---
title: "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ"
number: "51-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1994-11-30
redaction: 2026-06-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-223"
---

# Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

#### <a id="p101194"></a>Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору


1. <a id="p101195"></a>Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-171-fz/statya-9#p308) или договором.
2. <a id="p101196"></a>В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
<a id="p102176"></a>**Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю [(пункт 1 статьи 302)](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-302#p101514) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных [статьей 302](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-302#p101513) настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.**

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2004/statya-1#p100009) от 30.12.2004 N 217-ФЗ)*

3. <a id="p11064"></a>Добросовестный приобретатель жилого помещения, в удовлетворении иска к которому отказано на основании [пункта 4 статьи 302](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-302#p11067) настоящего Кодекса, признается собственником жилого помещения с момента государственной регистрации его права собственности. В таком случае право собственности добросовестного приобретателя может быть оспорено в судебном порядке и жилое помещение может быть истребовано у него в соответствии с [пунктами 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-302#p101514) и [2 статьи 302](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-302#p101515) настоящего Кодекса лишь по требованию лица, не являющегося субъектом гражданского права, указанным в [пункте 1 статьи 124](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-124#p100769) настоящего Кодекса.

> *(п. 3 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-430-fz-2019/statya-1#p100012) от 16.12.2019 N 430-ФЗ)*