---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-57"
---

# Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

#### <a id="p100396"></a>Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях


<a id="p100397"></a>*1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных [частью 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-57#p100398) настоящей статьи случаев.*
2. <a id="p100398"></a>Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
<a id="p1247"></a>*1) гражданам, являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или собственниками жилых помещений, единственные жилые помещения которых признаны в установленном [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-47-2006#p100009) непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Указанным в настоящем пункте собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения;*

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-14-fz-2024#p100009) от 14.02.2024 N 14-ФЗ)*

<a id="p139"></a>*2) утратил силу с 1 января 2013 года. - Федеральный [закон](https://bukva.ai/docs/zakon-15-fz-2012/statya-3#p100036) от 29.02.2012 N 15-ФЗ;*
3) <a id="p100401"></a>гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса [перечне](https://bukva.ai/docs/prikaz-987n-2012#p100010).
3. <a id="p100402"></a>Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
4. <a id="p100403"></a>Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. <a id="p1137"></a>По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.

> *(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 [N 316-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-316-fz-2009/statya-3#p100042), от 24.07.2023 [N 365-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-365-fz-2023/statya-1#p100010))*

6. <a id="p100405"></a>Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном [частью 4 статьи 59](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-59#p100416) настоящего Кодекса.
7. <a id="p100406"></a>При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. <a id="p100407"></a>При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
<a id="p100408"></a>**9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-57#p100407) настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.**