--- title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ" number: "188-ФЗ" issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации" issued_on: 2004-12-29 redaction: 2026-09-01 status: действует canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-29" --- # Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме #### Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100054) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)* 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100055) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)* *2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную [законодательством](https://bukva.ai/docs/kodeks-195-fz/statya-10-1#p100451) ответственность.* > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100056) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)* **3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, [обязан](https://bukva.ai/docs/obzor-sudebnoy-praktiki-po-sporam-svyazannym-s-5#p100029) привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.** > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100057) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)* 4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть [сохранено](https://bukva.ai/docs/obzor-sudebnoy-praktiki-po-sporam-svyazannym-s-5#p100212) в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. > *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100058) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)*
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100060) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
1) в отношении собственника о [продаже](https://bukva.ai/docs/obzor-sudebnoy-praktiki-po-sporam-svyazannym-s-5#p100237) с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100061) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о [расторжении](https://bukva.ai/docs/obzor-sudebnoy-praktiki-po-sporam-svyazannym-s-5#p100227) данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100062) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-558-fz#p100063) от 27.12.2018 N 558-ФЗ)
7. Положения [частей 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-29#p856) - [6](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-29#p862) настоящей статьи не применяются в отношении помещений, расположенных в аварийном и подлежащем сносу или реконструкции многоквартирном доме.
(часть 7 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-473-fz-2019/statya-1#p100017) от 27.12.2019 N 473-ФЗ)