---
title: "\"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)\" от 30.11.1994 N 51-ФЗ"
number: "51-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 1994-11-30
redaction: 2026-06-10
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-222"
---

# Статья 222. Самовольная постройка

#### <a id="p101187"></a>Статья 222. Самовольная постройка


1. <a id="p11024"></a>[Самовольной постройкой](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-44-2023-2#p100008) является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, [разрешений](https://bukva.ai/docs/zakon-190-fz-2004/statya-51#p306) или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
<a id="p11025"></a>**Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с [законом](https://bukva.ai/docs/kodeks-136-fz/statya-56#p100490) ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.**

> *(п. 1 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100011) от 03.08.2018 N 339-ФЗ)*

2. <a id="p101189"></a>Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
<a id="p11026"></a>Абзац утратил силу. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100015) от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
<a id="p11027"></a>**Использование самовольной постройки не допускается.**

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100016) от 03.08.2018 N 339-ФЗ)*

<a id="p11028"></a>Самовольная постройка подлежит [сносу](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-18a2026#p100027) или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-222#p10903) настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

> *(абзац введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100018) от 03.08.2018 N 339-ФЗ)*

<a id="p10903"></a>**3. Право собственности на самовольную постройку может быть [признано](https://bukva.ai/docs/obzor-16a2026#p100278) судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:**
<a id="p10904"></a>если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
<a id="p11029"></a>*если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100019) от 03.08.2018 N 339-ФЗ)*

<a id="p10906"></a>если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
<a id="p10907"></a>В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

> *(п. 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-258-fz-2015/statya-1#p100013) от 13.07.2015 N 258-ФЗ)*

<a id="p11245"></a>3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных [пунктом 4](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-222#p11034) настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

> *(п. 3.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100021) от 03.08.2018 N 339-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-121-fz-2023/statya-1#p100009) от 14.04.2023 N 121-ФЗ)*

<a id="p11031"></a>3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.
<a id="p11032"></a>Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
<a id="p11033"></a>*Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.*

> *(п. 3.2 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100023) от 03.08.2018 N 339-ФЗ)*

<a id="p11034"></a>*4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:*
<a id="p11035"></a>**1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;**
2) <a id="p11036"></a>решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.
<a id="p11037"></a>Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.
<a id="p11038"></a>*Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.*
<a id="p11039"></a>Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с [пунктом 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-51-fz/statya-222#p10903) настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

> *(п. 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-339-fz-2018/statya-1#p100026) от 03.08.2018 N 339-ФЗ)*