---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-189"
---
# Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
### Глава 18. ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
#### Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных [частями 6](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-189#p1236) и [6.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-189#p1237) настоящей статьи.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-561-fz-2023/statya-1#p100062) от 27.11.2023 N 561-ФЗ)*
2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.
3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-257-fz-2017/statya-1#p100048) от 29.07.2017 N 257-ФЗ)*
*4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с [частями 5](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-189#p101675) и [5.1](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-189#p101679) настоящей статьи.*
> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-238-fz-2024/statya-1#p100023) от 08.08.2024 N 238-ФЗ)*
5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
**1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;**
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном [частью 4 статьи 190](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-190#p410) настоящего Кодекса;
3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
> *(часть 5 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-257-fz-2017/statya-1#p100049) от 29.07.2017 N 257-ФЗ)*
5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
**4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить [договор](https://bukva.ai/docs/kodeks-14-fz/statya-740#p101172) строительного подряда, предусмотренный [частью 7 статьи 166](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-166#p1299) настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;**
> *(п. 4.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-238-fz-2024/statya-1#p100024) от 08.08.2024 N 238-ФЗ)*
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
> *(часть 5.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-257-fz-2017/statya-1#p100054) от 29.07.2017 N 257-ФЗ)*
6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решение о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта, уведомив собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.
> *(часть 6 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-561-fz-2023/statya-1#p100063) от 27.11.2023 N 561-ФЗ)*
6.1. В случае проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в целях восстановления технического состояния этого многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается без проведения общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В целях восстановления технического состояния многоквартирного дома в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, капитальный ремонт общего имущества в этом многоквартирном доме проводится без включения этого многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий аварии, иной чрезвычайной ситуации природного или техногенного характера, за счет средств регионального оператора, определенных [статьей 185](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-185#p375) настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодном внесении изменений в региональную программу капитального ремонта.
> *(часть 6.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-561-fz-2023/statya-1#p100065) от 27.11.2023 N 561-ФЗ)*
**7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего имущества в этом многоквартирном доме принимается в соответствии с частями 3 - 6 настоящей статьи. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.**
> *(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100251), от 28.12.2016 [N 498-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-498-fz-2016/statya-1#p100030), от 29.07.2017 [N 257-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-257-fz-2017/statya-1#p100061))*
8. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договора строительного подряда, предусмотренного [частью 7 статьи 166](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-166#p1299) настоящего Кодекса, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.
> *(часть 8 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100252) от 29.06.2015 N 176-ФЗ; в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-238-fz-2024/statya-1#p100026) от 08.08.2024 N 238-ФЗ)*