Статья 48. Залог имущественного комплексаМодельный закон о способах обеспечения исполнения обязательств

1. Имущественные комплексы, в том числе те, в состав которых входят не только права, но и обязанности (долги) владельца такого комплекса (предприятие, ипотечное покрытие, единый недвижимый комплекс, наследственная масса, фонд, не являющийся юридическим лицом, и др.), могут быть предметом залога в целом, с распространением залога на все имущество, входящее в такой комплекс.

2. Если законом допускается передача имущественного комплекса в залог лицом, не являющимся собственником имущественного комплекса (часть 2 статьи 17 настоящего Закона), такой залог возможен только с письменного согласия собственника. Отсутствие согласия собственника влечет ничтожность залога.

3. Состав передаваемого в залог относящегося к имущественному комплексу имущества и оценка его стоимости определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к имущественному комплексу, являются обязательными приложениями к договору о залоге.

4. Залогодатель вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к имущественному комплексу, переданному в залог, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре о залоге общей стоимости имущества, относящегося к имущественному комплексу, а также не нарушает других условий договора о залоге.

Без разрешения залогодержателя залогодатель не вправе передавать имущество, относящееся к имущественному комплексу, в залог, совершать сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, относящегося к предприятию, если иное не установлено договором о залоге.

5. В случае непринятия залогодателем имущественного комплекса мер по обеспечению сохранности заложенного имущества, неэффективного использования этого имущества, что может привести к уменьшению стоимости предприятия, залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном выполнении обеспеченного залогом обязательства или введении ипотечного контроля за деятельностью залогодателя.

6. В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой имущественного комплекса, взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда.

7. В случаях, предусмотренных национальным законодательством, права залогодержателя в отношении части или всего имущественного комплекса могут удостоверяться ценной бумагой.

8. Для отдельных видов имущественных комплексов национальным законодательством могут быть установлены иные правила залога.