---
title: "\"Модельный закон об инвестиционно-доверительной банковской деятельности\""
number: "55-21"
issuer: "Межпарламентская Ассамблея СНГ"
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-55-21/statya-101"
---

# Статья 101. Передача арендованного имущества в собственность арендатора

#### <a id="p100710"></a>Статья 101. Передача арендованного имущества в собственность арендатора


1. <a id="p100711"></a>В договоре аренды может быть отражено намерение сторон передать арендованное имущество в собственность арендатора (договор аренды с целью передачи собственности), при этом сама передача арендованного имущества в собственность арендатора осуществляется на основании отдельного договора купли-продажи в соответствии с [частью 2](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-55-21/statya-101#p100714) настоящей статьи или договора безвозмездной передачи в соответствии с [частью 3](https://bukva.ai/docs/modelnyy-zakon-55-21/statya-101#p100717) настоящей статьи.
<a id="p100712"></a>Не допускается включение в договор аренды условия о передаче арендованного имущества в собственность арендатора.
<a id="p100713"></a>К договору аренды с целью передачи собственности применяются все положения, установленные настоящей главой.
2. <a id="p100714"></a>Арендодатель вправе передать арендованное имущество в собственность арендатора на основании договора купли-продажи, заключаемого по окончании срока аренды. Выкупная цена по такому договору может учитывать арендную плату, выплаченную в течение срока аренды, и быть существенно ниже рыночной цены.
<a id="p100715"></a>Не допускается в течение срока действия договора аренды параллельно заключать договор купли-продажи арендованного имущества на будущий срок.
<a id="p100716"></a>Допускается выдача одной стороной безотзывной оферты, посредством которой другой стороне предоставляется право заключить договор купли-продажи на условиях безотзывной оферты путем ее акцепта в порядке, предусмотренном безотзывной офертой.
3. <a id="p100717"></a>Арендодатель вправе передать арендованное имущество в собственность арендатора на основании договора безвозмездной передачи, заключаемого по окончании срока аренды или до окончания срока аренды, но с условием возникновения прав и обязанностей по нему в момент выплаты арендатором арендной платы в полном объеме за весь срок аренды.
<a id="p100718"></a>Договор безвозмездной передачи не имеет цели передачи имущества арендатору в качестве дара.
<a id="p100719"></a>Допускается выдача арендодателем безотзывной оферты, посредством которой арендатору предоставляется право заключить договор безвозмездной передачи арендованного имущества на условиях безотзывной оферты путем ее акцепта в порядке, предусмотренном безотзывной офертой. Акцепт такой оферты допускается при условии выплаты арендатором арендной платы в полном объеме за весь срок аренды.
4. <a id="p100720"></a>Возникновение, действительность и исполнение обязательств по договору аренды не может зависеть от возникновения, действительности или исполнения обязательств по безотзывной оферте или договору, на основании которого к арендатору переходит право собственности на арендованное имущество.
5. <a id="p100721"></a>Если арендатором по договору аренды с целью передачи собственности является лицо, у которого арендодатель изначально приобрел арендованное имущество, то передача такому арендатору права собственности на арендованное имущество допускается не ранее чем через шесть месяцев с даты его приобретения у арендатора.
6. <a id="p100722"></a>Если договор аренды с целью передачи собственности, предусматривающий в течение всего срока аренды или его отдельных периодов арендную плату, превышающую рыночный размер арендной платы, досрочно прекращается в связи с обстоятельствами, за которые отвечает арендодатель, то он обязан вернуть арендатору часть арендной платы за прошлые периоды пользования арендованным имуществом, превышающую рыночный размер арендной платы, а также уплаченную авансом арендную плату за будущие периоды.