---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-4"
---

# Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

#### <a id="p100028"></a>Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений


1. <a id="p100029"></a>Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
1) <a id="p100030"></a>возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
2) <a id="p100031"></a>пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
3) <a id="p100032"></a>пользования общим имуществом собственников помещений;
4) <a id="p100033"></a>отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
5) <a id="p100034"></a>[учета](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1939-2025#p100014) жилищного фонда;
6) <a id="p100035"></a>содержания и ремонта жилых помещений;
7) <a id="p820"></a>переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100009) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)*

8) <a id="p100037"></a>[управления](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-416-2013#p100009) многоквартирными домами;
9) <a id="p100038"></a>создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов;
10) <a id="p100039"></a>предоставления коммунальных услуг;
11) <a id="p164"></a>внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также - взнос на капитальный ремонт);

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-271-fz-2012/statya-1#p100013) от 25.12.2012 N 271-ФЗ)*

<a id="p165"></a>11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта);

> *(п. 11.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-271-fz-2012/statya-1#p100014) от 25.12.2012 N 271-ФЗ)*

12) <a id="p100041"></a>контроля за использованием и [сохранностью](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1115-2014#p100013) жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным [санитарным](https://bukva.ai/docs/zakon-52-fz-1999/statya-23#p100166) и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
13) <a id="p1383"></a>осуществления государственного жилищного [надзора](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-1670-2021#p100014);

> *(п. 13 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-242-fz-2011/statya-53#p101476) от 18.07.2011 N 242-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 25.06.2012 [N 93-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-93-fz-2012/statya-21#p100180), от 20.02.2026 [N 23-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-23-fz-2026/statya-2#p100015))*

14) <a id="p101190"></a>[ограничения](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-157-1#p101197) повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги.

> *(п. 14 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-417-fz/statya-1#p100010) от 28.12.2013 N 417-ФЗ)*

2. <a id="p100042"></a>Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
3. <a id="p100043"></a>Положения настоящего Кодекса применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, если иное не установлено настоящим [Кодексом](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-49#p100354) или другим федеральным законом.