Статья 38. Аренда земельного участкаМодельный земельный кодекс для государств — участников СНГ (новая редакция)

1. По договору аренды земельного участка (или его части) арендодатель передает земельный участок либо его часть арендатору во владение и пользование или в пользование на срок, установленный договором.

2. Порядок и основные условия аренды земельных участков определяются настоящим Кодексом, иными законами государства и договором аренды.

3. Иностранным гражданам и юридическим лицам, лицам без гражданства земельные участки предоставляются в аренду, если иное не установлено законом государства. Земли особо охраняемых территорий иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам в аренду не предоставляются.

4. Срок договора аренды и арендная плата являются существенными условиями договора аренды земельного участка. Законом государства могут быть установлены предельные сроки договора аренды и порядок определения арендной платы.

5. Если законом государства или договором не предусмотрено иное, право аренды земельного участка может быть отчуждено арендатором за плату, сдано в залог в пределах срока аренды без согласия собственника, при условии его предварительного уведомления. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду, если законом или договором аренды не установлено иное. Срок договора субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка и договора аренды объектов недвижимости, на нем расположенной.

6. Условия договора аренды земельного участка не могут противоречить установленному целевому назначению земельного участка, иным установленным законом государства требованиям в области использования и охраны земель. Договор аренды, заключенный с нарушением требований закона государства, является ничтожным.

7. Договор аренды земельного участка и договор субаренды земельного участка подлежат государственной регистрации.

8. Договор аренды земельного участка может быть заключен с множественностью лиц на стороне арендатора и (или) арендодателя. Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть предоставлены в аренду по решению всех сособственников.

9. По истечении срока договора аренды земельного участка договор считается прекращенным. По истечении срока договора аренды арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды на тот же срок.

10. Арендатор имеет преимущественное право покупки земельного участка в случае его продажи собственником, за исключением случаев изъятия такого земельного участка для государственных нужд. Договором аренды может быть предусмотрена возможность зачета размера выплаченной арендатором арендной платы при определении выкупной стоимости земельного участка.

11. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, может производиться путем заключения договора аренды (продажи права аренды) на торгах (конкурсе или аукционе).

12. В случае смерти гражданина, являющегося арендатором, а также при реорганизации или ликвидации арендатора — юридического лица до истечения срока договора аренды право аренды переходит правопреемникам арендатора в соответствии с нормами гражданского законодательства, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.