---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-16"
---

# Статья 91.16. Наемный дом

## <a id="p101369"></a>Раздел III.2. НАЕМНЫЕ ДОМА

### <a id="p101370"></a>Статья 91.16. Наемный дом



> *(введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-217-fz-2014/statya-91-16#p100128) от 21.07.2014 N 217-ФЗ)*


1. <a id="p101371"></a>Предназначенным для найма домом - наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с [частями 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-16#p101372) - [4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-16#p101374) настоящей статьи.
2. <a id="p101372"></a>Жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по [договорам](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1318-2014#p100018) найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.
3. <a id="p101373"></a>Предоставление жилых помещений в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, за исключением указанных в [части 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-16#p101372) настоящей статьи договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается.
4. <a id="p101374"></a>Доля жилых помещений, предоставленных по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в общем количестве жилых помещений в наемном доме социального использования не может быть менее чем пятьдесят процентов, и доля общей площади таких жилых помещений в общей площади всех жилых помещений в наемном доме социального использования также не может быть менее чем пятьдесят процентов.
5. <a id="p101375"></a>Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-102-fz-1998/statya-1) от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
6. <a id="p637"></a>[Ограничение](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1318-2014#p100211) (обременение) права собственности на все помещения в наемном доме, на являющийся наемным домом жилой дом, которое установлено [частями 1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-16#p101371) - [5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-16#p101375) настоящей статьи, [частью 2 статьи 91.17](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-17#p101385) и в соответствии с [пунктом 4 части 3 статьи 91.17](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-91-17#p101390) настоящего Кодекса, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1#p101095) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-15#p100326) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*