--- title: "\"Методика расчета стоимости землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта\"" number: "ВЯ-7807" issuer: "ОАО \"Российские железные дороги\"" status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/metodika-vya-7807" --- ## "Методика расчета стоимости землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта" # "Методика расчета стоимости землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта" (утв. ОАО "РЖД" 21.08.2004 N ВЯ-7807) Утверждаю Первый вице-президент ОАО "РЖД" **В.И.ЯКУНИН** 21 августа 2004 г. N ВЯ-7807 ## МЕТОДИКА **РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ** **УЧАСТКАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ ИЛИ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ** **ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА** В целях планирования средств, необходимых для проведения землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта, необходимо предусматривать выполнение следующих видов работ: - подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; - проложение теодолитного хода; - выполнение горизонтальной съемки земельного участка; - составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка; - формирование землеустроительного дела по земельному участку; - оформление описания земельного участка, представляемого для постановки на государственный кадастровый учет. Для определения сметной стоимости землеустроительных работ в качестве базового нормативного документа используется "[Сборник](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100022) цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель", Госкомзем, М., 1996. К базовым ценам 1996 года необходимо применять рекомендуемый [письмом](https://bukva.ai/docs/pismo-nk25) Росземкадастра от 10.01.2003 N НК/25 повышающий коэффициент на 2003 год к ценам "[Сборника](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100022) цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель" с учетом коэффициента-дефлятора на 2004 год, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, равного 1,133 (установлен Приказом Минэкономразвития от 11.11.2003 N 337), для: - Европейской части Российской Федерации - 4,78; - Западной и Восточной Сибири - 5,01; - районов Дальнего Востока - 5,22; - районов Крайнего Севера - 5,44. Для расчета стоимости землеустроительных работ используются базовые цены на выполнение следующих работ: глава 1 "Топографо-геодезические изыскания": - [пункт 1.2](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100145) "Теодолитные ходы"; - [пункт 1.5](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100262) "Горизонтальные съемки"; глава 11 "Землеустроительные работы по оформлению документов на право пользования землей": - пункт 11.2, [подпункт 11.2.2](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p101608) "Составление и вычерчивание плана границ землепользования"; - [пункт 11.3](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p101641) "Описание и согласование границ землепользований". Для расчета стоимости землеустроительных работ дополнительно необходимо применять: - коэффициент, учитывающий величину районных коэффициентов к заработной плате ([пункт 14](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100080) Общих указаний ОНЗТ, [Приложение 2](#p100130) к методическому материалу); - коэффициент, учитывающий затраты на переезды исполнителя к месту работы и обратно, равный 25% от сметной стоимости работ ([пункт 7](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100054) Общих указаний ОНЗТ). ### Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ: - составление выписки из каталога координат пунктов триангуляции, необходимых для привязки; - разработка проекта проложения ходов; - организация полевых работ, рекогносцировка местности по трассе проложения теодолитного хода; - выбор места постановки точек и их закрепление; - выполнение полевых измерений; - камеральная обработка полевых измерений; - вычисление координат точек и составление каталога координат. При расчете сметной стоимости работ по проложению теодолитного хода единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км хода (см. табл. 1). Таблица 1
Фиксированная стоимость работ по одному земельному участкуа
(I категория сложности)(II категория сложности)(III категория сложности)(IV категория сложности)(V категория сложности)
руб.12301265127613001358
Фиксированная стоимость работ по 1 км ходав
(I категория сложности)(II категория сложности)(III категория сложности)(IV категория сложности)(V категория сложности)
руб.199246293340410
Ц1 = (а + в), где Ц1 - стоимость работ на проложение теодолитного хода с тремя точками стояния на 1 км по 1 земельному участку. При иных условиях в показатель "в" вводится коэффициент: К1 = 1 + 0,08 x (n - 3), где n - количество точек стояния на 1 км хода. Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При длине теодолитного хода менее 15 км в показатель "а" вводится коэффициент: К2 = 1,0 - 0,04 x (15 - L), где L - протяженность ходов, км. Стоимость (Ц1) работ на проложение теодолитного хода составит: Ц1 = (а x К2 + в x К1) (руб.). ### Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ: - подбор юридической, технической, проектной документации и планово-картографических материалов по границам и площади земельных участков, анализ и изучение документов; - организация полевых работ, рекогносцировка местности, выбор места постановки точек и закрепление их на местности; - полевые измерения и камеральная обработка полученных данных; - составление каталога координат; - съемка ситуации, камеральная обработка и составление плана. При расчете сметной стоимости проведения горизонтальной съемки земельного участка единицей измерения является "а" - земельный участок, "в" - 1 га территории (см. табл. 2). Таблица 2
Фиксированная стоимость работ по одному земельному участкуа
(I категория сложности)(II категория сложности)(III категория сложности)(IV категория сложности)(V категория сложности)
руб.14301477151315601643
Фиксированная стоимость работ по 1 га ходав
(I категория сложности)(II категория сложности)(III категория сложности)(IV категория сложности)(V категория сложности)
руб.68131825
Ц2 = (а + в), где Ц2 - стоимость работ по проведению горизонтальной съемки земельного участка площадью 1 га. Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10000. При иных масштабах к показателю "в" применяется коэффициент К3: 2,1 - при М 1:500; 1,9 - при М 1:1000; 1,6 - при М 1:2000; 1,3 - при М 1:5000; 0,60 - при М 1:25000. Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади, при площади менее нормативной в показатель "а" вводится понижающий коэффициент К4, рассчитываемый в соответствии с нижеприведенной таблицей. Таблица 2.1 | Масштаб съемки | Нормативная площадь съемки (га) | Формулы для расчета коэффициента К4 | | --- | --- | --- | | 1:500 | 20 | К4 = 1,0 - 0,03 x (20 - n) | | 1:1000 | 30 | К4 = 1,0 - 0,02 x (30 - n) | | 1:2000 | 80 | К4 = 1,0 - 0,008 x (80 - n) | | 1:5000 | 200 | К4 = 1,0 - 0,003 x (200 - n) | | 1:10000 | 300 | К4 = 1,0 - 0,002 x (300 - n) | | 1:25000 | 500 | К4 = 1,0 - 0,001 x (500 - n) | Стоимость работ по выполнению горизонтальной съемки земельного участка составит: Ц2 = (а x К4 + в x К3) (руб.). Составление и вычерчивание плана границ земельного участка При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ: - нанесение и вычерчивание внешних границ земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества; - оформление смежеств; - зарамочное оформление; - исправление замечаний. При расчете сметной стоимости работ по изготовлению карты (плана) земельного участка единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 тыс. га (см. табл. 3). Таблица 3 | Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку | а | | --- | --- | | руб. | 355 | | Фиксированная стоимость работ по 1 тыс. га | в | | руб. | 22 | Ц3 = (а + в), Ц3 - стоимость работ по изготовлению карты (плана) одного земельного участка площадью 1 тыс. га и более. При площади земельного участка менее 1 тыс. га в показатель "а" для расчетов вводится коэффициент: К5 = 1,0 - 0,45 x (2 - р) (р - площадь земельного участка, тыс. га). Стоимость работ (Ц3) по составлению и вычерчиванию карты (плана) составит: Ц3 = (а x К5 + в) (руб.). ### Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела и описания земельных участков При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ: - выявление споров по границам и предложений по уточнению границ; - согласование границ между смежными землепользователями; - составление пояснительной записки, размножение материалов; - формирование землеустроительного дела и описания земельного участка; - исправление замечаний. При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является: "а" - земельный участок, "в" - 1 км границы (см. табл. 4). Таблица 4 | Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку | а | | --- | --- | | руб. | 822 | | Фиксированная стоимость работ по 1 км границы | в | | руб. | 11 | Ц4 = (а + в), где Ц4 - стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тыс. га. При протяженности границы менее 40 км в показатель "а" вводится коэффициент: К6 = 1,0 - 0,02 x (40 - L), где L - протяженность границы, км. При согласовании границ земельного участка с 2-мя и более смежными землепользователями в показатель "в" вводится коэффициент: К7 = 1,0 + 0,1 x (с - 1), где с - количество смежных землепользователей. Стоимость работ (Ц4) по описанию и согласованию границ земельного участка составит: Ц4 = (а x К6 + в x К7) (руб.). Общая стоимость работ по землеустройству (Ц) составит: Ц = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 (руб.). Приложение 1 **ХАРАКТЕРИСТИКА** ПРИРОДНЫХ КАТЕГОРИЙ СЛОЖНОСТИ ПО [СБОРНИКУ](https://bukva.ai/docs/prikaz-70-1995-roskomzem-komitet-rossiyskoy#p100022) ОНЗТ **НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ИЗЫСКАТЕЛЬСКОЙ ПРОДУКЦИИ** **ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ** | I категория: | местность с уклоном до 2-х градусов, открытая с небольшим количеством мелких бугров и лощин | | --- | --- | | II категория: | а) местность с уклонами до 2 градусов, заросшая мелким лесом или кустарником, открытая речная пойма, тундра, пески;
б) местность с уклонами до 5 градусов, открытая всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами или с мелкими формами рельефа | | III категория: | а) местность с уклонами до 5 градусов, заросшая средней густоты лесом или кустарником;
б) тундра с крупными несложными формами рельефа, местами заболоченная;
в) бугристые пески, закрепленные травянистой растительностью;
г) местность с уклонами 5 - 8 градусов, открытая всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами или с мелкими формами рельефа | | IV категория: | а) местность с уклонами до 5 градусов, заросшая густым лесом с кустарником;
б) озерная тундра с мелкохолмистым рельефом или заболоченная тундра;
в) местность с уклонами 8 - 15 градусов, открытая с мелкими формами рельефа | | V категория: | а) местность с уклонами 5 - 10 градусов, заросшая лесом или кустарником;
б) участки местности с уклонами 5 - 8 градусов с нарушенным рельефом;
в) местность с уклонами свыше 15 градусов, открытая со сложными формами рельефа | Приложение 2 **ГРУППЫ И УСЛОВИЯ РАБОТЫ** | I группа: | продукция землеустройства, изготовление которой осуществляется, в основном, в камеральных условиях | | --- | --- | | II группа: | продукция землеустройства, при изготовлении которой значительная часть работ выполняется в условиях командировки | | III группа: | продукция землеустройства, изготовление которой осуществляется, в основном, в условиях командировки |
N п/пСубъект Российской ФедерацииРайонные коэффициенты
средниепо группам работ
IIIIII
Дальневосточный федеральный округ
1Республика Саха1,92,162,312,67
22,242,402,77
2,22,412,582,97
2,52,672,853,27
2Приморский край1,41,811,862,02
1,61,992,052,22
1,82,172,232,40
3Хабаровский край1,31,631,721,86
1,51,801,912,07
1,71,972,092,26
4Амурская область1,31,701,711,73
1,51,871,891,92
1,61,951,982,02
1,72,052,092,15
5Камчатская область22,512,572,64
2,32,632,852,94
6Магаданская область2,22,793,033,40
2,53,063,303,70
7Сахалинская область1,82,372,412,53
2,12,642,672,80
2,32,812,853,00
Приволжский федеральный округ
8Республика Башкортостан1,151,101,141,17
9Республика Марий Эл11,061,071,08
10Республика Мордовия11,061,071,08
11Республика Татарстан1,151,131,151,18
12Удмуртская Республика1,151,231,301,41
13Чувашская Республика11,061,071,08
14Кировская область11,031,071,13
1,151,141,191,28
15Нижегородская область11,001,001,01
16Оренбургская область1,151,241,311,47
17Пензенская область11,001,001,01
18Пермская область1,151,221,311,44
1,21,251,341,47
19Самарская область11,071,081,09
20Саратовская область11,001,021,03
21Ульяновская область11,051,061,07
Северо-Западный федеральный округ
23
Республика Карелия
1,21,261,301,371,31,38
1,411,51,51,52
1,581,6824Республика Коми
1,31,361,491,671,51,53
1,681,861,71,69
1,862,071,81,77
1,942,1529Архангельская область
1,2
1,36
1,371,421,31,451,461,52
1,51,621,631,71
1,61,71,721,81
2,32,282,312,47
2,52,442,512,66
30Вологодская область11,06
1,141,251,151,181,261,37
1,251,261,341,45
31Калининградская область11,11
1,111,1232Ленинградская область11,04
1,051,0634Мурманская область1,81,9
1,95
2,17
22,062,132,3535Новгородская область
11,071,081,09
36Псковская область11,051,061,07
37Республика Алтай1,151,121,231,32
1,21,151,261,351,31,23
1,361,481,41,31
1,461,611,91,71
1,962,2638Республика Бурятия
1,31,411,471,53
1,51,581,641,721,81,83
1,912,0239Республика Тыва
1,31,51,531,57
40Республика Хакасия1,21,251,421,63
1,51,491,661,941Алтайский край
1,151,121,231,32
1,21,151,261,351,31,23
1,361,481,41,31
1,461,611,91,71
1,962,261,31,46
1,61,81,51,62
1,751,9842Красноярский край
1,81,842,022,28
2,12,072,232,542,32,22
2,42,7243Иркутская область
1,31,421,521,66
1,41,511,611,761,51,6
1,721,881,71,78
1,942,1244Кемеровская область
1,31,41,451,55
45Новосибирская область1,151,221,271,36
46Омская область1,151,21,241,33
47Томская область1,31,381,471,59
1,51,551,651,7821,95
2,082,2548Читинская область
1,31,371,461,58
1,41,451,571,731,51,55
1,661,81Уральский федеральный округ49
Курганская область1,151,141,16
1,2
50Свердловская область1,151,171,261,4
51Тюменская область1,151,31,421,57
1,51,591,721,9122
2,162,42,32,25
2,422,6952Челябинская область
1,151,221,251,29
Южный федеральный округ53Республика Адыгея11,021,02
1,03
54Республика Дагестан11,011,021,03
1,11,081,101,141,21,16
1,181,2255Ингушская Республика
11,051,071,08
1,11,131,151,1956Кабардино-Балкарская Республика
11,041,051,06
57Республика Калмыкия11,021,021,03
1,11,11,121,141,21,17
1,191,221,31,25
1,271,3158Карачаево-Черкесская Республика
11,031,031,04
59Республика Северная Осетия11,111,111,12
60Чеченская Республика11,051,051,08
1,11,131,151,1961Краснодарский край
11,011,011,02
62Ставропольский край11,011,011,02
1,11,081,11,131,21,15
1,171,2163Астраханская область
11,141,151,16
1,21,31,321,3664Волгоградская область
1111,01
1,11,061,081,111,21,13
1,151,1965Ростовская область
1111,01
1,11,061,081,11Центральный федеральный округ66
Белгородская область11,031,04
1,05
67Брянская область11,011,011,02
68Владимирская область11,051,051,06
69Воронежская область11,021,031,05
70Ивановская область11,041,051,06
71Калужская область11,001,001,01
72Костромская область11,061,071,08
73Курская область11,011,011,02
74Липецкая область11,051,051,06
75Московская область11,031,041,05
76Орловская область11,011,011,02
77Рязанская область11,001,001,01
78Смоленская область11,011,011,02
79Тамбовская область11,061,061,07
80Тверская область11,001,001,01
81Тульская область11,001,001,01
82Ярославская область11,051,051,06
ПРИМЕР РАСЧЕТА СТАРТОВОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ
В качестве примера для расчета стартовой стоимости землеустроительных работ взят земельный участок площадью 10 га, расположенный в Дальневосточной части Российской Федерации (Магаданская область). Количество смежных землепользователей (с) - 4. Максимальная протяженность границы земельного участка (L) - 0,4 км. Количества точек стояния - 5. Продукция землеустройства изготавливается в условиях командировки - III группа работ. Природная категория сложности - II. Масштаб М 1:2000. 1. Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода (Ц1): Ц1 = (а x К2 + в x К1) К1 = 1 + 0,08 x (n - 3) = 1 + 0,08 x (5 - 3) = 1,16 К2 = 1,0 - 0,04 x (15 - L) = 1,0 - 0,04 x (15 - 4) = 0,56 Ц1 = 1265 x 0,56 + 246 x 1,16 = 708,4 + 285,36 = 993,76 (руб.). 2. Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки: Ц2 = (а + в x К3) К3 = 1,6 Ц2 = (1477 x 1,6 + 8) = 2363,2 + 8 = 2371,2 (руб.). 3. Расчет стоимости работ по составлению и вычерчиванию плана границ земельного участка, изготовлению карты (плана) земельного участка (Ц3): Ц3 = (а x К5 + в) К5 = 1,0 - 0,45 x (2 - р) = 1,0 - 0,45 x (2 - 0,01) = 0,105 Ц3 = 355 x 0,105 + 22 = 59,28 (руб.). 4. Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела (Ц4): Ц4 = (а x К6 + в x К7) К6 = 1,0 - 0,02 x (40 - L) = 1,0 - 0,02 x (40 - 4) = 0,28 К7 = 1,0 + 0,1 x (с - 1) = 1,0 + 0,10 x (10 - 1) = 1,9 Ц4 = 882 x 0,28 + 11 x 1,9 = 230,16 + 20,9 = 251,06 (руб.). 5. Расчет общей стоимости работ по землеустройству (Ц): Ц = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 (руб.) Ц1 = 993,76 руб. Ц2 = 2371,2 руб. Ц3 = 59,28 руб. Ц4 = 251,06 руб. Общая стоимость работ по землеустройству составит: Ц = 1054,44 + 73,48 + 251,06 = 3675,3 руб. Стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории: Ц = 3675,3 x 5,22 = 19185,07 руб. Стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента составит: Ц = 19185,07 x 3,7 = 70984,74 руб. Общая стоимость землеустроительных работ с учетом транспортных расходов (15% от общей стоимости работ) составит: Цобщ = 81632,45 руб. ---