---
title: "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ"
number: "51-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1994-11-30
redaction: 2026-06-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-448"
---

# Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

##### <a id="p10804"></a>Статья 448. Организация и порядок проведения торгов



> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-42-fz-2015/statya-431-2#p100433) от 08.03.2015 N 42-ФЗ)*


1. <a id="p10805"></a>Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.
2. <a id="p10806"></a>Если иное не предусмотрено [законом](https://bukva.ai/docs/kodeks-200-fz/statya-1#p89), извещение о проведении торгов должно быть [опубликовано](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-50-2015-3#p100209) организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
<a id="p10807"></a>*3. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.*
4. <a id="p10808"></a>Если иное не предусмотрено в [законе](https://bukva.ai/docs/zakon-138-fz-2003/statya-24-6#p276) или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.
<a id="p10809"></a>В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.
<a id="p10810"></a>Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.
<a id="p10811"></a>*5. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.*
<a id="p10812"></a>При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.
<a id="p10813"></a>Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.
<a id="p10814"></a>*6. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.*
<a id="p10815"></a>**Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.**
<a id="p10816"></a>*Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.*
<a id="p10963"></a>*7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.*

> *(п. 7 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2017/statya-1#p100021) от 26.07.2017 N 212-ФЗ)*

8. <a id="p10964"></a>Условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:
1) <a id="p10965"></a>по основаниям, установленным законом;
2) <a id="p10966"></a>в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении [ключевой ставки](https://bukva.ai/docs/spravochnaya-informatsiya-klyuchevaya-stavka-i#p100163) Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);
3) <a id="p10967"></a>по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

> *(п. 8 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-212-fz-2017/statya-1#p100023) от 26.07.2017 N 212-ФЗ)*