---
title: "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ"
number: "51-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1994-11-30
redaction: 2026-06-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-274"
---

# Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

#### <a id="p101415"></a>Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)


<a id="p101416"></a>*1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком [(сервитута)](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-23#p1965).*
<a id="p10419"></a>Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100897) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*

2. <a id="p101418"></a>Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. <a id="p101419"></a>Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в [порядке](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-52#p100730), установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по [иску](https://bukva.ai/docs/obzor-sudebnoy-praktiki-po-delam-ob#p100011) лица, требующего установления сервитута.
4. <a id="p121"></a>На условиях и в порядке, предусмотренных [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-274#p101416) и [3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-274#p101419) настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

> *(в ред. Федеральных законов от 26.06.2007 [N 118-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-118-fz-2007/statya-13#p100115), от 30.12.2008 [N 311-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-311-fz-2008/statya-1#p100009))*

5. <a id="p101421"></a>Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную [плату](https://bukva.ai/docs/obzor-sudebnoy-praktiki-po-delam-ob#p100099) за пользование участком.
6. <a id="p10420"></a>В случаях, предусмотренных [законом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-39-24#p919), сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и [статьями 275](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-275#p101422) и [276](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-276#p101425) настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

> *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-171-fz-2014/statya-1#p100898) от 23.06.2014 N 171-ФЗ)*