---
title: "\"Жилищный кодекс Российской Федерации\" от 29.12.2004 N 188-ФЗ"
number: "188-ФЗ"
issuer: "Государственная Дума Федерального Собрания Российской Федерации"
issued_on: 2004-12-29
redaction: 2026-09-01
status: действует
canonical: "https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-182"
---

# Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

#### <a id="p352"></a>Статья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах


1. <a id="p101574"></a>Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100215) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

2. <a id="p101575"></a>Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100217) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

1) <a id="p355"></a>в сроки, предусмотренные частью 3 статьи 189 настоящего Кодекса, подготовить и направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;
2) <a id="p356"></a>обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) <a id="p1308"></a>привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, указанные в [части 7 статьи 166](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-166#p1299) настоящего Кодекса, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

> *(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100218), от 08.08.2024 [N 238-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-238-fz-2024/statya-1#p100021))*

4) <a id="p358"></a>контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
<a id="p101672"></a>4.1) обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

> *(п. 4.1 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-257-fz-2017/statya-1#p100044) от 29.07.2017 N 257-ФЗ)*

5) <a id="p1296"></a>осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей исполнительных органов субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

> *(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100219), от 02.12.2019 [N 391-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-391-fz-2019/statya-1#p100010), от 08.08.2024 [N 232-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-232-fz-2024/statya-37#p100808))*

6) <a id="p101673"></a>в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

> *(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100221), от 29.07.2017 [N 257-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-257-fz-2017/statya-1#p100046))*

7) <a id="p101579"></a>аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

> *(п. 7 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100223) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

8) <a id="p101580"></a>вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации;

> *(п. 8 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100225) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

9) <a id="p101581"></a>представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

> *(п. 9 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100226) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

10) <a id="p101582"></a>разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований настоящего Кодекса, нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, [перечень](https://bukva.ai/docs/prikaz-803pr#p100011) которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

> *(п. 10 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100227) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

11) <a id="p101583"></a>нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

> *(п. 11 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100228) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

12) <a id="p101584"></a>исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

> *(п. 12 введен Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100229) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*



1) <a id="p1165"></a>обеспечивает закупку товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) <a id="p1166"></a>осуществляет приемку поставленных товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) <a id="p1167"></a>несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество поставленных товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования).

> *(часть 2.1 введена Федеральным [законом](https://bukva.ai/docs/zakon-433-fz-2023/statya-1#p100027) от 04.08.2023 N 433-ФЗ)*

3. <a id="p680"></a>К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

> *(часть 3 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-372-fz-2016/statya-5#p100487) от 03.07.2016 N 372-ФЗ)*

4. <a id="p101585"></a>Законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе - государственными бюджетными и казенными учреждениями, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются муниципальными бюджетными и казенными учреждениями) на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.

> *(часть 4 в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100230) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

5. <a id="p1234"></a>Привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поставщиков товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном [частью 7 статьи 167](https://bukva.ai/docs/kodeks-188-fz/statya-167#p1214) настоящего Кодекса, осуществляется в [порядке](https://bukva.ai/docs/postanovlenie-615-2016#p100012), установленном Правительством Российской Федерации.

> *(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 [N 176-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100232), от 04.08.2023 [N 433-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-433-fz-2023/statya-1#p100032), от 27.11.2023 [N 561-ФЗ](https://bukva.ai/docs/zakon-561-fz-2023/statya-1#p100060))*

6. <a id="p101587"></a>Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

> *(в ред. Федерального [закона](https://bukva.ai/docs/zakon-176-fz-2015/statya-1#p100234) от 29.06.2015 N 176-ФЗ)*

7. <a id="p365"></a>Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.