--- title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ" number: "188-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-29 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46" --- # Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме #### Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством [голосов](https://bukva.ai/docs/pismo-31079-dn04#p100006) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных [пунктами 1.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101652), [4](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p100312), [4.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101462) и [4.7 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p1083) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, [1.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p185), 1.3, [2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p800), [3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p59), 3.1, [3.8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p1261), [4.3 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p101463) настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного [пунктом 4.5 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p876) настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с [частью 1.2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p881) настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с [частью 1.3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-46#p986) настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются [протоколами](https://bukva.ai/docs/pismo-34196-og00#p100005) в соответствии с [требованиями](https://bukva.ai/docs/prikaz-266pr#p100015), установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 [N 228-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-228-fz-2009/statya-1#p100015), от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100043), от 03.07.2016 [N 355-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-355-fz-2016/statya-1#p100020), от 20.12.2017 [N 416-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-416-fz-2017#p100011), от 31.12.2017 [N 485-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100018), от 03.04.2018 [N 59-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-59-fz-2018/statya-1#p100019), от 28.11.2018 [N 435-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-435-fz-2018#p100008), от 29.05.2019 [N 116-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2019#p100026), от 30.12.2020 [N 494-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-7#p100415), от 11.06.2022 [N 165-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-165-fz-2022/statya-1#p100012), от 28.06.2022 [N 217-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-217-fz-2022#p100013), от 27.11.2023 [N 561-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-561-fz-2023/statya-1#p100012), от 06.04.2024 [N 67-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-67-fz-2024/statya-2#p100029), от 13.12.2024 [N 463-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-463-fz-2024/statya-1#p100018))
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в [порядке](https://bukva.ai/docs/prikaz-266pr#p100089), установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания. > *(часть 1.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100047) от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100019) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)* 1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное [пунктом 4.5 части 2 статьи 44](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-44#p876) настоящего Кодекса, принимается: 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме. > *(часть 1.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2019#p100027) от 29.05.2019 N 116-ФЗ)* 1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается: 1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме; *2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.* > *(часть 1.3 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-494-fz-2020/statya-7#p100416) от 30.12.2020 N 494-ФЗ)* *2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.* 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в [статье 45](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-45#p100314) настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100049) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)* 4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. > *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-485-fz-2017/statya-1#p100020) от 31.12.2017 N 485-ФЗ)* 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. *6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.* 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.