Статья 40. СервитутМодельный земельный кодекс для государств — участников СНГ (новая редакция)

1. Право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) может устанавливаться в целях обеспечения собственнику земельного участка доступа к соседнему чужому земельному участку, зданию, сооружению (частный сервитут), а также в целях прохода (проезда) по земельному участку неопределенным кругом лиц (публичный сервитут).

2. В целях размещения линий электропередач, трубопроводов, иных линейных объектов, размещение которых не создает препятствий для использования земельного участка по целевому назначению, в иных публичных целях на основании решения уполномоченного органа власти может быть установлен административный сервитут.

3. Частный сервитут устанавливается на основании соглашения между собственником земельного участка, обременяемого частным сервитутом, и собственником земельного участка, здания, сооружения, в целях использования которого устанавливается частный сервитут, либо на основании решения суда.

4. Публичный сервитут устанавливается на основании закона, иного нормативного правового акта либо на основании решения суда.

5. Сервитут может быть установлен бессрочно или на определенный срок.

6. Могут устанавливаться следующие виды частного сервитута:

1. право прохода, проезда на велосипеде или верхом по чужому земельному участку;

2. право проезда на автоматизированном транспортном средстве по проезжей дороге через чужой земельный участок;

3. право прокладки и эксплуатации линий электропередач, линий связи, газопровода и иных коммуникаций через чужой земельный участок;

4. право проводить на свой земельный участок воду из водного объекта, расположенного на чужом земельном участке, или через чужой земельный участок;

5. право отвода воды со своего земельного участка на чужой или через чужой земельный участок;

6. право брать воду для потребностей своего земельного участка из водного объекта, расположенного на чужом земельном участке, и (или) пользоваться пешеходной тропой, ведущей к водному объекту;

7. право прогона скота и прохода по скотопрогонной дороге через чужой земельный участок;

8. право поить свой скот из водного объекта, расположенного на чужом земельном участке, и (или) пользоваться скотопрогонной дорогой, ведущей к объекту водопоя скота;

9. право пасти скот на чужом земельном участке и во время, соответствующее местным условиям и обычаям;

10. право установки строительных лесов и складирования строительных материалов для ремонта фундаментов, стен, кровли, зданий и сооружений, границы которых примыкают к чужой земле;

11. иные сервитуты.

4. Могут быть установлены в том числе следующие виды публичного сервитута:

1. право прохода к прибрежной полосе водного объекта общего пользования, водозабора, водостока, право поить скот;

2. право отдыха, выпаса скота, сбора грибов, плодов и ягод в пределах лесного фонда.

5. Могут быть установлены в том числе следующие виды административного сервитута:

1. право прокладки и эксплуатации линий коммуникаций неличного пользования — линий электропередач, линий связи, газопроводов и иных коммуникаций;

2. право государства проводить на чужом земельном участке мероприятия, направленные на охрану среды обитания и путей миграции диких животных.

6. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка прав владения, пользования и распоряжения им.

7. Обременение земельного участка сервитутом подлежит государственной регистрации. Сведения о сервитуте вносятся в документы о правах на землю. Соглашение об установлении частного сервитута подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

8. Частный сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица для обеспечения использования земельного участка лицом, которому такой земельный участок предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования, пожизненного наследуемого владения.

9. Собственник земельного участка, землевладелец, землепользователь, арендатор земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом государства, требовать от лиц, в интересах которых установлен частный сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании земельным участком. Собственнику земельного участка, обремененного административным сервитутом, может быть выплачена соразмерная компенсация.

10. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

11. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицом, в интересах которого он установлен, другим физическим или юридическим лицам.

12. По требованию собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора, земельные участки которых обременены сервитутом, этот сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, послуживших установлению сервитута.

13. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим назначением, собственник или владелец земельного участка вправе требовать по суду снятия обременения с данного земельного участка.