--- title: "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ" number: "51-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 1994-11-30 redaction: 2026-06-10 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1" --- # Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество ##### Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество > *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-302-fz/statya-1#p100030) от 30.12.2012 N 302-ФЗ)* 1. В случаях, предусмотренных [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-31-fz-2009/statya-3#p100019), права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено [законом](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-58#p100330). 3. В случаях, предусмотренных [законом](https://bukva.ai/docs/kodeks-146-fz-2001/statya-1124#p100063) или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально [удостоверена](https://bukva.ai/docs/4462-1/statya-1#p100689). Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. 4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. [Законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-15#p100226) может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. 5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p100448) обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в [пункте 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-8-1#p249) настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2018/statya-1#p100010) от 23.05.2018 N 116-ФЗ)* **Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.** 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные. **Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным ([статьи 234](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-234#p101243) и [302](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-302#p101513)), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.** > *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2019/statya-1#p100010) от 16.12.2019 N 430-ФЗ)* 7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в [порядке](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-35#p100553), установленном законом, [отметка](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-25-2015#p100016) о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, [не оспорило](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-25-2015#p100018) зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права. 8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде. **9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат [возмещению](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-66#p100862) за счет казны Российской Федерации.** 10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.