---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23"
---

# Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

#### <a id="p100172"></a>Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение


<div align="center">

1. <a id="p100173"></a>Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).<br>
2. <a id="p150"></a>Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-797-2011#p100036) соглашением о взаимодействии представляет:<br>
(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-133-fz-2012/statya-23#p100240) от 28.07.2012 N 133-ФЗ)<br>
1) <a id="p100175"></a>заявление о переводе помещения;

</div>

2) <a id="p100176"></a>правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
<a id="p100177"></a>*3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический [паспорт](https://bukva.ai/docs/prikaz-37-1998#p101358) такого помещения);*
4) <a id="p100178"></a>поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
<a id="p100179"></a>*5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);*
6) <a id="p873"></a>протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

> *(п. 6 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2019#p100014) от 29.05.2019 N 116-ФЗ)*

7) <a id="p874"></a>согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

> *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2019#p100016) от 29.05.2019 N 116-ФЗ)*

<a id="p630"></a>2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные [пунктами 3](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p100177) и [4 части 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p100178) настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные [пунктом 2 части 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p100176) настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-15#p100318) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*

1) <a id="p631"></a>правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-361-fz-2016/statya-15#p100319) от 03.07.2016 N 361-ФЗ)*

<a id="p120"></a>*2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);*
3) <a id="p121"></a>поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

> *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-383-fz/statya-16#p100206) от 03.12.2011 N 383-ФЗ)*

<a id="p875"></a>*2.2. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, паспортные данные собственника указанного помещения, номер принадлежащего собственнику указанного помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.*

> *(часть 2.2 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-116-fz-2019#p100017) от 29.05.2019 N 116-ФЗ)*

<a id="p157"></a>*3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы. Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.*

> *(часть 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-383-fz/statya-16#p100405) от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))*

<a id="p158"></a>*4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в [части 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p150) настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.*

> *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-383-fz/statya-16#p100407) от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))*

5. <a id="p151"></a>Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. [Форма](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-502-2005#p100008) и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

> *(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 [N 160-ФЗ](https://bukva.ai/docs/federalnyy-zakon-160-fz/statya-1#p100633), от 28.07.2012 [N 133-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-133-fz-2012/statya-23#p100241))*

6. <a id="p100183"></a>В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
<a id="p1184"></a>*7. В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, предусмотренный [частью 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p151) настоящей статьи, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. В этом случае указанный перевод считается оконченным со дня внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении такого помещения.*

> *(часть 7 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-608-fz-2023/statya-1#p100011) от 19.12.2023 N 608-ФЗ)*

<a id="p100185"></a>*8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с [пунктом 5 части 2](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p100179) настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.*
9. <a id="p1333"></a>По окончании указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p100185) настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-218-fz-2015/statya-1) от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в [части 8](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-23#p100185) настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

> *(в ред. Федеральных законов от 19.12.2023 [N 608-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-608-fz-2023/statya-1#p100013), от 07.06.2025 [N 125-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-125-fz-2025/statya-1#p100010))*

<a id="p100187"></a>**10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.**