Методика расчета стоимости землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта

ОАО "Российские железные дороги" · № ВЯ-7807Действующий акт

Актуально на 03.11.2026.

Как цитировать: "Методика расчета стоимости землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта". ВЯ-7807. https://bukva.ai/docs/metodika-vya-7807

(утв. ОАО «РЖД» 21.08.2004 № ВЯ-7807)

Утверждаю Первый вице-президент ОАО «РЖД» В. И. Якунин 21 августа 2004 г. № ВЯ-7807

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ, ИСПОЛЬЗУЕМЫМ ИЛИ ПРЕДНАЗНАЧЕННЫМ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОРГАНИЗАЦИЙ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА

В целях планирования средств, необходимых для проведения землеустроительных работ по земельным участкам, используемым или предназначенным для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта, необходимо предусматривать выполнение следующих видов работ:

подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;
проложение теодолитного хода;
выполнение горизонтальной съемки земельного участка;
составление, согласование, утверждение проекта границ земельного участка;
формирование землеустроительного дела по земельному участку;
оформление описания земельного участка, представляемого для постановки на государственный кадастровый учет.

Для определения сметной стоимости землеустроительных работ в качестве базового нормативного документа используется «Сборник цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель», Госкомзем, М., 1996.

К базовым ценам 1996 года необходимо применять рекомендуемый письмом Росземкадастра от 10.01.2003 № НК/25 повышающий коэффициент на 2003 год к ценам «Сборника цен и общественно необходимых затрат труда (ОНЗТ) на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель» с учетом коэффициента-дефлятора на 2004 год, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации, равного 1,133 (установлен Приказом Минэкономразвития от 11.11.2003 № 337), для:

Европейской части Российской Федерации — 4,78;
Западной и Восточной Сибири — 5,01;
районов Дальнего Востока — 5,22;
районов Крайнего Севера — 5,44.

Для расчета стоимости землеустроительных работ используются базовые цены на выполнение следующих работ:

глава 1 «Топографо-геодезические изыскания»:

пункт 1.2 «Теодолитные ходы»;
пункт 1.5 «Горизонтальные съемки»;

глава 11 «Землеустроительные работы по оформлению документов на право пользования землей»:

пункт 11.2, подпункт 11.2.2 «Составление и вычерчивание плана границ землепользования»;
пункт 11.3 «Описание и согласование границ землепользований».

Для расчета стоимости землеустроительных работ дополнительно необходимо применять:

коэффициент, учитывающий величину районных коэффициентов к заработной плате (пункт 14 Общих указаний ОНЗТ, Приложение 2 к методическому материалу);
коэффициент, учитывающий затраты на переезды исполнителя к месту работы и обратно, равный 25% от сметной стоимости работ (пункт 7 Общих указаний ОНЗТ).

Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

составление выписки из каталога координат пунктов триангуляции, необходимых для привязки;
разработка проекта проложения ходов;
организация полевых работ, рекогносцировка местности по трассе проложения теодолитного хода;
выбор места постановки точек и их закрепление;
выполнение полевых измерений;
камеральная обработка полевых измерений;
вычисление координат точек и составление каталога координат.

При расчете сметной стоимости работ по проложению теодолитного хода единицей измерения является: «а» — земельный участок, «в» — 1 км хода (см. табл. 1).

Таблица 1

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	(I категория сложности)	(II категория сложности)	(III категория сложности)	(IV категория сложности)	(V категория сложности)
руб.	1230	1265	1276	1300	1358
Фиксированная стоимость работ по 1 км хода	в
Фиксированная стоимость работ по 1 км хода	(I категория сложности)	(II категория сложности)	(III категория сложности)	(IV категория сложности)	(V категория сложности)
руб.	199	246	293	340	410

Ц1 = (а + в),

где Ц1 — стоимость работ на проложение теодолитного хода с тремя точками стояния на 1 км по 1 земельному участку.

При иных условиях в показатель «в» вводится коэффициент:

К₁ = ₁ + 0,08 x (n — 3),

где n — количество точек стояния на 1 км хода.

Цены рассчитаны на проложение теодолитных ходов в объеме более 15 км. При длине теодолитного хода менее 15 км в показатель «а» вводится коэффициент:

К2 = 1,0 — 0,04 x (15 — L),

где L — протяженность ходов, км.

Стоимость (Ц1) работ на проложение теодолитного хода составит:

Ц1 = (а x К2 + в x К1) (руб.).

Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

подбор юридической, технической, проектной документации и планово-картографических материалов по границам и площади земельных участков, анализ и изучение документов;
организация полевых работ, рекогносцировка местности, выбор места постановки точек и закрепление их на местности;
полевые измерения и камеральная обработка полученных данных;
составление каталога координат;
съемка ситуации, камеральная обработка и составление плана.

При расчете сметной стоимости проведения горизонтальной съемки земельного участка единицей измерения является «а» — земельный участок, «в» — 1 га территории (см. табл. 2).

Таблица 2

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	(I категория сложности)	(II категория сложности)	(III категория сложности)	(IV категория сложности)	(V категория сложности)
руб.	1430	1477	1513	1560	1643
Фиксированная стоимость работ по 1 га хода	в
Фиксированная стоимость работ по 1 га хода	(I категория сложности)	(II категория сложности)	(III категория сложности)	(IV категория сложности)	(V категория сложности)
руб.	6	8	13	18	25

Ц2 = (а + в),

где Ц2 — стоимость работ по проведению горизонтальной съемки земельного участка площадью 1 га.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в масштабе 1:10000. При иных масштабах к показателю «в» применяется коэффициент К3: 2,1 — при М 1:500; 1,9 — при М 1:1000; 1,6 — при М 1:2000; 1,3 — при М 1:5000; 0,60 — при М 1:25000.

Цены рассчитаны на выполнение съемки в объемах более нормативной площади, при площади менее нормативной в показатель «а» вводится понижающий коэффициент К4, рассчитываемый в соответствии с нижеприведенной таблицей.

Таблица 2.1

Масштаб съемки	Нормативная площадь съемки (га)	Формулы для расчета коэффициента К4
1:500	20	К4 = 1,0 — 0,03 x (20 — n)
1:1000	30	К4 = 1,0 — 0,02 x (30 — n)
1:2000	80	К4 = 1,0 — 0,008 x (80 — n)
1:5000	200	К4 = 1,0 — 0,003 x (200 — n)
1:10000	300	К4 = 1,0 — 0,002 x (300 — n)
1:25000	500	К4 = 1,0 — 0,001 x (500 — n)

Стоимость работ по выполнению горизонтальной съемки земельного участка составит:

Ц2 = (а x К4 + в x К3) (руб.).

Составление и вычерчивание плана границ земельного участка

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

нанесение и вычерчивание внешних границ земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества;
оформление смежеств;
зарамочное оформление;
исправление замечаний.

При расчете сметной стоимости работ по изготовлению карты (плана) земельного участка единицей измерения является: «а» — земельный участок, «в» — 1 тыс. га (см. табл. 3).

Таблица 3

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
руб.	355
Фиксированная стоимость работ по 1 тыс. га	в
руб.	22

Ц3 = (а + в),

Ц3 — стоимость работ по изготовлению карты (плана) одного земельного участка площадью 1 тыс. га и более.

При площади земельного участка менее 1 тыс. га в показатель «а» для расчетов вводится коэффициент:

К5 = 1,0 — 0,45 x (2 — р)

(р — площадь земельного участка, тыс. га).

Стоимость работ (Ц3) по составлению и вычерчиванию карты (плана) составит:

Ц3 = (а x К5 + в) (руб.).

Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела и описания земельных участков

При расчете определяется сметная стоимость по следующим видам работ:

выявление споров по границам и предложений по уточнению границ;
согласование границ между смежными землепользователями;
составление пояснительной записки, размножение материалов;
формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;
исправление замечаний.

При расчете сметной стоимости работ по описанию и согласованию границ земельного участка и формированию землеустроительного дела единицей измерения является: «а» — земельный участок, «в» — 1 км границы (см. табл. 4).

Таблица 4

Фиксированная стоимость работ по одному земельному участку	а
руб.	822
Фиксированная стоимость работ по 1 км границы	в
руб.	11

Ц4 = (а + в),

где Ц4 — стоимость работ по формированию землеустроительного дела на 1 земельный участок площадью 1 тыс. га.

При протяженности границы менее 40 км в показатель «а» вводится коэффициент:

К6 = 1,0 — 0,02 x (40 — L),

где L — протяженность границы, км.

При согласовании границ земельного участка с 2-мя и более смежными землепользователями в показатель «в» вводится коэффициент:

К7 = 1,0 + 0,1 x (с — 1),

где с — количество смежных землепользователей.

Стоимость работ (Ц4) по описанию и согласованию границ земельного участка составит:

Ц4 = (а x К6 + в x К7) (руб.).

Общая стоимость работ по землеустройству (Ц) составит:

Ц = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 (руб.).

Приложение 1

ХАРАКТЕРИСТИКА ПРИРОДНЫХ КАТЕГОРИЙ СЛОЖНОСТИ ПО СБОРНИКУ ОНЗТ НА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ИЗЫСКАТЕЛЬСКОЙ ПРОДУКЦИИ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА И МОНИТОРИНГА ЗЕМЕЛЬ

I категория:	местность с уклоном до 2-х градусов, открытая с небольшим количеством мелких бугров и лощин
II категория:	а) местность с уклонами до 2 градусов, заросшая мелким лесом или кустарником, открытая речная пойма, тундра, пески; б) местность с уклонами до 5 градусов, открытая всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами или с мелкими формами рельефа
III категория:	а) местность с уклонами до 5 градусов, заросшая средней густоты лесом или кустарником; б) тундра с крупными несложными формами рельефа, местами заболоченная; в) бугристые пески, закрепленные травянистой растительностью; г) местность с уклонами 5 — 8 градусов, открытая всхолмленная, сильно пересеченная балками и оврагами или с мелкими формами рельефа
IV категория:	а) местность с уклонами до 5 градусов, заросшая густым лесом с кустарником; б) озерная тундра с мелкохолмистым рельефом или заболоченная тундра; в) местность с уклонами 8 — 15 градусов, открытая с мелкими формами рельефа
V категория:	а) местность с уклонами 5 — 10 градусов, заросшая лесом или кустарником; б) участки местности с уклонами 5 — 8 градусов с нарушенным рельефом; в) местность с уклонами свыше 15 градусов, открытая со сложными формами рельефа

Приложение 2

ГРУППЫ И УСЛОВИЯ РАБОТЫ

I группа:	продукция землеустройства, изготовление которой осуществляется, в основном, в камеральных условиях
II группа:	продукция землеустройства, при изготовлении которой значительная часть работ выполняется в условиях командировки
III группа:	продукция землеустройства, изготовление которой осуществляется, в основном, в условиях командировки

№ п/п	Субъект Российской Федерации	Районные коэффициенты
		средние	по группам работ
		средние	I	II	III
Дальневосточный федеральный округ
1	Республика Саха	1,9	2,16	2,31	2,67
		2	2,24	2,40	2,77
		2,2	2,41	2,58	2,97
		2,5	2,67	2,85	3,27
2	Приморский край	1,4	1,81	1,86	2,02
		1,6	1,99	2,05	2,22
		1,8	2,17	2,23	2,40
3	Хабаровский край	1,3	1,63	1,72	1,86
		1,5	1,80	1,91	2,07
		1,7	1,97	2,09	2,26
4	Амурская область	1,3	1,70	1,71	1,73
		1,5	1,87	1,89	1,92
		1,6	1,95	1,98	2,02
		1,7	2,05	2,09	2,15
5	Камчатская область	2	2,51	2,57	2,64
5	Камчатская область	2,3	2,63	2,85	2,94
6	Магаданская область	2,2	2,79	3,03	3,40
6	Магаданская область	2,5	3,06	3,30	3,70
7	Сахалинская область	1,8	2,37	2,41	2,53
		2,1	2,64	2,67	2,80
		2,3	2,81	2,85	3,00
Приволжский федеральный округ
8	Республика Башкортостан	1,15	1,10	1,14	1,17
9	Республика Марий Эл	1	1,06	1,07	1,08
10	Республика Мордовия	1	1,06	1,07	1,08
11	Республика Татарстан	1,15	1,13	1,15	1,18
12	Удмуртская Республика	1,15	1,23	1,30	1,41
13	Чувашская Республика	1	1,06	1,07	1,08
14	Кировская область	1	1,03	1,07	1,13
14	Кировская область	1,15	1,14	1,19	1,28
15	Нижегородская область	1	1,00	1,00	1,01
16	Оренбургская область	1,15	1,24	1,31	1,47
17	Пензенская область	1	1,00	1,00	1,01
18	Пермская область	1,15	1,22	1,31	1,44
18	Пермская область	1,2	1,25	1,34	1,47
19	Самарская область	1	1,07	1,08	1,09
20	Саратовская область	1	1,00	1,02	1,03
21	Ульяновская область	1	1,05	1,06	1,07
Северо-Западный федеральный округ
23 Республика Карелия
1,2	1,26	1,30	1,37	1,3	1,38
		1,41	1,5	1,5	1,52
		1,58	1,68	24	Республика Коми
1,3	1,36	1,49	1,67	1,5	1,53
		1,68	1,86	1,7	1,69
		1,86	2,07	1,8	1,77
		1,94	2,15	29	Архангельская область
1,2 1,36
1,37	1,42	1,3	1,45	1,46	1,52
		1,5	1,62	1,63	1,71
		1,6	1,7	1,72	1,81
		2,3	2,28	2,31	2,47
		2,5	2,44	2,51	2,66
		30	Вологодская область	1	1,06
1,14	1,25	1,15	1,18	1,26	1,37
		1,25	1,26	1,34	1,45
		31	Калининградская область	1	1,11
1,11	1,12	32	Ленинградская область	1	1,04
1,05	1,06	34	Мурманская область	1,8	1,9
1,95 2,17
2	2,06	2,13	2,35	35	Новгородская область
2	2,06	1	1,07	1,08	1,09
36	Псковская область	1	1,05	1,06	1,07
37	Республика Алтай	1,15	1,12	1,23	1,32
1,2	1,15	1,26	1,35	1,3	1,23
		1,36	1,48	1,4	1,31
		1,46	1,61	1,9	1,71
		1,96	2,26	38	Республика Бурятия
		1,3	1,41	1,47	1,53
1,5	1,58	1,64	1,72	1,8	1,83
		1,91	2,02	39	Республика Тыва
		1,3	1,5	1,53	1,57
40	Республика Хакасия	1,2	1,25	1,42	1,63
1,5	1,49	1,66	1,9	41	Алтайский край
1,5	1,49	1,15	1,12	1,23	1,32
1,2	1,15	1,26	1,35	1,3	1,23
		1,36	1,48	1,4	1,31
		1,46	1,61	1,9	1,71
		1,96	2,26	1,3	1,46
		1,6	1,8	1,5	1,62
		1,75	1,98	42	Красноярский край
		1,8	1,84	2,02	2,28
2,1	2,07	2,23	2,54	2,3	2,22
		2,4	2,72	43	Иркутская область
		1,3	1,42	1,52	1,66
1,4	1,51	1,61	1,76	1,5	1,6
		1,72	1,88	1,7	1,78
		1,94	2,12	44	Кемеровская область
		1,3	1,4	1,45	1,55
45	Новосибирская область	1,15	1,22	1,27	1,36
46	Омская область	1,15	1,2	1,24	1,33
47	Томская область	1,3	1,38	1,47	1,59
1,5	1,55	1,65	1,78	2	1,95
		2,08	2,25	48	Читинская область
		1,3	1,37	1,46	1,58
1,4	1,45	1,57	1,73	1,5	1,55
		1,66	1,81	Уральский федеральный округ	49
		Курганская область	1,15	1,14	1,16
1,2
50	Свердловская область	1,15	1,17	1,26	1,4
51	Тюменская область	1,15	1,3	1,42	1,57
1,5	1,59	1,72	1,91	2	2
		2,16	2,4	2,3	2,25
		2,42	2,69	52	Челябинская область
		1,15	1,22	1,25	1,29
Южный федеральный округ	53	Республика Адыгея	1	1,02	1,02
1,03
54	Республика Дагестан	1	1,01	1,02	1,03
1,1	1,08	1,10	1,14	1,2	1,16
		1,18	1,22	55	Ингушская Республика
		1	1,05	1,07	1,08
1,1	1,13	1,15	1,19	56	Кабардино-Балкарская Республика
1,1	1,13	1	1,04	1,05	1,06
57	Республика Калмыкия	1	1,02	1,02	1,03
1,1	1,1	1,12	1,14	1,2	1,17
		1,19	1,22	1,3	1,25
		1,27	1,31	58	Карачаево-Черкесская Республика
		1	1,03	1,03	1,04
59	Республика Северная Осетия	1	1,11	1,11	1,12
60	Чеченская Республика	1	1,05	1,05	1,08
1,1	1,13	1,15	1,19	61	Краснодарский край
1,1	1,13	1	1,01	1,01	1,02
62	Ставропольский край	1	1,01	1,01	1,02
1,1	1,08	1,1	1,13	1,2	1,15
		1,17	1,21	63	Астраханская область
		1	1,14	1,15	1,16
1,2	1,3	1,32	1,36	64	Волгоградская область
1,2	1,3	1	1	1	1,01
1,1	1,06	1,08	1,11	1,2	1,13
		1,15	1,19	65	Ростовская область
		1	1	1	1,01
1,1	1,06	1,08	1,11	Центральный федеральный округ	66
1,1	1,06	Белгородская область	1	1,03	1,04
1,05
67	Брянская область	1	1,01	1,01	1,02
68	Владимирская область	1	1,05	1,05	1,06
69	Воронежская область	1	1,02	1,03	1,05
70	Ивановская область	1	1,04	1,05	1,06
71	Калужская область	1	1,00	1,00	1,01
72	Костромская область	1	1,06	1,07	1,08
73	Курская область	1	1,01	1,01	1,02
74	Липецкая область	1	1,05	1,05	1,06
75	Московская область	1	1,03	1,04	1,05
76	Орловская область	1	1,01	1,01	1,02
77	Рязанская область	1	1,00	1,00	1,01
78	Смоленская область	1	1,01	1,01	1,02
79	Тамбовская область	1	1,06	1,06	1,07
80	Тверская область	1	1,00	1,00	1,01
81	Тульская область	1	1,00	1,00	1,01
82	Ярославская область	1	1,05	1,05	1,06
					ПРИМЕР РАСЧЕТА СТАРТОВОЙ СТОИМОСТИ РАБОТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

В качестве примера для расчета стартовой стоимости землеустроительных работ взят земельный участок площадью 10 га, расположенный в Дальневосточной части Российской Федерации (Магаданская область).

Количество смежных землепользователей (с) — 4.

Максимальная протяженность границы земельного участка (L) — 0,4 км.

Количества точек стояния — 5.

Продукция землеустройства изготавливается в условиях командировки — III группа работ.

Природная категория сложности — II.

Масштаб М 1:2000.

1. Расчет стоимости работ на проложение теодолитного хода (Ц1):

Ц1 = (а x К2 + в x К1)

К1 = 1 + 0,08 x (n — 3) = 1 + 0,08 x (5 — 3) = 1,16

К2 = 1,0 — 0,04 x (15 — L) = 1,0 — 0,04 x (15 — 4) = 0,56

Ц₁ = 1265 x 0,56 + 246 x 1,16 = 708,4 + 285,36 = 993,76 (руб.).

2. Расчет стоимости работ по выполнению горизонтальной съемки:

Ц2 = (а + в x К3)

К3 = 1,6

Ц2 = (1477 x 1,6 + 8) = 2363,2 + 8 = 2371,2 (руб.).

3. Расчет стоимости работ по составлению и вычерчиванию плана границ земельного участка, изготовлению карты (плана) земельного участка (Ц3):

Ц3 = (а x К5 + в)

К5 = 1,0 — 0,45 x (2 — р) = 1,0 — 0,45 x (2 — 0,01) = 0,105

Ц₃ = 355 x ₀,105 + 22 = 59,28 (руб.).

4. Расчет стоимости работ по описанию и согласованию границ землепользований, формированию землеустроительного дела (Ц4):

Ц4 = (а x К6 + в x К7)

К6 = 1,0 — 0,02 x (40 — L) = 1,0 — 0,02 x (40 — 4) = 0,28

К7 = 1,0 + 0,1 x (с — 1) = 1,0 + 0,10 x (10 — 1) = 1,9

Ц₄ = 882 x ₀,28 + 11 x 1,9 = 230,16 + 20,9 = 251,06 (руб.).

5. Расчет общей стоимости работ по землеустройству (Ц):

Ц = Ц1 + Ц2 + Ц3 + Ц4 (руб.)

Ц₁ = 993,76 руб.

Ц2 = 2371,2 руб.

Ц3 = 59,28 руб.

Ц4 = 251,06 руб.

Общая стоимость работ по землеустройству составит:

Ц = 1054,44 + 73,48 + 251,06 = 3675,3 руб.

Стоимость землеустроительных работ с применением повышающего коэффициента для территории:

Ц = 3675,3 x 5,22 = 19185,07 руб.

Стоимость землеустроительных работ с учетом районного коэффициента составит:

Ц = 19185,07 x 3,7 = 70984,74 руб.

Общая стоимость землеустроительных работ с учетом транспортных расходов (15% от общей стоимости работ) составит:

Цобщ = 81632,45 руб.