо для него было бы неразумным полагаться на профессионализм и суждения продавца;
2) <a id="p100090"></a>быть пригодным для целей, для которых вещи, обладающие такими же характеристиками, обычно используются;
3) <a id="p100091"></a>обладать качествами вещей, представленных продавцом покупателю в качестве образца или модели;
4) <a id="p100092"></a>быть затарен или упакован обычным для таких вещей способом, а при отсутствии такового - способом, который обеспечивает их сохранность и защиту;
5) <a id="p100093"></a>быть снабжен такими принадлежностями, инструкциями по установке или иными инструкциями, получения которых покупатель может разумно ожидать;
6) <a id="p100094"></a>обладать такими качествами и выполнять такие функции, которые соответствуют разумным ожиданиям покупателя.

## Статья 16. Ответственность продавца за несоответствие товара

#### <a id="p100095"></a>Статья 16. Ответственность продавца за несоответствие товара


1. <a id="p100096"></a>Продавец несет ответственность за любое несоответствие товара (в том числе материальные и юридические его недостатки), которое существует в момент перехода риска на покупателя, даже если это несоответствие становится очевидным только позднее.
2. <a id="p100097"></a>Продавец также несет ответственность за любое несоответствие товара, которое возникает после момента, указанного в [части 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-16#p100096) настоящей статьи, и является следствием нарушения им любого своего обязательства, включая нарушение любой гарантии того, что в течение того или иного срока товар будет оставаться пригодным для обычных целей или какой-либо конкретной цели либо будет сохранять обусловленные качества или свойства.
3. <a id="p100098"></a>Продавец не несет ответственности за любое несоответствие товара, если во время заключения договора покупатель знал или не мог не знать о таком несоответствии.
4. <a id="p100099"></a>Покупатель утрачивает права, вытекающие из наличия недостатка, если он не сообщил продавцу об обнаружении недостатка в течение срока извещения, предусмотренного [статьей 18](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-18#p100110) настоящего Закона, при условии соблюдения срока обнаружения недостатков, предусмотренного [статьей 19](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-19#p100113) настоящего Закона.
<a id="p100100"></a>Предъявление к продавцу иска, основанного на наличии недостатка, имеет тот же эффект, что и уведомление о недостатке, с того момента, как продавец узнал или должен был узнать об иске.
5. <a id="p100101"></a>Если недостаток является результатом обстоятельств, о которых продавец знал или должен был знать, но не предупредил покупателя в момент заключения договора, продавец не может ссылаться на:
1) <a id="p100102"></a>то, что покупатель по грубой небрежности не обнаружил недостатка;
2) <a id="p100103"></a>положения [статей 17](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-17#p100105) - [19](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-19#p100113) настоящего Закона;
3) <a id="p100104"></a>договорное условие, которым исключаются или ограничиваются предусмотренные национальным законодательством права покупателя, вытекающие из наличия недостатка.

## Статья 17. Обязанность осмотра и проверки товара

#### <a id="p100105"></a>Статья 17. Обязанность осмотра и проверки товара


1. <a id="p100106"></a>Покупатель должен осмотреть и проверить товар или обеспечить его осмотр и проверку в кратчайший срок, который практически возможен при данных обстоятельствах.
2. <a id="p100107"></a>Если договором предусматривается перевозка товара, осмотр и проверка могут быть отложены до прибытия товара в место его назначения.
3. <a id="p100108"></a>Если место назначения товара изменено во время его нахождения в пути или товар переадресован покупателем и при этом покупатель не имел разумной возможности осмотреть и проверить его, а продавец во время заключения договора знал либо должен был знать о возможности такого изменения или такой переотправки, осмотр товара может быть отложен до его прибытия в новое место назначения.
4. <a id="p100109"></a>Положения настоящей статьи не применяются к договору потребительской купли-продажи.

## Статья 18. Извещение о несоответствии

#### <a id="p100110"></a>Статья 18. Извещение о несоответствии


1. <a id="p100111"></a>Покупатель обязан известить продавца о несоответствии товара в срок, предусмотренный национальным законодательством или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как несоответствие было или должно было быть обнаружено покупателем исходя из характера и назначения товара.
2. <a id="p100112"></a>В случае невыполнения правила, предусмотренного [частью 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-18#p100111) настоящей статьи, покупатель утрачивает право ссылаться на несоответствие товара.

## Статья 19. Срок обнаружения недостатков

#### <a id="p100113"></a>Статья 19. Срок обнаружения недостатков


1. <a id="p100114"></a>Покупатель утрачивает права, вытекающие из наличия недостатка, если такой недостаток обнаружен по истечении срока годности, предусмотренного [статьей 30](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-30#p100180) настоящего Закона, а если срок годности на товар не установлен, по истечении срока, составляющего:
1) <a id="p100115"></a>три года - в случае юридических недостатков товара;
2) <a id="p100116"></a>пять лет - в случае материальных недостатков проданной недвижимости;
3) <a id="p100117"></a>два года - в случае материальных недостатков, отличных от предусмотренных [пунктом 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-19#p100116) настоящей части.
2. <a id="p100118"></a>Сроки, предусмотренные [частью 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-19#p100114) настоящей статьи, начинают течь со дня, когда вещь перешла во владение покупателя. В случае если право собственности приобретается, согласно национальному законодательству, путем регистрации в публичном реестре, предполагается, что покупатель вступил во владение вещью с момента регистрации права в его пользу.
3. <a id="p100119"></a>Если к моменту заключения договора товар находится во владении продавца, сроки, указанные в [части 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-19#p100114) настоящей статьи, начинают течь со дня заключения договора.
4. <a id="p100120"></a>Если материальный недостаток устранен, срок, указанный в [части 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-19#p100114) настоящей статьи, продлевается на срок, равный времени, в течение которого покупатель не мог пользоваться вещью из-за данного недостатка.

## Статья 20. Срок исковой давности

#### <a id="p100121"></a>Статья 20. Срок исковой давности


<a id="p100122"></a>Течение исковой давности по защите права покупателя, вытекающего из наличия недостатка, начинается со дня, когда покупатель обнаружил или должен был обнаружить недостаток.

## Статья 21. Способы защиты прав покупателя

#### <a id="p100123"></a>Статья 21. Способы защиты прав покупателя


1. <a id="p100124"></a>Если продавец не исполняет свои обязательства, покупатель для защиты своего права, нарушенного неисполнением, вправе по своему усмотрению:
1) <a id="p100125"></a>потребовать принудительного исполнения обязательства;
2) <a id="p100126"></a>приостановить исполнение своего встречного обязательства по оплате;
3) <a id="p100127"></a>уменьшить покупную цену;
4) <a id="p100128"></a>отказаться от договора;
5) <a id="p100129"></a>использовать любое иное средство правовой защиты, предусмотренное национальным законодательством или договором.
2. <a id="p100130"></a>Использование покупателем иных способов защиты не лишает его права требовать возмещения причиненных убытков.

## Статья 22. Присуждение продавца к исполнению им своих обязательств в натуре

#### <a id="p100131"></a>Статья 22. Присуждение продавца к исполнению им своих обязательств в натуре


1. <a id="p100132"></a>Покупатель может потребовать исполнения продавцом своих обязательств, если только покупатель не прибег к способам защиты, несовместимым с таким требованием.
2. <a id="p100133"></a>В случае непередачи продавцом предусмотренного договором товара покупатель вправе требовать присуждения к исполнению обязанности продавца передать товар в натуре с соблюдением правил, установленных [статьями 6](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-6#p100042), [56](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-56#p100320) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве".
3. <a id="p100134"></a>В случае передачи товара, не соответствующего договору, покупатель вправе по своему усмотрению требовать устранения недостатков товара или замены данного товара товаром, соответствующим договору.
4. <a id="p100135"></a>Покупатель вправе требовать от продавца устранить несоответствие товара путем исправления, за исключением случаев, когда данное требование является неразумным с учетом всех обстоятельств. Требование об устранении несоответствия товара договору должно быть заявлено либо одновременно с извещением, предусмотренным [статьей 18](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-18#p100110) настоящего Закона, либо в разумный срок после него.
5. <a id="p100136"></a>Покупатель вправе требовать замены товара только в том случае, когда несоответствие товара составляет существенное нарушение договора и требование о замене товара заявлено либо одновременно с извещением, предусмотренным [статьей 18](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-18#p100110) настоящего Закона, либо в разумный срок после него.

## Статья 23. Дополнительный срок для устранения недостатков

#### <a id="p100137"></a>Статья 23. Дополнительный срок для устранения недостатков


1. <a id="p100138"></a>Покупатель может установить дополнительный срок разумной продолжительности для исполнения продавцом своих обязательств.
2. <a id="p100139"></a>За исключением случаев, когда покупатель получил извещение от продавца о том, что он не осуществит исполнение в течение установленного таким образом срока, покупатель не может в течение этого срока прибегать к каким-либо способам защиты от нарушения договора, однако не лишается права требовать возмещения убытков за просрочку в исполнении.

## Статья 24. Устранение недостатков продавцом

#### <a id="p100140"></a>Статья 24. Устранение недостатков продавцом


1. <a id="p100141"></a>Если покупатель правомерно не отказался от договора, продавец вправе, даже после установленной для передачи товара даты, устранить за свой собственный счет любой недостаток в исполнении им своих обязательств, если он может сделать это без неразумной задержки и не создавая для покупателя неразумные неудобства или неопределенность в отношении компенсации продавцом расходов, понесенных покупателем. При этом покупатель сохраняет право требовать возмещения причиненных убытков.
2. <a id="p100142"></a>Если продавец испрашивает согласие покупателя принять исполнение и покупатель не дает ответа на этот запрос в разумный срок, продавец может осуществить исполнение в пределах срока, указанного в его запросе.
<a id="p100143"></a>Покупатель не может в течение этого срока прибегать к какому-либо способу защиты, несовместимому с исполнением обязательства продавцом.
3. <a id="p100144"></a>Если продавец извещает покупателя о том, что он осуществит исполнение в пределах определенного срока, считается, что такое извещение включает также адресованный покупателю запрос сообщить о своем решении в соответствии с [частью 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-24#p100142) настоящей статьи.
4. <a id="p100145"></a>Запрос или извещение со стороны продавца в соответствии с [частями 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-24#p100142) или [3](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-24#p100144) настоящей статьи не имеют силы, если они не получены покупателем.

## Статья 25. Отказ покупателя от договора

#### <a id="p100146"></a>Статья 25. Отказ покупателя от договора


1. <a id="p100147"></a>Покупатель вправе заявить об отказе от договора:
1) <a id="p100148"></a>если неисполнение продавцом любого из его обязательств по договору составляет существенное нарушение договора;
2) <a id="p100149"></a>если продавец не передает товар в течение дополнительного срока, установленного покупателем в соответствии с [частью 1 статьи 23](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-23#p100138) настоящего Закона, или заявляет, что он не осуществит поставку в течение установленного таким образом срока.
2. <a id="p100150"></a>После передачи продавцом товара покупатель утрачивает право отказаться от договора, если он не сделает этого:
1) <a id="p100151"></a>в отношении просрочки в передаче товара - в течение разумного срока после того, как он узнал о том, что передача осуществлена;
2) <a id="p100152"></a>в отношении любого другого нарушения договора, помимо просрочки в передаче товара, - в течение разумного срока:
<a id="p100153"></a>а) после того, как он узнал или должен был узнать о таком нарушении;
<a id="p100154"></a>б) после истечения дополнительного срока, установленного покупателем в соответствии с [частью 1 статьи 23](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-23#p100138) настоящего Закона, или после того, как продавец заявил, что он не исполнит своих обязательств в течение такого дополнительного срока;
<a id="p100155"></a>в) после истечения любого дополнительного срока, указанного продавцом в соответствии с [частью 2 статьи 24](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-24#p100142) настоящего Закона, или после того, как покупатель заявил, что он не примет исполнения.

## Статья 26. Уменьшение покупной цены

#### <a id="p100156"></a>Статья 26. Уменьшение покупной цены


1. <a id="p100157"></a>Независимо от того, была ли цена уже уплачена, если товар не соответствует договору, покупатель вправе уменьшить цену в той же пропорции, в какой стоимость, которую фактически поставленный товар имел на момент передачи, соотносится со стоимостью, которую на тот же момент имел бы товар, соответствующий договору.
2. <a id="p100158"></a>Если продавец устраняет недостатки в исполнении своих обязательств в соответствии со [статьей 7](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-7#p100039) или [статьей 24](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-24#p100140) настоящего Закона или если покупатель отказывается принять исполнение со стороны продавца в соответствии с этими [статьями](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-7#p100039), покупатель не может снизить цену.

## Статья 27. Частичное неисполнение

#### <a id="p100159"></a>Статья 27. Частичное неисполнение


1. <a id="p100160"></a>Если продавец поставляет только часть товара или если только часть поставленного товара соответствует договору, положения [статей 20](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-20#p100121) - [25](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-25#p100146) настоящего Закона применяются в отношении недостающей части или части, не соответствующей договору.
2. <a id="p100161"></a>Покупатель вправе заявить об отказе от договора в целом только в том случае, если частичное неисполнение или частичное несоответствие товара договору составляет существенное нарушение договора.

## Статья 28. Обязанности продавца в случае эвикции

#### <a id="p100162"></a>Статья 28. Обязанности продавца в случае эвикции


1. <a id="p100163"></a>Если третьим лицом на основании его права в отношении вещи, возникшего до заключения договора купли-продажи, против покупателя предъявлен иск об эвикции, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле и может выдвинуть против третьего лица все возражения, которые мог бы представить продавец.
2. <a id="p100164"></a>Непривлечение продавца к участию в деле освобождает его от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что его привлечение могло бы предотвратить эвикцию.

## Статья 29. Коммерческая гарантия

#### <a id="p100165"></a>Статья 29. Коммерческая гарантия


1. <a id="p100166"></a>Если продавец, производитель или третье лицо гарантирует характеристики вещи (коммерческая гарантия), покупатель без ущерба для предусмотренных настоящим Законом прав пользуется правами, вытекающими из коммерческой гарантии, на условиях, указанных в заявлении о гарантии и в соответствующей рекламе, по отношению к лицу, давшему гарантию.
2. <a id="p100167"></a>Независимо от того, сделано заявление о гарантии в самом договоре либо в форме одностороннего документа или в рекламе, коммерческая гарантия обязывает гаранта без того, чтобы покупатель принял ее в той или иной форме. Любое положение об обратном в заявлении о гарантии или в соответствующей рекламе является ничтожным.
3. <a id="p100168"></a>Коммерческая гарантия в течение срока ее действия обязывает гаранта в отношении каждого последующего собственника вещи без необходимости принятия ее последним.
4. <a id="p100169"></a>В случаях когда коммерческой гарантией не предусмотрено иное:
1) <a id="p100170"></a>обязательства гаранта возникают, если в любое время в течение срока коммерческой гарантии вещь не пригодна для обычного использования или не обладает характеристиками, которые присущи вещам такого рода и которых покупатель может ожидать с учетом вида вещи (неисправность);
2) <a id="p100171"></a>обязательства гаранта возникают независимо от того, знал ли или должен ли был знать обладатель коммерческой гарантии о наличии неисправности;
3) <a id="p100172"></a>обязательства гаранта возникают независимо от того, появилась неисправность вследствие причины, существовавшей на момент перехода рисков или появившейся после этого момента;
4) <a id="p100173"></a>коммерческая гарантия не распространяется на неисправность, если она возникла из-за неправильного использования или хранения вещи либо из-за события, находящегося вне контроля одной из сторон;
5) <a id="p100174"></a>гарант обязан, если условия коммерческой гарантии соблюдены, отремонтировать или заменить вещь;
6) <a id="p100175"></a>все необходимые затраты по реализации прав и исполнению обязательств, вытекающих из коммерческой гарантии, несет гарант.
5. <a id="p100176"></a>Течение срока коммерческой гарантии начинается с момента передачи вещи продавцом, если заявлением о гарантии не предусмотрено иное.
6. <a id="p100177"></a>В течение срока своего действия коммерческая гарантия, установленная на товар, распространяется и на все его комплектующие, а также на все принадлежности к товару, если заявлением о гарантии не предусмотрено иное.
7. <a id="p100178"></a>Если на основании коммерческой гарантии неисправность устранена, действие гарантии продлевается на срок, равный времени, в течение которого обладатель гарантии не мог пользоваться вещью из-за данной неисправности.
8. <a id="p100179"></a>Покупатель может осуществлять последовательно или одновременно как права, предоставляемые национальным законодательством в случае материального недостатка товара, так и права, вытекающие из коммерческой гарантии.

## Статья 30. Срок годности вещи

#### <a id="p100180"></a>Статья 30. Срок годности вещи


1. <a id="p100181"></a>Национальным законодательством может быть установлен срок в отношении качества вещи, по истечении которого она считается непригодной для использования по назначению (срок годности).
<a id="p100182"></a>**2. Продавец обязан передать вещь, в отношении которой установлен срок годности, с таким расчетом, чтобы покупатель мог использовать ее по назначению до истечения этого срока.**

## Статья 31. Обязанность покупателя принять товар

#### <a id="p100183"></a>Статья 31. Обязанность покупателя принять товар


1. <a id="p100184"></a>Покупатель обязан совершить все действия, которые можно было разумно ожидать от него для обеспечения передачи и получения согласованного товара.
2. <a id="p100185"></a>В тех случаях, когда покупатель в нарушение национального законодательства или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе отказаться от договора.
3. <a id="p100186"></a>Использование продавцом иных способов защиты не лишает его права требовать возмещения убытков.

## Статья 32. Цена товара

#### <a id="p100187"></a>Статья 32. Цена товара


1. <a id="p100188"></a>Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а если договором она не предусмотрена - по цене, определяемой в соответствии со [статьей 38](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-54-24/statya-38#p100225) модельного закона СНГ "О договорном праве (общие положения)".
2. <a id="p100189"></a>Когда цена установлена в зависимости от веса товара, она определяется по весу нетто, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

## Статья 33. Оплата товара

#### <a id="p100190"></a>Статья 33. Оплата товара


1. <a id="p100191"></a>Если иное не предусмотрено договором купли-продажи или не вытекает из существа обязательства, покупатель обязан оплатить товар в момент, когда продавец в соответствии с договором передает либо сам товар, либо товарораспорядительные документы в распоряжение покупателя.
2. <a id="p100192"></a>Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
3. <a id="p100193"></a>Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со [статьей 53](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-53#p100306) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве" или отказаться от договора.
4. <a id="p100194"></a>Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от договора.
5. <a id="p100195"></a>В случаях когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено национальным законодательством или договором.

## Статья 34. Предварительная оплата товара

#### <a id="p100196"></a>Статья 34. Предварительная оплата товара


1. <a id="p100197"></a>В случаях когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен - в разумный срок после заключения договора.
2. <a id="p100198"></a>Договором может быть предусмотрена предварительная оплата товара в рассрочку.
<a id="p100199"></a>Договор, предусматривающий условие о рассрочке платежа, должен содержать указание на цену товара, порядок (количество), сроки и размеры платежей. Если подобные условия договором не определены, условие о рассрочке считается несогласованным.
3. <a id="p100200"></a>В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила о встречном исполнении, предусмотренные [статьей 31](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-31#p100168) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве".
4. <a id="p100201"></a>В случае когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или отказаться от договора и потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
5. <a id="p100202"></a>В случае когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со [статьей 53](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-53#p100306) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве" со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, по день передачи товара покупателю включительно.
<a id="p100203"></a>В случае отказа покупателя от договора проценты в соответствии со [статьей 53](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-53#p100306) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве" подлежат уплате на сумму внесенной предварительной оплаты со дня ее получения продавцом по день возврата суммы предоплаты включительно.

## Статья 35. Оплата товара, проданного в кредит

#### <a id="p100204"></a>Статья 35. Оплата товара, проданного в кредит


1. <a id="p100205"></a>В случае когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен - в разумный срок со дня получения товара.
2. <a id="p100206"></a>Договором может быть предусмотрена оплата товара в кредит с рассрочкой платежа.
<a id="p100207"></a>Договор, предусматривающий условие о рассрочке платежа, должен содержать указание на цену товара, порядок (количество), сроки и размеры платежей. Если подобные условия договором не определены, условие о рассрочке считается несогласованным.
3. <a id="p100208"></a>В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила о встречном исполнении, предусмотренные [статьей 31](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-31#p100168) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве".
4. <a id="p100209"></a>В случае когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или отказаться от договора и потребовать возврата неоплаченных товаров.
5. <a id="p100210"></a>В случае когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со [статьей 53](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-53#p100306) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве" со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, по день оплаты товара покупателем включительно.
6. <a id="p100211"></a>Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

## Статья 36. Обязанность по обеспечению сохранности товара

#### <a id="p100212"></a>Статья 36. Обязанность по обеспечению сохранности товара


1. <a id="p100213"></a>В случае когда покупатель допускает просрочку в принятии товара либо не оплачивает его при том, что оплата и передача вещи должны производиться одновременно, продавец, если товар находится в его владении либо под его контролем, должен с учетом обстоятельств принять разумные меры для обеспечения сохранности товара. Продавец вправе удерживать товар до тех пор, пока его разумные расходы не будут компенсированы покупателем.
2. <a id="p100214"></a>В случае когда покупатель в соответствии с настоящим Законом или договором купли-продажи отказывается от договора, он обязан принять разумные меры для обеспечения сохранности переданного продавцом товара. Покупатель вправе удерживать товар до тех пор, пока его разумные расходы не будут компенсированы продавцом.
3. <a id="p100215"></a>Сторона, обязанная принять меры для обеспечения сохранности товара, может за счет другой стороны передать его на хранение третьему лицу, если это не сопряжено с несоразмерными расходами.
4. <a id="p100216"></a>Сторона, обязанная обеспечить сохранность товара, вправе продать его по разумной цене в случае, когда другая сторона допускает неразумную задержку в принятии товара либо в компенсации расходов, связанных с обеспечением его сохранности, при условии, что другая сторона была извещена о намерении продать товар.
<a id="p100217"></a>Если товар подвержен скорой гибели или порче, а равно иному быстрому обесценению, либо обеспечение сохранности товара влечет несоразмерные расходы, сторона, обязанная обеспечить сохранность товара, вправе продать его.
<a id="p100218"></a>Сторона, продавшая товар, вправе удержать из полученной от продажи выручки сумму, равную разумным расходам по сохранению и продаже товара.

## Статья 37. Договор потребительской купли-продажи

### <a id="p100219"></a>§ 2. Потребительская купля-продажа

#### <a id="p100220"></a>Статья 37. Договор потребительской купли-продажи


1. <a id="p100221"></a>По договору потребительской купли-продажи продавец, осуществляющий профессиональную деятельность по продаже товаров, обязуется передать покупателю - физическому лицу товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
2. <a id="p100222"></a>К отношениям по договору потребительской купли-продажи применяется модельный [закон](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-55-17/statya-1) СНГ "О защите прав потребителей" и национальное законодательство о защите прав потребителей.

## Статья 38. Заключение договора купли-продажи с условием пробы или осмотра

### <a id="p100223"></a>§ 3. Купля-продажа с условием пробы или осмотра

#### <a id="p100224"></a>Статья 38. Заключение договора купли-продажи с условием пробы или осмотра


1. <a id="p100225"></a>Договор купли-продажи считается заключенным с условием пробы или осмотра товара покупателем, если согласие относительно купленного товара зависит от свободного выбора покупателя. При наличии сомнений договор считается совершенным под отлагательным условием выражения согласия покупателем.
2. <a id="p100226"></a>Продавец обязан позволить покупателю проверить товар.
3. <a id="p100227"></a>До выполнения условия, предусмотренного [частью 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-38#p100225) настоящей статьи, покупатель отвечает за сохранность переданного ему товара.

## Статья 39. Срок для выражения согласия

#### <a id="p100228"></a>Статья 39. Срок для выражения согласия


1. <a id="p100229"></a>Согласие покупателя относительно товара, купленного с условием пробы или осмотра, может быть выражено лишь в течение условленного срока, а если такой срок не установлен, - до истечения разумного срока, установленного продавцом.
2. <a id="p100230"></a>В случае когда товар передан покупателю для пробы или осмотра и установленный срок истек, а если такой срок не установлен, - по истечении разумного и достаточного для оценки качества товара срока, молчание покупателя считается согласием.

## Статья 40. Общие положения о преимущественном праве покупки

### <a id="p100231"></a>§ 4. Преимущественное право покупки

#### <a id="p100232"></a>Статья 40. Общие положения о преимущественном праве покупки


1. <a id="p100233"></a>Если собственник вещи (грантор) договором предоставил преимущественное право покупки другому лицу или согласно национальному законодательству обязан соблюсти преимущественное право покупки, принадлежащее другому лицу (преференту) и желает продать или продал эту вещь третьему лицу, преферент вправе купить вещь в первоочередном порядке на условиях продажи, предложенных третьему лицу.
2. <a id="p100234"></a>Преферент вправе отказаться от принадлежащего ему преимущественного права покупки. К такому отказу применяются правила о прощении долга.
3. <a id="p100235"></a>Правила настоящей главы применяются с соответствующими изменениями к случаям, когда в силу национального законодательства или договора право на распоряжение вещью имеет иное, чем собственник вещи лицо. Такое лицо, желающее продать или продавшее вещь собственника, для целей применения настоящей главы рассматривается как грантор.

## Статья 41. Купля-продажа на основе преимущественного права покупки

#### <a id="p100236"></a>Статья 41. Купля-продажа на основе преимущественного права покупки


1. <a id="p100237"></a>Преферент вправе осуществить принадлежащее ему преимущественное право, если грантор направит оферту на продажу вещи или, в отсутствие оферты, если грантор заключит с третьим лицом договор купли-продажи этой вещи.
2. <a id="p100238"></a>В случае когда преимущественным правом покупки обладают несколько преферентов вместе, это право может осуществляться ими только сообща, если национальным законодательством или договором не предусмотрено иное.
3. <a id="p100239"></a>Уступка преимущественного права покупки не допускается, если национальным законодательством или договором между грантором и преферентом не предусмотрено иное.

## Статья 42. Обязанность по информированию

#### <a id="p100240"></a>Статья 42. Обязанность по информированию


1. <a id="p100241"></a>Грантор обязан довести до сведения преферента полную оферту на продажу вещи.
2. <a id="p100242"></a>Если договор купли-продажи заключен с третьим лицом, грантор обязан незамедлительно передать экземпляр договора преференту. Обязанность передачи экземпляра договора может быть осуществлена и третьим лицом.

## Статья 43. Осуществление преимущественного права покупки

#### <a id="p100243"></a>Статья 43. Осуществление преимущественного права покупки


1. <a id="p100244"></a>Преимущественное право покупки осуществляется посредством заявления, обращенного к грантору. Для действительности заявления не требуется соблюдения формы, установленной для договора купли-продажи.
2. <a id="p100245"></a>После получения преферентом оферты или экземпляра договора преимущественное право покупки может быть осуществлено в месячный срок в отношении недвижимого имущества и в десятидневный срок в отношении других вещей. В случае если преимущественное право покупки установлено национальным законодательством любое условие, изменяющее срок осуществления преимущественного права покупки, является ничтожным.
3. <a id="p100246"></a>В случае если преимущественное право покупки осуществляется в результате доведения до сведения преферента оферты, заявление преферента об осуществлении права считается акцептом оферты на продажу. Если для действительности договора купли-продажи национальное законодательство требует соблюдения определенной формы, грантор и преферент связаны обязательством друг перед другом заключить договор в этой форме. В случае необоснованного уклонения от исполнения этого обязательства одной из сторон другая сторона может обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Срок исковой давности по требованию о понуждении к заключению договора составляет шесть месяцев.
4. <a id="p100247"></a>В случае если преимущественное право покупки осуществляется после заключения договора купли-продажи между грантором и третьим лицом, то между грантором и преферентом считается заключенным договор купли-продажи в соответствии с условиями, установленными грантором и третьим лицом. При этом грантор отвечает перед добросовестным третьим лицом за юридические недостатки, возникшие в результате осуществления преимущественного права покупки.
5. <a id="p100248"></a>В случае если грантор или третье лицо не признают действия положений [части 4](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-43#p100247) настоящей статьи, преферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении грантора заключить договор и приобретении преферентом прав и обязанностей покупателя. Срок исковой давности по данному требованию составляет шесть месяцев.

## Статья 44. Особые условия продажи

#### <a id="p100249"></a>Статья 44. Особые условия продажи


1. <a id="p100250"></a>Если третье лицо купило вещь, являющуюся объектом преимущественного права покупки, вместе с другими вещами по общей цене, преферент обязан уплатить соответствующую часть общей цены. Грантор вправе потребовать, чтобы преимущественное право покупки распространялось на все прочие вещи, которые не могут быть отделены от вещи, являющейся объектом преимущественного права, без ущерба для нее.
2. <a id="p100251"></a>Если третьему лицу предоставлена отсрочка уплаты покупной цены, преферент вправе воспользоваться этой отсрочкой при условии предоставления обеспечения, гарантирующего уплату отсроченной суммы.
<a id="p100252"></a>Обеспечение может состоять в установлении права залога на вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи, либо в оговорке о сохранении права собственности за грантором до уплаты отсроченной суммы.

## Статья 45. Конкуренция преферентов покупки

#### <a id="p100253"></a>Статья 45. Конкуренция преферентов покупки


1. <a id="p100254"></a>В случае если несколько преферентов осуществляют свое преимущественное право покупки на одну и ту же вещь, договор купли-продажи считается заключенным:
1) <a id="p100255"></a>с обладателем преимущественного права покупки, предусмотренного национальным законодательством если он конкурирует с обладателями преимущественных прав покупки, предусмотренных договором;
2) <a id="p100256"></a>с выбранным продавцом обладателем преимущественного права покупки, предусмотренного национальным законодательством, если он конкурирует с другими обладателями преимущественных прав покупки, предусмотренных национальным законодательством
3) <a id="p100257"></a>в случае вещи, представляющей собой недвижимое или иное имущество, право собственности на которое приобретается в момент регистрации в публичном реестре, - с тем обладателем преимущественного права покупки, предусмотренного договором, который был раньше зарегистрирован в соответствующем реестре, если он конкурирует с другими обладателями преимущественных прав покупки, предусмотренных договором;
4) <a id="p100258"></a>в случае вещи иной, чем предусмотренная в [пункте 3](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-45#p100257), - с обладателем преимущественного права покупки, предусмотренного договором и возникшего раньше, чем права других обладателей преимущественных прав покупки, предусмотренных договором, если он конкурирует с ними.
2. <a id="p100259"></a>Установленные настоящей статьей правила применяются, если иное не установлено национальным законодательством.

## Статья 46. Непротивопоставимость условия о неприменении преимущественного права покупки

#### <a id="p100260"></a>Статья 46. Непротивопоставимость условия о неприменении преимущественного права покупки


<a id="p100261"></a>Соглашение грантора и третьего лица, на основании которого договор купли-продажи обусловлен неосуществлением преимущественного права покупки или которым предусмотрено право грантора расторгнуть договор при осуществлении преимущественного права покупки, непротивопоставимо преференту.

## Статья 47. Осуществление дополнительных обязанностей

#### <a id="p100262"></a>Статья 47. Осуществление дополнительных обязанностей


1. <a id="p100263"></a>Если на основе договора купли-продажи третье лицо взяло на себя дополнительную обязанность, которую преферент не может осуществить, последний обязан уплатить стоимость этой дополнительной обязанности.
2. <a id="p100264"></a>Если дополнительная обязанность не поддается оценке в денежном выражении, преимущественное право покупки не может быть осуществлено.
<a id="p100265"></a>Условие о дополнительной обязанности непротивопоставимо преференту, если будет доказано, что договор был бы заключен с третьим лицом даже в отсутствие этого условия.

## Статья 48. Договор купли-продажи недвижимости

### <a id="p100266"></a>§ 5. Купля-продажа недвижимости

#### <a id="p100267"></a>Статья 48. Договор купли-продажи недвижимости


1. <a id="p100268"></a>По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
2. <a id="p100269"></a>Особенности продажи недвижимости устанавливаются национальным законодательством.

## Статья 49. Договор мены

## <a id="p100270"></a>Глава 3. МЕНА

### <a id="p100271"></a>Статья 49. Договор мены


1. <a id="p100272"></a>По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. <a id="p100273"></a>К договору мены применяются правила о купле-продаже ([глава 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-2#p100013) настоящего Закона), если это не противоречит положениям настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
3. <a id="p100274"></a>Положения настоящей главы применяются с соответствующими изменениями к договорам мены имущества, указанного в [части 2 статьи 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-2#p100017) настоящего Закона.

## Статья 50. Равноценность обмениваемых товаров

### <a id="p100275"></a>Статья 50. Равноценность обмениваемых товаров


1. <a id="p100276"></a>Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
2. <a id="p100277"></a>В случае когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

## Статья 51. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены

### <a id="p100278"></a>Статья 51. Встречное исполнение обязательства передать товар по договору мены


<a id="p100279"></a>В случае когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств ([статья 31](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-31#p100168) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве").

## Статья 52. Понятие и предмет договора дарения

## <a id="p100280"></a>Глава 4. ДАРЕНИЕ

### <a id="p100281"></a>Статья 52. Понятие и предмет договора дарения


1. <a id="p100282"></a>Договором дарения признается договор, в силу которого даритель обязуется безвозмездно передать вещь (подарок, объект дарения) и право собственности на нее другому лицу (одаряемому) с намерением его одарить (совершить дарение).
<a id="p100283"></a>Если предназначенная в дар вещь на момент заключения договора уже находится в фактическом владении одаряемого либо по условиям договора она должна остаться во временном владении дарителя как ее хранителя, арендатора или по иному правовому основанию, предметом дарения выступает передача права собственности на объект дарения.
2. <a id="p100284"></a>Безвозмездность представляет собой отсутствие для дарителя подлежащей денежной оценке выгоды от совершения предоставления в любой форме, включая обогащение в виде сбережения собственных средств за счет одаряемого.
3. <a id="p100285"></a>Понятие "вещь" в смысле настоящей статьи включает в себя и будущую вещь, которая в момент заключения договора еще не существует или не принадлежит дарителю и должна быть изготовлена или приобретена им.
4. <a id="p100286"></a>Намерение одарить признается и в том случае, если даритель заключает договор дарения исходя из собственного представления о наличии у него морального долга совершить дарение или с рекламной целью.
<a id="p100287"></a>Если намерение обогатить одаряемого на самом деле отсутствует и безвозмездное предоставление совершается с иной целью, дарение может быть оспорено одаренным ввиду наличия обмана со стороны дарителя.

## Статья 53. Правопреемство в договоре дарения

### <a id="p100288"></a>Статья 53. Правопреемство в договоре дарения


1. <a id="p100289"></a>Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
2. <a id="p100290"></a>Обязанности дарителя переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

## Статья 54. Форма договора дарения

### <a id="p100291"></a>Статья 54. Форма договора дарения


1. <a id="p100292"></a>Договор дарения должен быть заключен в простой письменной форме.
2. <a id="p100293"></a>Договор дарения недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

## Статья 55. Применимость положений о договоре дарения по аналогии закона

### <a id="p100294"></a>Статья 55. Применимость положений о договоре дарения по аналогии закона


1. <a id="p100295"></a>Положения о договоре дарения применяются к дарениям, исполняемым немедленно (реальные дарения), к безвозмездному отчуждению нематериальных объектов, оказанию услуг или предоставлению пользования, а равно к односторонним обещаниям, направленным на безвозмездное обогащение другого лица постольку, поскольку это не вступает в противоречие с правовой природой данных актов.
<a id="p100296"></a>В частности, к реальным дарениям и к публично объявленным односторонним обещаниям, направленным на безвозмездное обогащение другого лица, не применяются положения настоящего Закона о форме договора дарения.
<a id="p100297"></a>Реальное дарение недвижимости невозможно.
2. <a id="p100298"></a>Положения о договоре дарения неприменимы в ситуации, когда по условиям договора правовой эффект волеизъявления дарителя о принятии на себя обязательства совершить дарение либо о передаче права собственности на подарок отсрочен до момента смерти дарителя или поставлен в зависимость от отменительного условия смерти одаряемого до смерти дарителя.
<a id="p100299"></a>Это ограничение отпадает в том случае, когда даритель исполнил принятое на себя обязательство до наступления условленного срока или отказался от возможности освобождения его от долга, вытекающей из отменительного условия смерти одаряемого до смерти дарителя.
<a id="p100300"></a>Обещание подарить все свое имущество или часть всего имущества без указания на конкретный предмет дарения ничтожно.
3. <a id="p100301"></a>Действительно дарение, совершенное одним супругом другому из совместно нажитого имущества при наличии режима общей совместной собственности супругов. В таком случае одаренный супруг приобретает право личной собственности на подарок.

## Статья 56. Дарение будущих вещей

### <a id="p100302"></a>Статья 56. Дарение будущих вещей


1. <a id="p100303"></a>К дарению будущих вещей общие положения о договоре дарения применяются постольку, поскольку иное не предопределяется существом отношений.
<a id="p100304"></a>В тех случаях, когда существо отношений делает невозможным применение указанных положений, применяются нормы, регулирующие подрядные отношения.
2. <a id="p100305"></a>Неисполнение дарителем обязательства совершить дарение дает одаряемому право на иск об исполнении обязательства в натуре, если объект дарения изготовлен или приобретен дарителем в собственность.
<a id="p100306"></a>В иных случаях неисполнение такого обязательства дает одаряемому право требовать возмещения убытков, однако в том случае, если неисполнение дарителем обязанности изготовить или приобрести обещанную в качестве подарка вещь стало невозможным впоследствии по независящим от него причинам, он должен быть освобожден от договорной ответственности, если иное не было оговорено сторонами при заключении договора.
3. <a id="p100307"></a>Если появление обещанной в дар будущей вещи в физическом мире не зависит от поведения дарителя, а ее несуществование в мире вещей на момент заключения договора дарения оговорено сторонами, то такой договор считается заключенным под отлагательным условием, что исключает договорную ответственность дарителя в том случае, когда ожидания сторон в отношении появления предмета дарения в физическом мире не оправдались.

## Статья 57. Смешанные договоры с элементом дарения

### <a id="p100308"></a>Статья 57. Смешанные договоры с элементом дарения


1. <a id="p100309"></a>В том случае, когда взаимные встречные предоставления сторон договора явно неравноценны либо безвозмездная передача в собственность вещи сопровождается возмездным обязательством по ее техническому обслуживанию дарителем впоследствии, договор признается смешанным договором с элементом дарения при условии осознания сторонами при заключении договора явной несоразмерности встречных предоставлений, всецело объяснимой желанием одной из сторон безвозмездно обогатить контрагента в размере разницы между оговоренной сторонами и рыночной ценой товара.
2. <a id="p100310"></a>Для смешанных договоров с элементом дарения требования к качеству переданной в дар вещи определяются положениями национального законодательства, относящимися к соответствующему иному договору (купля-продажа, мена, подряд и т.д.), в который сторонами был инкорпорирован элемент дарения.
3. <a id="p100311"></a>К обязательствам, которые как таковые не могут иметь своим источником договор дарения, но возникают в рамках иных типов договоров, смешиваемых в определенных договорных отношениях с договором дарения, применяются положения национального законодательства, относящиеся к данному типу договора, в частности определяющие последствия непредоставления встречного исполнения, хотя бы оно было явно несоразмерно рыночной цене передаваемой вещи.
4. <a id="p100312"></a>Квалификация правоотношения как смешанного договора с элементом дарения исключает применение нормы о снижении цены приобретенного товара как способе защиты покупателя в случае несоответствия качества товара требованиям, предъявляемым к его надлежащему качеству.
5. <a id="p100313"></a>Положения об отмене дарения применимы и к смешанному договору с элементом дарения, однако в этом случае приобретатель вправе оставить приобретенное за собой, выплатив контрагенту разницу между согласованной сторонами ценой и рыночной ценой.

## Статья 58. Оспоримость договора дарения

### <a id="p100314"></a>Статья 58. Оспоримость договора дарения


1. <a id="p100315"></a>Даритель, находившийся в момент заключения договора дарения в зависимом от одаряемого положении или являвшийся более слабой стороной в доверительных отношениях с ним, вправе оспорить договор на этом основании, если одаряемый не докажет, что он не воспользовался положением дарителя для получения чрезмерной выгоды или явно несправедливого преимущества.
2. <a id="p100316"></a>Даритель вправе оспорить договор дарения, заключенный им вследствие заблуждения в вопросах факта или права, даже в том случае, если данное заблуждение возникло вследствие его собственной неосторожности.

## Статья 59. Запрещение и ограничение дарения

### <a id="p100317"></a>Статья 59. Запрещение и ограничение дарения


1. <a id="p100318"></a>Не допускается дарение, за исключением обычных подарков небольшой стоимости:
1) <a id="p100319"></a>дарителем, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, если он совершает дарение без согласия собственника данного имущества;
2) <a id="p100320"></a>от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
3) <a id="p100321"></a>работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
4) <a id="p100322"></a>государственным, судебным и муниципальным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
<a id="p100323"></a>На истребование подарка, совершенного вопреки установленному настоящим Законом запрету дарения, не распространяются положения о случаях, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату, а равно положения национального законодательства о запрете противоречивого поведения.
2. <a id="p100324"></a>Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных национальным законодательством для оборота прав требования.
3. <a id="p100325"></a>Дарение права аренды или иного права на чужую вещь без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения или оперативного управления, допускается, если национальным законодательством или договором, на котором основано такое право, не запрещено его отчуждение без согласия указанных лиц.
4. <a id="p100326"></a>Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением ограничений, установленных национальным законодательством в отношении исполнения обязательства третьим лицом за должника.
<a id="p100327"></a>Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением положений национального законодательства, регулирующих перевод на себя чужого долга перед третьим лицом.
5. <a id="p100328"></a>Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

## Статья 60. Соответствие качества подаренного разумным ожиданиям одаряемого

### <a id="p100329"></a>Статья 60. Соответствие качества подаренного разумным ожиданиям одаряемого


1. <a id="p100330"></a>Подаренная вещь признается не соответствующей договору, если она не обладает теми свойствами, наличия которых одаряемый имел объективные основания ожидать в момент заключения договора, не зная об отсутствии таких свойств и не имея разумных оснований предполагать их вероятное отсутствие.
2. <a id="p100331"></a>При определении разумно ожидаемых свойств подаренной вещи должны приниматься во внимание, в частности:
1) <a id="p100332"></a>безвозмездный характер договора;
2) <a id="p100333"></a>известная или очевидная для одаряемого цель договора дарения;
3) <a id="p100334"></a>момент вступления одаряемого во владение подаренной вещью;
4) <a id="p100335"></a>стоимость подарка;
5) <a id="p100336"></a>совершение дарителем дарения в качестве предпринимателя.
3. <a id="p100337"></a>Подаренные вещи в любом случае признаются не соответствующими договору, если их количество, качество или характеристики отличаются от прямо предусмотренных условиями договора они обременены правами или обоснованными притязаниями третьих лиц, о наличии которых одаренный не знал и не должен был знать при заключении договора.

## Статья 61. Средства защиты одаряемого и особенности определения размера убытков при возложении ответственности на дарителя

### <a id="p100338"></a>Статья 61. Средства защиты одаряемого и особенности определения размера убытков при возложении ответственности на дарителя


1. <a id="p100339"></a>Если даритель уклоняется от передачи объекта дарения и (или) права собственности на него полностью либо в определенной части, одаряемый вправе требовать исполнения обязательства в натуре.
2. <a id="p100340"></a>В случае когда подаренная вещь не соответствует договору, одаряемый не вправе требовать от дарителя ее замены или устранения недостатков, если даритель не является ее изготовителем, но одаряемый имеет право на возмещение убытков.
<a id="p100341"></a>В случае когда дарителем является гражданин, то он отвечает перед одаренным лишь за ущерб, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого подаренным имуществом ненадлежащего качества. Такой ущерб подлежит возмещению, если даритель не предупредил одаряемого о недостатках или особенностях использования имущества, причинившего его, о которых даритель знал или должен был знать, и которые не могли быть очевидны для одаряемого.
3. <a id="p100342"></a>Одаряемый в любом случае не вправе требовать возмещения убытков ввиду нарушения договора дарителем, если даритель докажет, что неисполнение им договора обусловлено обстоятельствами или их последствиями, которые даритель как разумный участник гражданского оборота не мог избежать или преодолеть.
4. <a id="p100343"></a>Подлежащие возмещению убытки включают, помимо прочего, имущественные потери одаряемого, понесенные в расчете на исполнение дарителем принятых на себя обязательств, но общий размер возмещения в любом случае не может превышать ту сумму, присуждение которой поставит потерпевшую сторону в положение, которое она занимала бы в случае надлежащего исполнения дарителем обязанности по договору.

## Статья 62. Отмена дарения

### <a id="p100344"></a>Статья 62. Отмена дарения


1. <a id="p100345"></a>Договор дарения может быть отменен полностью или в части, если право на отмену предусмотрено условиями договора либо положениями настоящей статьи.
<a id="p100346"></a>Частичная отмена дарения квалифицируется как отмена всего договора, если с учетом всех обстоятельств дела частичное сохранение договора неразумно.
<a id="p100347"></a>Право дарителя на отмену дарения осуществляется путем направления одаряемому письменного уведомления.
2. <a id="p100348"></a>В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
3. <a id="p100349"></a>Договор дарения может быть отменен, если одаряемый виновен в злостной неблагодарности, проявившейся в умышленном причинении или посягательстве на причинение вреда жизни или здоровью либо существенного вреда имуществу дарителя, членов его семьи или близких родственников, а равно в оскорблении памяти дарителя, членов его семьи или близких родственников либо религиозных чувств дарителя.
<a id="p100350"></a>В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право на отмену дарения принадлежит его наследникам.
<a id="p100351"></a>Отмена дарения по указанным основаниям не допускается, если даритель или его наследник, зная о соответствующих фактах, прощает одаряемого.
<a id="p100352"></a>Право на отмену дарения прекращается, если отмена не была осуществлена в течение одного года после того, как даритель узнал или должен был узнать о соответствующих фактах.
<a id="p100353"></a>Если даритель умирает до истечения указанного годичного срока, право на отмену дарения может быть осуществлено его наследником до истечения указанного срока, течение которого приостанавливается до тех пор, пока лицо, имеющее право отменить дарение, не узнает или должно будет узнать о соответствующих фактах.
<a id="p100354"></a>В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право на отмену дарения может быть осуществлено его наследником в течение одного года после того, как он узнал или должен был узнать о факте убийства дарителя одаряемым.
4. <a id="p100355"></a>Договор дарения может быть отменен в том случае, если даритель, оказавшись в трудной жизненной ситуации, будет не в состоянии содержать себя за счет собственного имущества или дохода.
<a id="p100356"></a>Право на отмену дарения по данному основанию исключается, если по национальному законодательству за одаряемым признаются алиментарные обязательства в отношении дарителя.
5. <a id="p100357"></a>Договор дарения может быть отменен, если после заключения договора существенно изменились иные важные обстоятельства, являвшиеся объективными предпосылками его заключения, так что в результате этого изменения выгода одаряемого стала явно неуместной либо чрезмерной или обязывать дарителя к дарению будет явно несправедливо.
<a id="p100358"></a>Отмена дарения по данному основанию возможна только в том случае, если в момент заключения договора изменение обстоятельств нельзя было предвидеть в той мере, чтобы от дарителя как разумного участника гражданского оборота можно было ожидать принятия соответствующих мер и при этом риск изменения обстоятельств не был прямо принят дарителем на себя.

## Статья 63. Последствия отмены дарения

### <a id="p100359"></a>Статья 63. Последствия отмены дарения


1. <a id="p100360"></a>В случае отмены дарения обязательства сторон по договору прекращаются.
2. <a id="p100361"></a>В случае частичной отмены дарения обязательства сторон прекращаются в соответствующей части.
3. <a id="p100362"></a>Если на момент отмены дарения обязательство дарителя уже исполнено, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь или ее стоимость по правилам возврата неосновательного обогащения и его возражение об утрате обогащения не имеет правового значения.

## Статья 64. Пожертвование

### <a id="p100363"></a>Статья 64. Пожертвование


1. <a id="p100364"></a>Пожертвованием признается дарение, обусловленное дарителем использованием этого имущества по определенному целевому назначению в пользу неопределенного круга лиц.
<a id="p100365"></a>Обязанность использовать пожертвованное имущество согласно указанному жертвователем целевому назначению не прекращается при переходе права собственности на это имущество от получателя пожертвования к третьему лицу и при передаче получателем пожертвования такого имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление или траст другого лица.
2. <a id="p100366"></a>Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина, пожертвовавшего имущество, либо реорганизации или ликвидации юридического лица, пожертвовавшего имущество, - по решению суда.
3. <a id="p100367"></a>Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением, за исключением случая изменения этого назначения, указанного в [части 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-64#p100366) настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному универсальному правопреемнику отменить пожертвование и истребовать пожертвованное имущество по правилам о возврате неосновательного обогащения как у получателя пожертвования, так и у его универсальных или сингулярных правопреемников.
<a id="p100368"></a>Удовлетворение требования жертвователя исключается, если сингулярный правопреемник получателя пожертвования является возмездным приобретателем данного имущества, который не знал и не должен был знать о целевом предназначении данного имущества в момент его приобретения.
4. <a id="p100369"></a>На пожертвования не распространяются нормы настоящего Закона об основаниях отмены дарения.

## Статья 65. Договор ренты

## <a id="p100370"></a>Глава 5. РЕНТА ИЛИ ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
### <a id="p100371"></a>§ 6. Общие положения о ренте и пожизненном содержании

#### <a id="p100372"></a>Статья 65. Договор ренты


1. <a id="p100373"></a>По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность индивидуально-определенное имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. <a id="p100374"></a>По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).
<a id="p100375"></a>Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

## Статья 66. Форма договора ренты

#### <a id="p100376"></a>Статья 66. Форма договора ренты


<a id="p100377"></a>Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

## Статья 67. Отчуждение имущества под выплату ренты

#### <a id="p100378"></a>Статья 67. Отчуждение имущества под выплату ренты


1. <a id="p100379"></a>Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату, в обмен на принадлежащее плательщику ренты имущество, или бесплатно.
2. <a id="p100380"></a>В случаях когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон соответственно применяются положения о договоре купли-продажи ([глава 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-2#p100013) настоящего Закона), о договоре мены [(глава 3)](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-49#p100270), а в случаях, когда такое имущество передается бесплатно, - о договоре дарения [(глава 4)](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-52#p100280) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора.

## Статья 68. Обременение имущества рентой

#### <a id="p100381"></a>Статья 68. Обременение имущества рентой


1. <a id="p100382"></a>Рента обременяет имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, если он знает или должен знать о том, что приобретаемое им имущество обременено рентой.
<a id="p100383"></a>Если права и их обременения на имущество такого вида, к которому относится имущество, переданное под выплату ренты, регистрируются в специальных реестрах, то рента подлежит регистрации в таком реестре как обременение права собственности на имущество.
<a id="p100384"></a>В отношении ренты, зарегистрированной как обременение в специальном реестре, предполагается, что приобретатель имущества, обремененного рентой, знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество обременено рентой.
<a id="p100385"></a>В отсутствие регистрации ренты в специальном реестре получатель ренты должен доказать, что приобретатель имущества, переданного под выплату ренты, знал или должен был знать об обременении рентой права собственности на приобретенное им имущество.
2. <a id="p100386"></a>В случае приобретения имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность несколькими лицами, указанные приобретатели несут солидарную ответственность по обязательству выплаты ренты.
3. <a id="p100387"></a>Лицо, передавшее обремененное рентой имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если национальным законодательством или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

## Статья 69. Обеспечение выплаты ренты

#### <a id="p100388"></a>Статья 69. Обеспечение выплаты ренты


1. <a id="p100389"></a>Получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на переданное под выплату ренты имущество.
2. <a id="p100390"></a>В случае утраты обеспечения или ухудшения переданного под выплату ренты имущества по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, он вправе потребовать от плательщика немедленного выкупа ренты.
3. <a id="p100391"></a>Утрата или ухудшение переданного под выплату ренты имущества не дает плательщику ренты права требовать расторжения договора ренты или уменьшения размера ренты, кроме случая, когда такие утрата или ухудшение имели место по вине получателя ренты.
<a id="p100392"></a>В случае расторжения договора ренты по указанному основанию плательщик ренты обязан возвратить получателю ренты переданное под выплату ренты имущество.
<a id="p100393"></a>Если такое имущество было передано получателем ренты за плату или в обмен на имущество плательщика ренты, получатель ренты при расторжении договора обязан вернуть полученную им в качестве платы цену или полученное в обмен на переданное под выплату ренты имущество.
<a id="p100394"></a>Плательщик ренты после расторжения договора вправе удерживать у себя переданное ему под выплату ренты имущество до момента исполнения получателем ренты указанного обязательства, а в случае его неисполнения в разумный срок - реализовать это имущество по правилам об обращении взыскания на предмет залога и зачесть вырученную им сумму в счет причитающегося ему от получателя ренты предоставления, выдав получателю ренты оставшийся излишек при наличии такового.
<a id="p100395"></a>В случае утраты переданного под выплату ренты имущества по вине получателя ренты или при недостаточности вырученной от реализации испорченного по вине получателя ренты имущества суммы для полного покрытия причитающегося с него плательщику ренты имущественного предоставления, плательщик ренты вправе взыскать этот долг с получателя ренты.

## Статья 70. Риск случайной гибели или случайной порчи переданного под выплату ренты имущества

#### <a id="p100396"></a>Статья 70. Риск случайной гибели или случайной порчи переданного под выплату ренты имущества


<a id="p100397"></a>Риск случайной гибели или случайной порчи имущества, переданного под выплату ренты, несет плательщик ренты.

## Статья 71. Ответственность за просрочку выплаты ренты

#### <a id="p100398"></a>Статья 71. Ответственность за просрочку выплаты ренты


<a id="p100399"></a>За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты на просроченную сумму проценты в соответствии со [статьей 53](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-6/statya-53#p100306) модельного закона СНГ "Об обязательственном праве" со дня, когда по договору рента должна быть выплачена, и до дня ее фактической выплаты, если иной размер процентов не установлен договором.

## Статья 72. Получатель постоянной ренты

### <a id="p100400"></a>§ 7. Постоянная рента

#### <a id="p100401"></a>Статья 72. Получатель постоянной ренты


1. <a id="p100402"></a>Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации.
2. <a id="p100403"></a>Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в [части 1](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-72#p100402) настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено национальным законодательством или договором.

## Статья 73. Форма и размер постоянной ренты

#### <a id="p100404"></a>Статья 73. Форма и размер постоянной ренты


1. <a id="p100405"></a>Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором в пределах средней ставки платы за пользование имуществом, применяемой при сдаче в наем имущества, аналогичного переданному под выплату ренты, а при передаче под выплату ренты денежной суммы - в пределах надлежаще установленной ставки банковского процента.
<a id="p100406"></a>Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.
2. <a id="p100407"></a>Если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты изменяется пропорционально изменению соответствующей ставки платы за пользование имуществом или ставки банковского процента.

## Статья 74. Сроки выплаты постоянной ренты

#### <a id="p100408"></a>Статья 74. Сроки выплаты постоянной ренты


<a id="p100409"></a>Если иное не предусмотрено договором, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

## Статья 75. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

#### <a id="p100410"></a>Статья 75. Право плательщика на выкуп постоянной ренты


1. <a id="p100411"></a>Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.
2. <a id="p100412"></a>Такой отказ действителен при условии, что он заявлен в письменной форме плательщиком ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.
3. <a id="p100413"></a>Условие договора об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.
<a id="p100414"></a>Договором может быть предусмотрено, что право выкупа постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

## Статья 76. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты

#### <a id="p100415"></a>Статья 76. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты


<a id="p100416"></a>Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:
1) <a id="p100417"></a>плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не установлено договором;
2) <a id="p100418"></a>плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
3) <a id="p100419"></a>в других случаях, предусмотренных настоящим Законом или договором.

## Статья 77. Выкупная цена постоянной ренты

#### <a id="p100420"></a>Статья 77. Выкупная цена постоянной ренты


1. <a id="p100421"></a>Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных настоящим Законом, производится по цене, установленной договором.
2. <a id="p100422"></a>При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано за плату под выплату ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме рентных платежей.
3. <a id="p100423"></a>При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество передано бесплатно под выплату ренты, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества на момент выкупа постоянной ренты, определяемая независимым оценщиком.
4. <a id="p100424"></a>Если выкуп ренты осуществляется по инициативе получателя ренты ввиду утраты или ухудшения по вине плательщика ренты переданного под выплату ренты имущества, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей сумме рентных платежей за десять лет, а в выкупную цену наряду с указанной суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая независимым оценщиком на момент, предшествующий утрате или ухудшению этого имущества, за вычетом суммы, ранее уплаченной плательщиком ренты получателю ренты за это имущество, или стоимости предоставленного плательщиком ренты взамен имущества, если имущество передавалось получателем ренты под выплату ренты на возмездном основании.
<a id="p100425"></a>Если имущество, предоставленное плательщиком ренты получателю ренты в обмен на имущество, переданное под выплату ренты, на момент выкупа ренты уже утрачено или отчуждено третьему лицу, его стоимость для целей упомянутого вычета определяется рыночной ценой данного имущества на момент его утраты или отчуждения третьему лицу.

## Статья 78. Получатели пожизненной ренты

### <a id="p100426"></a>§ 8. Пожизненная рента

#### <a id="p100427"></a>Статья 78. Получатели пожизненной ренты


1. <a id="p100428"></a>Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. <a id="p100429"></a>Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты предполагаются равными.
<a id="p100430"></a>В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. <a id="p100431"></a>К договору пожизненной ренты применяются положения о постоянной ренте, если это не противоречит существу отношений и иное не предусмотрено положениями настоящей главы.

## Статья 79. Размер пожизненной ренты

#### <a id="p100432"></a>Статья 79. Размер пожизненной ренты


1. <a id="p100433"></a>Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В случаях когда сторонами заключен договор о пожизненном содержании с иждивением, в договоре должна быть определена денежная оценка такого содержания.
2. <a id="p100434"></a>Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного национальным законодательством, с увеличением которого размер ренты подлежит пропорциональному увеличению.

## Статья 80. Сроки выплаты пожизненной ренты

#### <a id="p100435"></a>Статья 80. Сроки выплаты пожизненной ренты


<a id="p100436"></a>Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

## Статья 81. Выкуп пожизненной ренты по требованию получателя ренты

#### <a id="p100437"></a>Статья 81. Выкуп пожизненной ренты по требованию получателя ренты


<a id="p100438"></a>В случаях существенного нарушения договора плательщиком ренты получатель ренты вправе вместо требования об исполнении обязательства в натуре и наряду с требованием о возмещении убытков от неисполнения потребовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных [статьей 77](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-58-4/statya-77#p100420) настоящего Закона.
<a id="p100439"></a>Требование о выкупе ренты может быть предъявлено и в случае серьезной угрозы существенного нарушения договора плательщиком ренты, наличие которой должно быть доказано получателем ренты.

## Статья 82. Договор пожизненного содержания с иждивением

### <a id="p100440"></a>§ 9. Пожизненное содержание с иждивением

#### <a id="p100441"></a>Статья 82. Договор пожизненного содержания с иждивением


1. <a id="p100442"></a>По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица.
<a id="p100443"></a>Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты, кроме обязанности оплаты плательщиком ренты ритуальных услуг по погребению получателя пожизненного содержания с иждивением, которая может быть предусмотрена в договоре.
2. <a id="p100444"></a>К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы.

## Статья 83. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

#### <a id="p100445"></a>Статья 83. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением


1. <a id="p100446"></a>Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, в питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и в уходе за ним.
2. <a id="p100447"></a>В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, который не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных национальным законодательством.
3. <a id="p100448"></a>При разрешении возникшего между сторонами спора об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
<a id="p100449"></a>При возникновении спора о фактическом предоставлении содержания в надлежащем объеме бремя доказывания возлагается на плательщика ренты.

## Статья 84. Замена пожизненного содержания на периодические платежи

#### <a id="p100450"></a>Статья 84. Замена пожизненного содержания на периодические платежи


<a id="p100451"></a>Договором может быть предусмотрена возможность частичной замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.



<a id="p100452"></a>

---